Дело № 2-936/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 20 ноября 2018 года

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А. 

при секретаре: Ануфриевой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Кемеровского отделения Кемеровского отделения № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения Кемеровского отделения № ( далее ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) (далее - Банк) с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, ФИО2 с другой стороной (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Договор), по которому Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 коп.) под 

<

данные изъяты>% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствие с договором заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого является трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО10. ФИО11, о чём сделана запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства заемщиками надлежащим образом не исполняются.

Задолженность по Кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 442 168,66 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 360 550,94 руб.,

просроченные проценты - 37 355,46 руб.,

неустойка (пеня) за просроченную ссудную задолженность - 17 216,51 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку процентов - 27 045,75 руб.

Согласно п. 9 Закладной залоговая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также уплате неустойки и расторжении договора. К настоящему моменту, данное требование в добровольном порядке не исполнено.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 442 168,66 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 360 550,94 руб.,

просроченные проценты - 37 355,46 руб.,

неустойка (пеня) за просроченную ссудную задолженность - 17 216,51 руб.,

- неустойка (пеня) за просрочку процентов - 27 045,75 руб.

Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере:

20 318,17 руб.

Взыскать расходы на оплату за услуги оценки в размере 13 621,69 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую в долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО11, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой - 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, что отражено в исковом заявлении, при этом представитель истца надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, Согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствии. ( л.д.53).

Ответчик ФИО3 будучи извещенной о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В соответствие с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Одной из разновидностей займа с присущими ему особенностями является кредит.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками, ответчикам был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме 

<

данные изъяты> рублей, сроком кредита 

<

данные изъяты> месяцев с даты его фактического предоставления под 

<

данные изъяты>% годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному договору была оформлена ипотека в силу закона приобретенной за счет кредитных средств квартиры.

Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.10.2. Кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости : квартира, состоящая из 3-х комнат, расположенная на 1-ом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Залоговая стоимость указанной квартиры, предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается в размере 

<

данные изъяты> рублей.Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, правообладетелем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. являются ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО11.

Вышеуказанная квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находится в долевой собственности по 

<

данные изъяты> у каждого, в соответствии с государственной регистрацией права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость составляет 

<

данные изъяты> рубля (л.д.27-30).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залога обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником это: обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотеке обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложены для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд и дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1.9. Кредитного договора и ст. 810 ГК РФ погашение кредита производится заемщиком ежемесячно. 

Согласно п. 1.4. Кредитного договора процентная ставка по Кредиту составляет 

<

данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 1.5 Кредитного договора неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и /или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) : 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору ( включительно).

В соответствии со ст.809 ГК РФ уплата процента пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно.

Заемщиком не исполняются обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного погашения основного долга/уплаты процентов за пользование кредитом.

В связи с возникновением просроченных платежей по кредиту, в адрес Ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет 442168 рублей 66 копеек и включает в себя: просроченная ссудная задолженность 360550 рубля 94 копейки; просроченные проценты 37355 рублей 46 копеек; неустойка (пеня) за просроченную ссудную задолженность 17216 рублей 51 копейка; неустойка (пеня) за просрочку процентов 27045 рублей 75 копеек.

Согласно п.1. ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением "обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1. ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из Стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за включением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между Залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При этом к судебным расходам ст.88 ГПК РФ относит и расходы по оплате госпошлины.

Согласно заявленным требованиям истец просит взыскать с ответчиков госпошлину в размере 20000 рублей, однако исходя из квитанции об оплате госпошлины истцом оплачена госпошлина в размере 13621 рубль 69 копеек, иных документов об оплате в гражданском деле нет.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная истцом при подаче данного иска, в размере 13621 рубль 69 копеек, которая соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ и пропорциональна удовлетворенным требованиям. 

Кроме того, из искового заявления следует, что истцом понесены расходы на оплату за услуги оценки квартиры в размере 13621 рубль 69 копеек, однако документ об оплате суду не представлен в связи с чем суд считает в удовлетворении требований в данной части необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице Кемеровского отделения Кемеровского отделения № удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Кемеровского отделения Кемеровского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 442168 (четыреста сорок две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 66 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность 360550 (триста шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 94 копейки, просроченные проценты 37355 (тридцать семь тысяч триста пятьдесят пять ) рублей 46 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов 27045 (двадцать семь тысяч сорок пять) рублей 75 копеек, а также возврат госпошлины в размере 13621 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать один) рубль 69 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1. ФИО3, ФИО10, ФИО11 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В остальной части требований Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», в лице Кемеровского отделения Кемеровского отделения №отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: М.А. Муравьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года