41RS0001-01-2025-003703-84 Дело № 33-372/2026

Судья Тузовская Т.В.(2-3859/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский 26.02.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего Мартьяновой С.Ю.

судей Миронова А.А., Томашевской М.В.

прокурора для дачи заключения Королевой Д.Ю.

при секретаре Пушкарь О.И. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, по встречному иску администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения

по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 ФИО3 на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 13.10.2025.

Заслушав доклад председательствующего судьи Мартьяновой С.Ю., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее администрация ПКГО), в котором, с учетом уточнения исковых требований (т.2, л.д. 47-50), просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, признать недействительным свидетельство о праве наследство по закону № от 04.06.2025, выданное нотариусом ФИО2, прекратить право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на спорное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что собственником спорной квартиры являлся ФИО2 который умер ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2006 года в данное жилое помещение вселился истец и стал в нем проживать. Поскольку умерший проживал один и не занимался текущим ремонтом, квартира была в запущенном состоянии, ФИО1 за свой счет произвел в квартире неотделимые улучшения, которые повлияли на качество проживания, в частности, заменил входную дверь и установил пластиковые окна. Кроме того, проживая в спорном жилом помещении, истец нес расходы по его содержанию, оплачивал жилищно-коммунальные услуги. После смерти ФИО2. и до настоящего времени никто из наследников не заявлял своих наследственных прав на квартиру. При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Администрация ПКГО обратилась в суд к ФИО1 со встречным иском об истребовании спорного жилого помещения из чужого незаконного владения, в обоснование которого указала, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, принята как выморочное имущество, оставшееся после смерти ФИО2. ФИО1 проживает в данном жилом помещении без регистрации и правоустанавливающих документов. По мнению истца по встречному иску, представленными в дело документами не подтверждается добросовестность владения спорным жилым помещением истцом. Решение о предоставлении ФИО1 указанной квартиры органом местного самоуправления не принималось. Кроме того, решением Петропавловск-Камчатского городского суда по гражданскому делу № 2-6041/2024 именно с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО, как с наследника, принявшего наследство после смерти ФИО2 в пользу ПАО «Камчатскэнерго» взыскана задолженность за потребленные коммунальные ресурсы по этой квартире. Учитывая изложенное, в данном случае неправомерным является утверждение истца о том, что ФИО1 владел спорным жилым помещением в течение всего срока приобретательной давности и пользовался им, как свои собственным. Кроме того, ФИО1 имеет право пользования другим жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от 09.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО (т.1, л.д. 170,171).

Судом постановлено решение, которым ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования удовлетворены. Спорное жилое помещение истребовано из незаконного владения ФИО1 путем его выселения и освобождения квартиры от принадлежащих ему вещей.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного ввиду неправильного применения судом норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.

Лица, участвующие в деле в заседании суда апелляционной инстанции участия не принимали.

От представителя администрации ПКГО поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствии.

Прокурором Королевой Д.Ю. представлены возражения на апелляционную жалобу, в заключении указано на правильность выводов обжалуемого судебного акта.

Заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-6041/2024, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, с учетом положений части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение (пункт 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как следует из пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов наследственного дела №, открытого 24.11.2017 после смерти ФИО2., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор бесплатной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому данное жилое помещение передано в частную собственность ФИО2 (т.2, л.д. 65)

ФИО2. был зарегистрирован в указанной квартире по день смерти (т.2, л.д. 64 оборот).

24.11.2017 Комитет по управлению жилищным фондом администрации ПКГО на основании пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился к нотариусу ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, оставшееся после смерти ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т.2, л.д. 63).

Постановлением администрации ПКГО от 18.07.2028 № наименование Комитет по управлению жилищным фондом администрации ПКГО заменено на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО.

04.06.2025 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилось Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО, из которого следует, что наследников ни по закону, ни по завещанию, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя ФИО2. не менее одного года до его смерти, не имеется (т.2, л.д. 63 оборот-64).

04.06.2025 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, которым удостоверено, что на основании статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником имущества ФИО2. в виде вышеназванной квартиры, является Петропавловск-Камчатский городской округ (т.2, л.д. 68 оборот).

Сведения о наличии какого-либо иного имущества, принадлежащего наследодателю ФИО2 на момент смерти, равно как и сведения о наличии наследников, как по закону, так и по завещанию, в материалах наследственного дела отсутствуют.

Зарегистрированных в вышеуказанном жилом помещении граждан в настоящее время не значится.

При этом из материалов гражданского дела № 2-6041/2024 видно, что 29.08.2024 ПАО «Камчатскэнерго» обращалось в суд к наследственному имуществу ФИО2. с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры в виде электроснабжения, отопления и горячего водоснабжения за период с 01.03.2022 по 31.05.2024 в размере 105 218,82 рублей, а также пени.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 05.11.2024 задолженность за указанный период взыскана с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО (т.1, л.д. 19-21). Приведенным решением, вступившим в законную силу, установлено, что право собственности на спорное жилое помещение, как на выморочное имущество, перешло в порядке наследования по закону Петропавловск-Камчатскому городскому округу. Сведений о фактическом предоставлении данного жилого помещения иным лицам не имеется.

Обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом, для разрешения настоящего дела в части установления надлежащего наследника, принявшего наследство после смерти ФИО2 в виде наследственного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеют преюдициальное значение, не подлежат оспариванию или доказыванию вновь.

Обращаясь с иском о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, ФИО1 ссылается на то, что, начиная с февраля 2006 года, он вселился в данное жилое помещение, произвел в нем неотделимые улучшения, несет расходы по его содержанию и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Как видно из дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит № доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.2, л.д. 45).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности, суд первой инстанции указал, что давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Между тем, ФИО1 собственник спорной квартиры был известен, он умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о заключении ФИО2. сделок с истцом с данной квартирой, не имеется.

При этом истцом не предпринимались меры для установления наследников умершего собственника, напротив, его вселение в квартиру осуществлено без законных на то оснований, что исключает признание факта добросовестного давностного владения ФИО1 жилым помещением.

Собственник спорного жилого помещения Петропавловск-Камчатский городской округ от своих прав на него не отказывался, спорное имущество бесхозяйным не является, в связи с чем, проживание ФИО1 в этой квартире нарушает права собственника жилого помещения. При таком положении основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности не наступили.

Суд также правильно не нашел оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве наследство по закону № от 04.06.2025, выданного нотариусом ФИО2, прекращении права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на спорное жилое помещение.Указанное свидетельство выдано нотариусом в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими порядок наследования и принятия выморочного имущества.

Сведений о наличии наследников ни по закону, ни по завещанию, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, ни в наследственном деле, ни в материалах данного гражданского дела не имеется.

При этом в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025)», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 08.10.2025, разъяснено, что как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении заявленных требований суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь статьей 327.1 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 13.10.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.03.2026.