Дело № 2-1319/20

23RS0012-01-2020-001650-16

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 29 октября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Ульяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ей на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права №«...», принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №«...» общей площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. В связи с тем, что сведения о координатах земельного участка требуют уточнений, и соответственно, учитывая необходимость проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка, ФИО1 обратилась в ООО «Геоцентр Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка.

Письмом от 11.09.2020 года директор ООО «Геоцентр Азимут» сообщил, что в рамках договора на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...» общей площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. 

В результате изучения документов, сведений Росреестра, проведенных измерений и вычислений установлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами - сеткой рабицей, поворотные точки границы закреплены металлическими трубами и деревянными столбами. Местоположение границы от точки н1 до н11 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. От точки н11 до точки н1 граница земельного участка согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №«...»

Учитывая отсутствие документов, определяющих местоположение границ земельного участка в государственном фонде данных, был рассмотрен план усадебного участка в составе технического паспорта 1997 года. Фактическая конфигурация земельного участка, а также длины сторон значительно не соответствуют отображенной на плане, что является недопустимым, при этом значение площади земельного участка уменьшилось на 471 кв.м. и составило 2029 кв.м. 

Графический материал, подтверждающий размеры и конфигурацию земельного участка, отсутствует. 

Обратившись в суд, истица просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 2029 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 11.09.2020 года. 

В заявленных требованиях так же просит указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером №«...» общей площадью 2029 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана, подготовленного ООО «Геоцентр Азимут» в соответствии со схемой границ земельного участка от 11.09.2020 года. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания дела была извещена своевременно и в надлежащем порядке, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил принять решение по заявленным требованиям по усмотрению суда.

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем отзыве на иск не возражала против заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, дав оценку приведенным доводам, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. 

Судом по делу установлено, представленными письменными доказательствами подтверждено, что ФИО1 на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права №«...», принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №«...» общей площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Ввиду отсутствия иных документов, местоположение границ определялось исходя из сведений, содержащихся в плане усадебного участка в составе технического паспорта 1997 г. 

ФИО1 обратилась в ООО «Геоцентр Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка. 

В результате проведенных измерений и вычислений установлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами - сеткой рабицей, поворотные точки границы закреплены металлическими трубами и деревянными столбами. Местоположение границы от точки н1 до н11 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. От точки н11 до точки н1 граница земельного участка согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №«...»

Координаты характерных точек границы земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений. Фактическая конфигурация земельного участка, а также длины сторон значительно не соответствуют отображенной на плане, что является недопустимым, при этом значение площади земельного участка уменьшилось на 471 кв.м. и составило 2029 кв.м. 

Графический материал, подтверждающий размеры и конфигурацию земельного участка, отсутствует. 

Спора по фактическим границам между смежными землепользователями в данном случае нет. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно ч.3ст. 39 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно Письма Минэкономразвития России от 28 сентября 2010 года № Д23-3146 «О подготовке межевых планов», уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку доводам истца, представленным доказательствам, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме с указанием о том, что схема границ земельного участка, подготовленная ООО «Геоцентр Азимут» от 11.09.2020 года, является неотъемлемой частью решения, и служит основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...» общей площадью 2029 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 11.09.2020 года. 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 2029 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 11.09.2020 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий –