Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2350/2025 (77RS0031-02-2025-000221-36) по иску ФИО1 к ФИО2, нотариусу нотариальной палаты № 224 адрес фио о признании личным имуществом, признании недействительным нотариального акта о собственности, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчикам о признании личным имуществом, признании недействительным нотариального акта о собственности, взыскании судебных расходов, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что 28.08.2004г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен брак, который был расторгнут на основании решения Хорошевского районного суда адрес от 03.10.2022г. по делу № 2-7353/2022 (вступило в силу 10.04.2023г.). Отцом истца фио 13.04.2014г. за его личные денежные средства у застройщика ООО «Альфа лонг бич» была приобретена квартира № 17 (изменен на № 19) площадью 53,84 кв.м по адресу: адрес, община Долни Чифлик, облать Варна по цене сумма. Нотариальным актом о купле-продаже недвижимого имущества № 180, том 1, рег. № 1751, дело № 85 за 2014, квартира была оформлена в равных долях в пользу истца (дочь фио), фио (мать истца) и фио (отец истца). фио (отец истца) за свои личные денежные средства оплачивал коммунальные платежи. Хорошевским районным судом адрес от 14.02.2023г. по делу № 2-163/2023 было утверждено мировое соглашение между бывшими супругами истцом и ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, при этом 1/3 доли указанной квартиры, принадлежащая истцу в состав общего имущества не входила, так как фактически была получена в дар от отца истца и является ее личным имуществом, на которое не распространяется режим совместно нажитого имущества. Денежные средства истца на момент нахождения ее в браке с ФИО2 для приобретения спорной квартиры не привлекались. Однако в марте 2024г. истец узнала, что ответчик ФИО2 оформил раздел имущества у нотариуса в Болгарии. Нотариальный акт о собственности на недвижимое имущество, приобретенное путем покупки во время брака и в результате прекращенной в результате развода СИО (супружеской имущественной собственности), № 5, том.1, рег. № 110, дело № 3 за 2024г. от 09.01.2024г. является основанием для признания ФИО2, как бывшего супруга ФИО1, в качестве собственника 1/6 идеальной части, в следующем недвижимом имуществе, находящемся в здании апарт-отеля, построенном на земельном участке в регуляции (УПИ) № XXIV-9 в квартале 1 по КВС адрес, община Долни Чифлик, адрес, квартира № 19. Налоговая оценка 1/6 части составляет сумма (сумма на 26.12.2024г.). Однако, доля в размере 1/3 в апартаментах является личным имуществом истца, поскольку она приобретена ее отцом (фио) за его личные денежные средства и после завершения строительства апарт-отеля, была оформлена на истца безвозмездно, то есть передана в дар, что исключает распространение на долю в апартаментах режима совместной собственности супругов, что влечет недействительность нотариального акта о собственности на недвижимое имущество, приобретенное путем покупки во время брака и в результате прекращенной в результате развода СИО (супружеской имущественной собственности). Истец просит суд признать личным имуществом 1/3 доли (идеальной части) в квартире № 19, расположенной по адресу: адрес, община Долни Чифлик, дом № 10, самостоятельный объект в здании с идентификатором 83404.16.9.1.22, площадью 53, 84 кв.м., признать недействительным нотариальный акт о собственности на недвижимое имущество, приобретенное путем покупки во время брака и в результате прекращенной в результате развода СИО (супружеской имущественной собственности), № 5, том 1, рег. № 110, дело № 3 за 2024 г. от 09.01.2024г., применить последствия недействительности сделки в виде возврата в единоличную собственность ФИО1 1/6 доли (идеальной части) в квартире № 19 (Апартаментах), взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере сумма 

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик нотариус нотариальной палаты № 224 адрес об уважительных причинах неявки не сообщил, ответчик ФИО2 обеспечил явку своего представителя, который явился, заявленные требования не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 33 адрес кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. 

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

В соответствии с п. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.08.2004г. истец и ответчик ФИО2 вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

10.04.2023г. брак между истцом и ответчиком ФИО2 был расторгнут на основании решения Хорошевского районного суда адрес от 03.10.2022г. по делу № 2-7353/2022г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Как следует из материалов дела 06.12.2012г. между фио (отец истца) и застройщиком ООО «Альфа лонг бич» был заключен предварительный договор купли-продажи № 88 А-10-17.

фио (отец истца) был оплачен предварительный договор купли-продажи № 88 А-10-17, что подтверждается первичными платежными документами: 06.12.2012г. был внесен депозит в момент заключения договора купли-продажи в размере сумма; 20.12.2012г. в размере сумма; 12.01.2013г. в размере сумма; 26.11.2013г. в размере сумма; 21.05.2013г. в размере сумма.

Таким образом, фио (отец истца) единолично за свои личные денежные средства оплатил стоимость приобретенных апартаментов, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат. 

В 2014 году строительство апартаментов было завершено, нотариальным актом о купле-продаже недвижимого имущества № 180, том I, per. № 1751, дело № 85 за 2014 от 23.04.2014г. фио (отец истца) оформил приобретение права собственности на апартаменты - квартиру № 17 (изменен на № 19), площадью 53,84 кв.м., расположенную по адресу: адрес, община Долни Чифлик, адрес по цене сумма, в т.ч. НДС.

