№ 2-225/2020

город Выборг

15 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Ледовской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выборгский городской суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.

В обоснование требований истец указал, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 27.11.2012 г. по гражданскому делу № 2-4319/2012, за ним ФИО1 было признано право собственности на изолированную часть 1-этажного жилого дома общей площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

04.07.2019 г. истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права на указанное имущество.

Уведомлением от 17.07.2019 г. о приостановлении государственной регистрации, истцу было предложено представить технический план, подготовленный в отношении всех образованных в результате раздела объектов. Для постановки на учет частей жилого дома необходимо представить технический план, подготовленный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №. В случае постановки на государственный кадастровый учет двух отдельных зданий, образованных в результате раздела зданий с кадастровым номером № в составе документов необходимо наличие решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем всего жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес> площадью 104,1 кв.м. является ФИО2, дата регистрации права Дата года.

Истец указывает, что кроме как в судебном порядке разрешить вопрос относительно его прав на часть дома не представляется возможным.

Истец также указывает, что обе части дома являются изолированными, оборудованными отдельными входами.

Кроме того, часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером №

Также истец указывает, что так как за ФИО2 признано право на изолированную часть дома, то фактически право общей долевой собственности на объект недвижимости прекращено.

На основании изложенного истец просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блок-секций. Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию площадью 37,2 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес> состоящую из прихожей площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., гостиной площадью 9,9 кв.м., спальни площадью 10,0 кв.м., кладовки площадью 11,0 кв.м..

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, указала, что согласно заключению эксперта, спорный дом, по своим техническим характеристикам является домом блокированной застройки.

Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала об удовлетворении иска. Указывала, что в ее собственности находится часть жилого дома, а за действия Росреестра она не несет ответственность.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, будучи уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направила, об отложении слушания дела не просила.

Третьи лица Управление Росреестра по Ленинградской области и администрация МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, представителей в судебное заседание не направили, об отложении слушания дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентаризационного дела № № приходит к следующему.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право истца на данный объект недвижимости возникло на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 27.11.2012 года.

Решение суда вступило в законную силу.

Собственником второй части указанного жилого дома является ответчик ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией дела правоустанавливающих документов, и не оспаривается сторонами.

При этом, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома. 

Как следует из инвентаризационного дела № № на спорный жилой дом, он фактически состоит из двух изолированный частей.

Согласно заключению эксперта ФИО4 № 2911/06 от 05.12.2019 г., у исследуемой части одноэтажного жилого дома общей площадью 37,2 кв.м., расположенной в составе индивидуального жилого деревянного (каркасно-засыпного) одноэтажного дома, общей площадью 78,48 кв.м., как часть отдельно стоящего одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеются все признаки для отнесения исследуемого объекта к домам блокированной застройки.

Как следует из технического паспорта на домовладение, жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы, разделены, изолированы. Споры о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствуют.

При этом истец пользуется отдельной частью дома, а ответчик ФИО2 является собственником второй части дома.

Установлено, что истец ФИО1 пользуется частью дома площадью 37,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: состоящую из прихожей площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., гостиной площадью 9,9 кв.м., спальни площадью 10,0 кв.м., кладовки площадью 11,0 кв.м.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Вступившими в законную силу судебными постановлениями, за сторонами уже прекращено право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. И определено, что каждый из собственников владеет изолированной частью жилого дома. Вместе с тем, в настоящее время действующим законодательством существование такого объекта как часть жилого дома не предусмотрено.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 Дата года рождения, уроженцем гор. 

<

адрес> паспорт №, выдан Дата года 

<

данные изъяты> области право собственности на блок-секцию площадью 37,2 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из прихожей площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., гостиной площадью 9,9 кв.м., спальни площадью 10,0 кв.м., кладовки площадью 11,0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН относительно объектов недвижимости.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 15.01.2020 года.

УИД 47RS0005-01-2019-004041-67

"Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в гражданское дело № 2-225/2020