Гр.дело №2-191/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возмещении судебных расходов.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1 Договора стороны оценили в 2000000 рублей. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик. Однако, введя истца в заблуждение, ответчик оплатил всего 221000 рублей, что подтверждается выписками со счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истца было возбуждено уголовное дело. Ответчик представил расписку, в соответствии с которой сумма стоимости квартиры была оплачена в полном объеме. В рамках досудебного расследования была проведена почерковедческая экспертиза, которая подтвердила, что подпись на расписке за полученные денежные средства по договору не принадлежат истцу. Не полученная истцом по договору сумма в размере 1779000 рублей является существенной, что, в свою очередь, является существенным нарушением условий договора. На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать прекращенным право собственности ответчика на квартиру по указанному адресу, признать за истцом право собственности на квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 - ФИО5 иск поддержал и дополнил, что договор был заключен в связи с обманом, мошенническим путем. Ответчик ввел в заблуждение истца тем, что денежные средства будут выплачены поэтапно. ФИО2 имела намерение заключить договор купли-продажи. Договор купли-продажи подписан истцом. ФИО2 думала, что денежные средства ей будут выплачиваться поэтапно. Она находилась в состоянии аффекта, было 40 дней, когда умер ее муж. Она полностью доверяла ответчику, не ожидала, что ее обманут. Договоренность была, что оплата будет производиться равными долями на банковский счет продавца в течение года. Ответчица производила платежи на расчетный счет истца. Всего было оплачено 221000 рублей. Всегда были разные платежи, примерно по 5000-10000 рублей ежемесячно.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 пояснила, что с исковыми требованиями не согласны. Считает, что факт оплаты может быть подтвержден не только распиской, но и иными документами. Так, согласно договору купли-продажи квартиры и передаточному акту ФИО2 передала квартиру, а ФИО3 приняла указанную квартиру, расчет произведен полностью и у сторон не имеется претензий по существу договора. Сам истец не отрицает, что договор был заключен добровольно, по обоюдному согласию, никто ее не принуждал на заключение договора. Подпись, как в договоре, так и в передаточном акте, в котором указано, что денежные средства переданы в полном объеме, ФИО2. Считает, что ответчик является добросовестным приобретателем данной квартиры. Претензия и исковое заявление в суд были поданы практически через 3 года с момента заключения договора купли-продажи. Истец ранее никуда не обращалась. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Договор купли-продажи, передаточный акт, расписка были переданы ответчиком в правоохранительные органы. Если бы ответчик понимала, что с ее стороны имеются какие-то мошеннические действия, то она бы их не стала передавать. Расписка была составлена, как образец. Ответчик не отрицает, что подпись в расписке не истца. Факт передачи денег подтвержден, как передаточным актом, так и договором купли-продажи. При заключении договора расписка не составлялась. Она считала, что передаточный акт и есть документ с элементами расписки. Денежные средства передавались ДД.ММ.ГГГГ во время подписания договора. Передавались дома в присутствии супруга ответчицы. У истца и ответчика были доверительные отношения. Когда умер отец, она была единственным кормильцем и помогала ФИО2 Переводила ей денежные средства на еду, одежду. ФИО2 является супругой отца ответчицы. У истца возникла задолженность перед налоговой и она попросила ФИО3 оплатить, а в случае не оплаты, сказала, что подаст на нее в суд. В настоящее время в квартире никто не проживает, ФИО3 делает там ремонт. ФИО2 квартира досталась от матери по наследству. На сегодняшний день квартирой пользуется и распоряжается ФИО3. Муж ответчицы присутствовал при передаче денег. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 дополнила, что денежные средства передавались истцу наличными. Перечисление денежных средств производилось для установки ограды отцу. 