Согласно нотариальному акту о купле-продаже недвижимого имущества № 180, том I, per. № 1751, дело № 85 за 2014г., апартаменты были оформлены в равных долях на членов семьи истца в пользу ФИО1 (истец – дочь фио), фио (мать истца), фио (отец истца).

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела предоставлены документы, подтверждающие платежеспособность фио, материальную возможность оплатить стоимость апартаментов - справки 2-НДФЛ за 2011-2013 гг.; доказательства эксплуатации апартаментов членами семьи истца – уведомление от застройщика и платежные документы об оплате коммунальных платежей с 2014 по 2024 год включительно, бремя оплаты которых несет лично фио (отец истца) за счет своих личных средств. 

В ходе рассмотрения настоящего спора стороной истца даны пояснения, что апартаменты приобретены за личные денежные средства ее отца, оформление доли в размере 1/3 в апартаментах в ее пользу на основании нотариального акта о купле-продаже недвижимого имущества № 180, том I, peг. № 1751, дело № 85 за 2014, является безвозмездной сделкой и подлежит правовой квалификации как дарение ее отцом (фио) доли в имущества дочери – истцу. Бывший супруг ФИО2 в приобретении апартаментов, а также в несении расходов на эксплуатацию не участвовал. 

Ответчиком ФИО2 доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Согласно п. 10 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г.) на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца в части того, что имущество – доля в апартаментах, является совместно нажитым имуществом ответчиком ФИО2 суду не предоставлено, материалы дела не содержат. 

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при совершении сделки, оформленной нотариальным актом о купле-продаже недвижимого имущества № 180, том I, per. № 1751, дело № 85 за 2014 от 23.04.2014 сторона сделки ...фио при ее совершении фактически оформил 1/3 часть указанного имущества в дар своей дочери ФИО1, которая является его дочерью, поскольку передача 1/3 доли в апартаментах членам своей дочери ФИО1 являлась безвозмездной, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат, фио не оспаривалось. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что 1/3 доля (идеальной части) в квартире № 19, расположенной по адресу: адрес, община Долни Чифлик, дом № 10, самостоятельный объект в здании с идентификатором 83404.16.9.1.22, площадью 53, 84 кв.м. («Апартаменты») является личным имуществом истца ФИО1 

В обоснование заявленных требований истец указала, что в марте 2024 истец узнала о раздела имущества доли 1/3 в апартаментах, принадлежащей истцу в пользу ответчика ФИО2 в размере 1/6 доли в апартаментах, которое было произведено в отсутствии истца и без ее надлежащего извещения на основании нотариального акта о собственности на недвижимое имущество, приобретенное путем покупки во время брака и в результате прекращенной в результате развода СИО (супружеской имущественной собственности), № 5, том 1, рег. № 110, дело № 3 за 2024 г. от 09.01.2024г., составленного нотариусом нотариальной палаты под № 224 фио.

В соответствии с нотариальным актом о собственности на недвижимое имущество, приобретенное путем покупки во время брака и в результате прекращенной в результате развода СИО (супружеской имущественной собственности), № 5, том 1, рег. № 110, дело № 3 за 2024 г. от 09.01.2024г. «является основанием для признания ФИО2, как бывшего супруга ФИО1, гражданки Российской Федерации, родилась ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес, согласно копии свидетельства о заключении брака и копии свидетельства о разводе, в качестве собственника 1/6 (одной шестой) идеальной части, приобретенной путем покупки во время брака и в результате прекращенной в результате развода СИО, в следующем недвижимом имуществе, находящемся в здании апарт-отеля, построенном на земельном участке в регуляции (УПИ) № XXIV-9 /римское двадцать четыре, тире, девять/, в квартале 1 /один/ по КВС адрес, община Долни Чифлик, адрес, а именно:

- Квартира № 19 /девятнадцать/, расположена на втором этаже введенного в эксплуатацию здания, застроенной площадью 53, 84 (пятьдесят три целых восемьдесят четыре сотых) кв.м., состоящая из: коридора, кухни-столовой-гостиной, спальни, ванной комнаты и туалета и балкона, с границами по документу о собственности: коридор лестничной площадки, квартира № 18, квартира № 20 и двор, вместе с 0, 9129 % (ноль целых девять тысяч сто двадцать девять десятитысячных процента), равными 10,82 (десять целых восемьдесят две сотые) кв.м, идеальных частей от общих частей здания и от права на строительство на вышеописанном земельном участке, данная квартира, согласно предоставленной Схеме № 15-1188066-09.11.2023 г., выданной Службой по геодезии, картографии и кадастру адрес, представляет самостоятельный объект в здании с идентификатором 83404.16.9.1.22 (восемьдесят три тысячи четыреста четыре, точка, шестнадцать, точка, девять, точка, один, точка, двадцать два) по кадастровой карте и кадастровым регистрам адрес, община Долни Чифлик, адрес, одобренные Приказом РД-18-34/16.06.2015 на Исполнительного директора Агентства по геодезии, картографии и кадастру, последнее изменение в кадастровой карте и кадастровых регистрах, связанное с самостоятельным объектом, внесено 09.11.2023 г., с адресом: адрес этаж 2 (второй), кв. 19 (девятнадцать), данный самостоятельный объект находится на этаже 2 (втором) в жилом здании с идентификатором 83404.16.9.1 (восемьдесят три тысячи четыреста четыре, точка, шестнадцать, точка, девять, точка, один), данное здание расположено на земельном участке с идентификатором 83404.16.9 (восемьдесят три тысячи четыреста четыре, точка, шестнадцать, точка, девять), с предназначением самостоятельного объекта: Жилье, квартира - в жилом или дачном здании, или в здании со смешанным предназначением, количество уровней в объекте: 1 (один), застроенной площадью 53, 84 кв,м. (пятьдесят три целых восемьдесят четыре сотых квадратных метров), прилежащие части: 0, 9129 % (ноль целых девять тысяч сто двадцать, девять десятитысячных процента), с границами: соседние самостоятельные объекты в здании с идентификаторами: на этом же этаже: 83404.16.9.1.21 и 83404.16.9.1.23, под объектом: 83404.16.9.1.4 и над объектом: 83404.16.9.1.41 и 83404.16.9.1.42.***

Налоговая оценка 1/6 идеальной части вышеописанного недвижимого имущества, согласно удостоверению о налоговой оценке с исходящим номером № 5309000010/03.01.2024г., выданному Общиной Долни Чифлик, составляет сумма.

Как установлено судом, источником приобретения апартаментов являлись средства фио (отца истца). Доля в апартаментах в размере 1/3 была передана истцу безвозмездно.

Таким образом, нотариальный акт о собственности на недвижимое имущество, приобретенное путем покупки во время брака и в результате прекращенной в результате развода СИО (супружеской имущественной собственности), № 5, том 1, рег. № 110, дело № 3 за 2024 г. от 09.01.2024г. вынесен нотариусом в нарушении п. 1 ст. 36 СК РФ, поскольку ответчик ФИО2 не имеет право на приобретение доли в имуществе, которое является личным имуществом истца.

В соответствии со ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с абзацем 1 стр. 6 нотариального акта о собственности на недвижимое имущество, приобретенное путем покупки во время брака и в результате прекращенной в результате развода СИО (супружеской имущественной собственности), № 5, том 1, рег. № 110, дело № 3 за 2024г. от 09.01.2024г.: «После того, как я убедился из предоставленных мне письменных доказательств, что заявитель является владельцем 1/6 (одной шестой) идеальных частей вышеописанного недвижимого имущества, мною был составлен настоящий нотариальный акт, по представленному мне проекту».

В соответствии с содержанием нотариального акта о собственности, суд приходит к выводу о том, что нотариальный акт является односторонней сделкой, поскольку нотариус совершил нотариальное действие без вызова второй стороны (супруга), и для возникновения юридических последствий достаточно выражение воли одной стороны (супруга).

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Как было установлено выше нотариус в нарушении п. 1 ст. 36 СК РФ не установил отсутствие права ответчика ФИО2 на 1/6 доли в апартаментах, чем допустил нарушение п. 1 ст. 36 СК РФ, ч. 1 ст. 163 ГК РФ, что влечет ничтожность нотариального акта о собственности в соответствии с п. 1 ст. 166, п. 2 ст. 168 ГК РФ в силу закона.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Решение суда является основанием для возврата в единоличную собственность ФИО1 1/6 доли (идеальной части) в квартире № 19, расположенной по адресу: адрес, община Долни Чифлик, дом № 10, самостоятельный объект в здании с идентификатором 83404.16.9.1.22, площадью 53,84 кв.м.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на перевод документов в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела, при этом суд не находит оснований для взыскания почтовых расходов в большем размере, а также взыскании судебных расходов с нотариуса нотариальной палаты № 224 адрес фио.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать личным имуществом 1/3 долю (идеальной части) в квартире № 19, расположенной по адресу: адрес, община Долни Чифлик, дом № 10, самостоятельный объект в здании с идентификатором 83404.16.9.1.22, площадью 53,84 кв.адрес Светланы Валерьевны.

Признать недействительным Нотариальный акт о собственности на недвижимое имущество, приобретенное путем покупки во время брака и в результате прекращенной в результате развода СИО (супружеской имущественной собственности), № 5, том 1, рег. № 110, дело № 3 за 2024 г. от 09.01.2024 года.

Решение суда является основанием для возврата в единоличную собственность ФИО1 1/6 доли (идеальной части) в квартире № 19, расположенной по адресу: адрес, община Долни Чифлик, дом № 10, самостоятельный объект в здании с идентификатором 83404.16.9.1.22, площадью 53,84 кв.м.

Взыскать с ФИО2 ( паспортные данные) в пользу ФИО1 ( паспортные данные) почтовые расходы в размере сумма, расходы на перевод документов в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

 Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 г.

Судья фио