Дело № 2 –1124/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» октября 2018 г. г. Рассказово Тамбовская область

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка под индивидуальным жилищным строительством № от дд.мм.гггг 

В дд.мм.гггг ФИО1 на основании разрешения на пристройку от дд.мм.гггг, построила пристройку лит. А1 к принадлежащему ей жилому дому с отступлением от выданного разрешения, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, составленным по состоянию на дд.мм.гггг. Согласно разрешению ФИО1 должна была при строительстве пристройки отступить от смежной границы её земельного участка и земельного участка №А по 

<

адрес> 3 м., фактически данный отступ составил 60 см.

ФИО1 указывает, что построенная ею с отступлением от разрешения пристройка лит.А1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Крыша дома имеет два ската с направлением уклонов скатов на её участок, один скат направлен в сторону улицы, а другой в её двор. В направлении смежных участков крыша оборудована фронтонами. Таким образом, какое-либо попадание осадков на смежные участки исключается. С дд.мм.гггг года и до настоящего времени к ней не предъявлялось никаких претензий, связанных со строительством пристройки лит.А1. В настоящее время общая площадь жилого дома в состав, которого входит построенная с отступлением от разрешения пристройка, лит.А1, согласно техническому паспорту от дд.мм.гггг, составляет 65,8 кв.м. В 2018 году была произведена инвентаризация жилого дома, в результате которой было выявлено и зафиксировано в техническом паспорте от дд.мм.гггг, что пристройка лит. А1 построена с отступлением от разрешения. 

Вышеизложенные обстоятельства препятствуют истице в получении акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на пристройку лит. А1, построенную с отступлением от разрешения, входящую в состав жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и сохранить данный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются заявления.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Возражений по существу исковых требований в суд не поступило. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, о чем суду представлено заявление.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка под индивидуальным жилищным строительством № от дд.мм.гггг, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг (л.д.10), а также выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Кроме этого, ФИО1 на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг, является собственником жилого дома, площадью 18,2 кв.м., расположенного по тому же адресу, что и земельный участок.

Установлено, что администрация 

<

адрес> выдала ФИО1 разрешение на строительство одноэтажного жилого дома, общим размером 7,5х10,5 м., согласно проекту и градостроительному плану, по вышеуказанному адресу.

Из представленного технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, следует, что правообладателем данного жилого дома является ФИО1, на возведение или переоборудование - лит. А1, разрешения не предъявлено, площадь жилого дома составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая - 21,30 кв.м.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на пристройку лит.А1, возведенную с отступлений от разрешения, входящую в состав жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о сохранении данного жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг 

Поскольку пристройка не является самостоятельным объектом права, требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности на жилой дом в целом, с сохранением его в переустроенном виде согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг 

Из представленного технического заключения, составленного дд.мм.гггг ОАО «

<

данные изъяты>», следует, что сохранение в переустроенном состоянии жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возможно. 

Собственник смежного земельного участка по 

<

адрес>, ФИО3 с исковыми требованиями истца согласен. Согласно вышеупомянутому заключению ОАО «

<

данные изъяты>» отступления от границы смежного участка, по 

<

адрес>, составляет 0,6 м., данное расстояние позволяет истцу обслуживать стену дома с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к жилому дому и на участок обеспечивается со стороны 

<

адрес>. 

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от дд.мм.гггг площадь жилого дома для внесения в реестр составляет 65,8 кв.м.

Учитывая, что возведенная истцом пристройка лит.А1, не нарушает права и интересы третьего лица, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд полагает возможным сохранить жилой дом в переустроенном (переоборудованном) виде, согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в переустроенном (перепланированном) состоянии, согласно техническому паспорту на дд.мм.гггг.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного жилого дома. 

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.Ю. Кондакова 

Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья А.Ю. Кондакова