Дело №2-1888/2020 

УИД 23RS0058-01-2020-003531-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года город Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кирюшкиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 ФИО9 к Басалай ФИО10, Басалай ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ признать Басалай ФИО12 и Басалай ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 147, 148. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи. Указанная квартира была приобретена им в порядке, установленном ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках реализации имущества должников – ответчиков ФИО2, ФИО3 Самостоятельно ответчики явиться в уполномоченный орган и сняться с регистрационного учета отказываются, вместе с тем, без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета невозможно в силу действующих норм права. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 не выходят на связь, личной встречи всячески избегают. Членом его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Истец считает, что ответчики не имеют права числиться на регистрационном учете по адресу расположения принадлежащей ему квартиры, своими действиями ответчики грубо нарушают права истца, в том числе ограничивают его право на пользование жилым помещением, образуют дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, которая формируется исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, а также вынуждают его арендовать квартиру в 

<

адрес> для личного проживания на период настоящего судебного спора. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца за защитой своих законных прав в суд. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о приостановке производства по делу в связи с тем, что в рамках настоящего дела ответчиками были представлены суду доказательства того, что производится обжалование судебного акта, а именно заочного решения Центрального районного суда города Сочи от 06 марта 2019 г. О данном судебном акте ответчик узнала только в 2020 г. после того, как ей были созданы препятствия в использовании жилым помещением. Кроме того, в настоящее время приняты меры по защите ответчиком своих прав и законных интересов путем оспаривания заочного решения, а также вынесенного по делу определения суда от 01 сентября 2020 г. Данные жалобы, в том числе и апелляционная жалоба, будут в соответствии с действующим законодательством направлены в суд апелляционной инстанции. В случае отмены заочного решения Центрального районного суда города Сочи от 06 марта 2019 г. у ответчика появится право на оспаривание права собственности истца, что повлечет за собой возможный отказ в будущем истцу в его исковых требованиях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд направил своего представителя. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд направили своего представителя. 

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП Хостинского района УВД г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлен законом.

В соответствии со ст. 447 ГПК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом№, приобретенного им в результате проведения торгов по реализации имущества должников – ответчиков ФИО2, ФИО3 (л.д.14-20).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьи 301 и 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из анализа приведенных норм права следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением и должны освободить его. 

Как установлено судом, доказательств наличия соглашения между ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 о сохранении за ними права пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пом. №, в материалах дела не имеется.

Также подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пом. №

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что необходимо оставить исковое заявление истца без рассмотрения, признаются судом несостоятельными, так как данные процессуальные действия регламентированы главой 19 ГПК РФ, по основаниям, которые приводит представитель ответчика, данная норма закона оставление искового заявления без рассмотрения не предусматривает.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что необходимо приостановить производство по данному гражданскому делу до разрешения вопроса по обжалованию заочного решения Центрального районного суда города Сочи от 06 марта 2019 года и определения Центрального районного суда города Сочи от 01 сентября 2020 года, не могут быть приняты судом, так как данные процессуальные действия регламентированы главой 17 ГПК РФ, согласно которой суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении. 

В данном случае указанное представителем ответчика гражданское дело уже рассмотрено, Центральным районным судом по делу вынесено заочное решение от 06.03.2019 г., получено ответчиками 22.07.2020 г., заявление об отмене данного заочного решения подано ответчиками с нарушением срока подачи 13.08.2020 г., более семи дней с момента получения заочного решения, ходатайства о восстановлении пропущенного срока заявлено не было, определением Центрального районного суда от 01.09.2020 г. данное заявление возвращено ответчикам. 07.09.2020 г. ответчиками подана частная и апелляционная жалобы на отмену указанных судебных актов.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГПК РФ, если на момент подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда заочное решение исполняется, исполнение данного решения суда может быть приостановлено судом, его принявшим, в порядке, установленном статьей 326.2 настоящего Кодекса, до рассмотрения заявления об отмене заочного решения суда. Данным правом ответчики тоже не воспользовались.

В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В силу статьи 392 ГПК судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 регистрация граждан Российской Федерации осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорная жилая площадь не является для ответчиков местом жительства и не принадлежит им на праве собственности, следовательно, их регистрация в данном жилом помещении общей площадью 38,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. №, как по месту жительства, должна быть аннулирована, а требования истца, в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Басалай ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, пом. №

Признать Басалай ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, пом. №.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД г. Сочи ГУ МВД России по КК снять с регистрационного учета Басалай ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Басалай ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, пом. №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 года.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

На момент публикации не вступило в законную силу