К делу №2-5070/24

23RS0047-01-2024-002818-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года Советский районный суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "НОФОСФЕРА" о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ "НОФОСФЕРА" и просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 181 912,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50%.

В исковом заявлении указано, что 26.04.2021г. ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №Д/ЭТ-3/Л-15/ПД2/УКН244/ЭТ11/2021 (далее - Договор) с ООО «Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА» (далее - ООО «СЗ «НОВОСФЕРА», Ответчик) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п. 3.4 и п. 3.5 указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок создать (построить) и

передать истцам объект долевого строительства - квартиру. Стоимость квартиры по Договору составила 2 079 000 (Два миллиона семьдесят девять тысяч) рублей 00 коп. Участники долевого строительства ФИО1 и ФИО2 произвели оплату по Договору в полном объеме в установленный срок. ООО «НОВОСФЕРА» претензий к оплате в рамках вышеуказанного Договора не имеет, что подтверждается п.3 и п.4 Акта взаимных расчетов от 11.08.2023г. Согласно п.З.4 указанного Договора, застройщик принял на себя обязательство передать Истцам объект долевого строительства - квартиру в срок не позднее IV квартала 2022 года. Ответчик свои обязательства в установленный Договором срок не выполнил. Фактически сдача объекта долевого строительства была 24.06.2023г., Акт приема-передачи подписан 11.08.2023г. 03.10.2023г. в адрес Ответчика Истцами была направлена Претензия с требованием рассчитать и выплатить по указанным в претензии реквизитам неустойку в связи с допущенной застройщиком просрочкой исполнения обязательств. Досудебная претензия была вручена Ответчику 09.10.2023г. 

ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 26.04.2021г. ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №Д/ЭТ-3/Л-15/ПД2/УКН244/ЭТ11/2021 (далее - Договор) с ООО «Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА» (далее - ООО «СЗ «НОВОСФЕРА», Ответчик) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Согласно п. 3.4 и п. 3.5 указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок создать (построить) и передать истцам объект долевого строительства - квартиру. 

Стоимость квартиры по Договору составила 2 079 000 (Два миллиона семьдесят девять тысяч) рублей 00 коп. Участники долевого строительства ФИО1 и ФИО2 произвели оплату по Договору в полном объеме в установленный срок. 

ООО «НОВОСФЕРА» претензий к оплате в рамках вышеуказанного Договора не имеет, что подтверждается п.3 и п.4 Акта взаимных расчетов от 11.08.2023г. 

Согласно п.3.4 указанного Договора, застройщик принял на себя обязательство передать Истцам объект долевого строительства - квартиру в срок не позднее IV квартала 2022 года. 

Ответчик свои обязательства в установленный Договором срок не выполнил. Фактически сдача объекта долевого строительства была 24.06.2023г., Акт приема-передачи подписан 11.08.2023г. 

03.10.2023г. в адрес Ответчика Истцами была направлена Претензия с требованием рассчитать и выплатить по указанным в претензии реквизитам неустойку в связи с допущенной застройщиком просрочкой исполнения обязательств. Досудебная претензия была вручена Ответчику 09.10.2023г. 

Стороной ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 40 000 руб.

Определяя период неустойки, суд учитывает и то, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истцов 4 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

С 01.09.2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на основании Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Новые нормы о штрафе применяются в делах, где решение суда выносится, начиная с 01.09.2024.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены Сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. 

То есть период просрочки попадает по действие моратория, в связи с чем, суд считает необходимым рассчитать сумму штрафа за период с 01.07.2023 – 11.08.2023г.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2 200 руб. ((40 000 руб. + 4 000 руб.) х 5%) .

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки. 

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "НОФОСФЕРА" о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "НОФОСФЕРА" в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 2 200 руб. 

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "НОФОСФЕРА" в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 4 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2024г.

Председательствующий: