Дело № 2- 1772/2020

16RS0045-01-2020-004283-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года город Казань 

мотивированное решение 

принято в окончательной форме 15 сентября 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Сафиной Л.Б., 

при секретаре Захаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 18,4 кв.м., за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

у с т а н о в и л :

ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее ответчик, Управление Росреестра по РТ) об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 18,4 кв.м., за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В обоснование иска указано, что 08.10. 1997 года с ФИО был заключен договор на передачу жилого помещения по адресу 

<

адрес> собственность граждан № (свидетельство о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> кн.1219, что подтверждается выпиской БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Управления Росреестра по РТ данные о собственнике не зарегистрированы.

Первичные документы (договор о приватизации и т.п.) у ФИО утеряны.

При запросе первичных документов в архивах 

<

адрес>, в том числе в администрации 

<

адрес>, в Дирекции Муниципальных жилищных программ, в БТИ 

<

адрес> дубликаты восстановить не далось, во всех архивах города данные документы также отсутствуют.

Решить вопрос о регистрации права собственности во внесудебном порядке невозможно в виду отсутствия необходимых первичных документов (договор приватизации, акт приема передачи и т.д.).

ФИО проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию вышеуказанной квартиры.

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 18,4 кв.м., за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Суду предоставлены возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МКУ Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес> в судебном заседании с иском не согласился.

Заслушав доводы, явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге №, стр. 62. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:50:220526:445, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 18.4 кв.м.

В настоящее время в ЕГРН сведения о правообладателях указанной квартиры отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Исходя из смысла статей 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, независимо от того, привлечено ли Управление в качестве лица, участвующего в деле в данном процессе.

Государственная регистрация на основании решений суда, вступивших в законную силу, осуществляется согласно статье 58 Закона о регистрации и Методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденным Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 6 вышеуказанных Рекомендаций права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Следовательно, заявитель должен представить в регистрирующий орган соответствующее заявление с приложением необходимых документов в соответствие с требованиями статей 18 и 21 Закона о регистрации.

Исходя из содержания искового заявления, истцом утеряны правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, а именно первичные документы о приватизации, что препятствует истцу в решении вопроса о регистрации права собственности.

При этом статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность суда устанавливать факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно части 3 статьи 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статья 29 Закона о регистрации закрепляет порядок осуществления государственной регистрации прав, который включает в себя прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нем> документов, возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии основании, установленных статьей 25 Закона о регистрации; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия уставленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации крав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; внесение в ЕГ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных Законом о регистрации, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав.

Таким образом, судебным решением на Управление может быть возложена обязанность зарегистрировать право собственности истца на спорный объект недвижимости только в том случае, если от истца были приняты документы, проведена их правовая экспертиза и при отсутствии законных оснований отказано в совершении регистрационных действий.

В тоже время ФИО с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в Управление Росреестра по РТ не обращалась.

Доказательств такого обращения ФИО в Управление Росреестра по РТ суду представлено не было.

Принимая во внимание, что государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных документов суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Исходя из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

В данном случае исковые требования предъявлены к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, однако истцом, не указано, каким образом ответчиком нарушены либо оспорены ее права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 18,4 кв.м., за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.