Дело № 2-2507/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

с участием помощника прокурора Первомайского района г.Ростова-на-Дону – Ховякова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» о принуждении к устранению разрушений балконных плит,

установил:

<

адрес>, действующий в интересах неопределённого круга лиц, обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

<

адрес> в соответствии с полномочиями, предусмотренными ст.ст. 21,22 Федерального закона «О прокуратуре РФ» по обращению жителей 

<

адрес> о нарушениях федерального законодательства в жилищно-коммунальной сфере и другим вопросам проведена проверка деятельности ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

В соответствии с проведенной проверкой, прокуратурой района установлено, что в нарушение вышеуказанных правил в МКД № по 

<

адрес> имеются разрушения балконных плит.

Несмотря на ответ ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» по результатам рассмотрения представления прокуратуры районы от ДД.ММ.ГГГГ об устранении вышеуказанных нарушений жилищного законодательства, к указанному в ответе сроку (ДД.ММ.ГГГГ) выявленные нарушения не устранены.

Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению конструктивных элементов дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также других лиц – жителей и гостей 

<

адрес>, не проживающих в указанном доме.

Указанный дом является многоквартирным, в котором проживают граждане, имеющие родственные, семейные, дружеские и иные социальные связи, которые не дают возможности с точностью установить и персонифицировать круг лиц, систематически или периодически, находящихся в указанном доме; здоровье, имущество и жизнь, которых может подвергнуться опасности в случае возникновения аварийной ситуации.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» принять меры по устранению разрушений балконных плит в многоквартирном 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Ховяков А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дел, суд делает следующие выводы. 

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и охраняемых законом интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, определяет, что управляющая организация обязана обеспечить выполнение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирных домов. 

В соответствии с п.3.2.2-3.2.6 Правил, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха ивохдухообмен согласно установленным требованиям. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам. 

Пунктом 4.2.3.1 Правил предусмотрено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 

Согласно п.4.2.4.2 Правил, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. 

Судом установлено, что прокуратурой 

<

адрес>, по обращению граждан 

<

адрес>, проведена проверка деятельности ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

В ходе проведенной проверки установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> имеются разрушения балконных плит.

Организацией, обслуживающий жилищный фонд является ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению конструктивных элементов дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а так же других лиц, не проживающих в этом доме. 

<

адрес>, ответчику внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства в сфере ЖКХ (л.д.10-13).

Несмотря на ответ ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» по результатам рассмотрения представления прокуратуры районы от ДД.ММ.ГГГГ об устранении вышеуказанных нарушений жилищного законодательства, к указанному в ответе сроку (ДД.ММ.ГГГГ) выявленные нарушения не устранены.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд считает, что требования прокурора об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об устранении указанных нарушений, в связи с чем требования прокурора 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» о принуждении к устранению разрушений балконных плит- удовлетворить. 

Обязать ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» принять меры по устранению разрушений балконных плит в многоквартирном 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2017 года.

Судья С.В.Топоркова