Свидетель Свидетель №1 в суде пояснил, что ФИО2 являлась супругой отца его жены ФИО3. Он присутствовал при подписании договора купли-продажи. Подписание договора происходило дома у ФИО2, на кухне. Он стоял в дверях. Отделка внутри помещения в основном дерево. В помещении имеется большая комната слева, есть предбанник, прямо – кухня. Кухня небольшая, комната достаточно свободная. Они находились на кухне, за столом. Больше никого не было. Они подписали договор купли-продажи, супруга передала деньги, ФИО2 положила их в карман и пошла за ключом. После этого они подписали передаточный акт. Он видел, как передавались деньги. Было передано 2000000 рублей. Точно число не помнит, скорее всего 10-го. Это было ДД.ММ.ГГГГ В этот же день ходили регистрировать в МФЦ. 

Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что ФИО2 приходится ему родной сестрой. Он периодически приезжал к сестре, так как у нее умер муж. Один из приездов совпал с приездом ФИО3. Она принесла какие-то бумаги. Расписались быстро, и она ушла. Он не интересовался, что за документы. Он знал, что сестра продает квартиру. Муж ФИО3 не присутствовал при этом. Бумаги он (ФИО1) не видел. Он знал, что они оформляют куплю-продажу. Начинали еще при жизни мужа ФИО2, потом продолжили. Сестра сказала, что на карточку будут перечислять денежные средства. При нем сестра деньги не получала. Сестра дохода не имела на дату продажу квартиры. Документы подписывали примерно ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.п.1, 2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО3 квартиру с кадастровым номером 50:01:0060115:1270 общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2.1 Договора указанную квартиру стороны оценивают и продают по обоюдному согласию за 2000000 рублей. В соответствии с п.2.3 Договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания настоящего договора (л.д.16-17). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен и подписан Передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2 передала, а ФИО3 приняла указанную квартиру; настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательств сторон исполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.18). 

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН на квартиру (л.д.58-59).

Как указал истец, ответчик обманула ее, из 2000000 рублей заплатила ей всего 221000 рублей, которые разными суммами перечисляла на карту истца. Так как неполучение истцом 1779000 рублей за квартиру является для нее существенным нарушением условий договора, просит указанный договор купли-продажи расторгнуть. Ответчик иск не признала, указав, что денежные средства по договору были переданы истцу в день подписания договора наличными денежными средствами, в связи с чем истец передала ей ключи от квартиры, в которой она делает ремонт. Перечисляемые на карту истца денежные средства не являлись платой за квартиру, а перечислялись с целью оказания финансовой помощи супруге отца. 

Положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые такое лицо ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в дело доказательств следует, что истица имела в собственности квартиру по указанному адресу, которую приобрела в порядке наследования. В указанной квартире истец не проживала и имела намерение ее продать дочери своего супруга. Подписание договора происходило в жилом помещении истца, что стороны не отрицают, договор и передаточный акт ФИО2 подписаны, что также ею не оспаривается. При этом стороны в договоре и в передаточном акте указали, что расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Каких-либо претензий по поводу оплаты по договору истец в адрес ответчика не направлял до ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель Свидетель №1 в суде подтвердил, что денежные средства ФИО3 передавала ФИО2 в его присутствии. При этом каких-либо противоречий в показаниях свидетелей Свидетель №1 и ФИО7 не усматривается, так как Свидетель №1 присутствовал при подписании договора – ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО7 приезжал к сестре ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда переход права был уже зарегистрирован. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что из буквального толкования значения слов и выражений положений договора купли-продажи о произведенном расчете, денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, получены им на момент подписания договора. Доказательств того, что ответчиком не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества истцом не предоставлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял. При этом суд принимает во внимание, что ФИО2 обратилась с иском спустя почти два с половиной года со дня подписания договора, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст. ст. 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предъявляла, тем самым не считая свои права нарушенными.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п.2.3 Договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что на момент подписания договора расчет произведен полностью.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах от покупателя не требуется предоставление иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавцом факта получения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Такой документ между сторонами подписан, имущество передано покупателю. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора, который был исполнен сторонами. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 05.03.2021