Дело № 2-1430/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего – судьи Никифоровой А.Ю.

при секретаре Кулагиной Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Тверское отделение № 8607 к наследственному имуществу умершего ФИО83, ФИО1 ФИО20 Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Тверское отделение №8607 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору к наследственному имуществу умершего ФИО81, ФИО1 ФИО23 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины,

В обоснование иска указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора №№ (далее по тексту - Кредитный договор) от 26.04.2021 выдало кредит ФИО79 ФИО24, (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 970 000,00 руб. на срок 269 мес. под 4% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Комната, общая площадь: 16.-кв. м, расположенная п адресу: 

<

адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предо обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредит; процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (пере- ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредиту уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом заемщиком начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудном счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 26.07.2024 по 25.02.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 015 454,09 руб., в том числе: просроченные проценты - 84 009,03 руб. просроченный основной долг - 931 445,06 руб.

Заемщик ФИО78 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении наследства ФИО77 наследственное дело не заведено.

Согласно имеющейся у Банка информации, предполагаемым наследником является: ФИО1 ФИО25.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную стоимость заложенного имущества в размере 992 025,90 руб.(90% от стоимости, определенной в о оценке).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возращению кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиям; изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении д кредитного договора.

По имеющимся у Банка сведениям Должник не был включен в Программу коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечена ФИО1 ФИО26, Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 ФИО27, Нотариальная палата Тверской области.

В судебное заседание истец извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела своего представителя не направил, в иском заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по известному адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Иные лица, участвующие в деле извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении и возражений не представили. От третьего лица ФИО2 поступило заявление, в котором последняя указала, что ФИО76 является ее отцом, однако каких-либо отношений с ним она не поддерживает, после расторжения брака с матерью отец ее воспитанием не занимался, она с ним не общалась, проживает в ином городе и в наследство не вступала и не собирается.

Из положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано на применение данных положений к судебным извещениям и вызовам.

Согласно пункту 4 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 с учетом обстоятельств дела, мнений участников судопроизводства и условий режима повышенной готовности, введенного в регионах нахождения кассационного суда и участвующих в деле лиц, суд вправе самостоятельно принять решение о рассмотрении дела.

В целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства исковое заявление рассмотрено при имеющейся явке и доказательствам.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иным правовыми атаками (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 - 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ПАО "Сбербанк» в лице филиала Тверское отделение № 8607 и ФИО75 заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года вид кредита: на приобретение готового жилья, под 9.40% годовых. 

В соответствии с кредитным договором Банк предоставил заемщику кредит в сумме 970000 руб. 00 коп. на приобретение объекта недвижимости: комната, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Срок окончательного возврата суммы кредита и уплаты всех причитающихся процентов – 269 дней с даты фактического погашения кредита.

В соответствии с п. 5 кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся посредством осуществления ежемесячных аннуитетных платежей платёжная дата 26 число месяца начиная с 26 мая 2021 года., в соответствии с графиком платежей по договору, который прилагается к кредитному договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 19 кредитного договора, для своевременного погашения задолженности заемщик обязан обеспечить наличие на открытом заемщику в Банке на счетах открытых в банке на имя ФИО84 N №, №, № денежных средств до истечения дня, являющегося датой погашения задолженности.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременно и полного исполнения обязательства по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные п. 22 Договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствие с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из п. 13 Индивидуальных условий следует, что при ненадлежащем исполнении условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 5% годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору ( включительно).

В рамках предоставления кредита и ФИО74 был открыт счет кредитования № и ссудный счет №.

С условиями договора заемщик был согласен и обязался их выполнять, о чем свидетельствует подписание им договора.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме, перечислив 26.04.2021 года денежные средства в сумме 970000 рублей на расчетный счет ФИО73 открытый в указанном банке, что подтверждается копией лицевого счета № №.

Данными денежными средствами ФИО72 воспользовался.

Также судом установлено, что заемщик ФИО71, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнено не было в полном объеме.

По состоянию на 25.02.2025 г., в связи с неисполнением ФИО70 условий кредитного договора образовалась просроченная задолженность по кредитному договору в размере 1015454.09 руб., которая состоит из: просроченные проценты - 84 009,03 руб., просроченный основной долг - 931 445,06 руб.

Из копии наследственного дела № № года, открытого к имуществу на имя ФИО69, и предоставленного нотариусом Тверского нотариального округа ФИО28 заявления о принятии наследства от наследников ФИО67, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в нотариальную контору не поступали. Наследственное дело № № года заведено нотариусом по претензии от ДД.ММ.ГГГГ года, поданной ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 05.07.2025 года, за ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы следующие объекты недвижимости: комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16.5 кв.м, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 903125.53 руб., а также жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты 7, 9, общая площадь 27.8 кв.м, общая долевая собственность, доля в праве 1/6 право собственности возникло на основании договора передачи жилого помещения ( комнаты) в собственность № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, МУП «Квартира».

Согласно сведениям Федеральной информационной системы Государственной инспекции безопасности дорожного движения, по состоянию за ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, транспортные средства не зарегистрированы.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Поскольку обязанность возвратить кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами не связана с личностью заемщика (ст. ст. 408 и 418 ГК РФ), такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам заемщика. 

В пунктах 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства. 

В силу ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). 

Исходя из вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ в их совокупности, по долгам наследодателя отвечают принявшие наследство наследники. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Как следует из п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Завещания умерший ФИО65 не составлял. 

Из представленных органом ЗАГС Тверской области документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован брак между ФИО64 и ФИО29, о чем сделана запись акта о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

От совместного брака ФИО63 и ФИО30 имеется дочь ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между супругами расторгнут на основании решения суда г. Волгодонска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись акта о расторжении брака №№ исполнительным комитетом Волгодонского городского Совета народных депутатов Ростовской области отделом ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован брак между ФИО37 и ФИО32, который расторгнут на основании решения суда г. Волгодонска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись акта № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО38 и ФИО33 расторгнут на основании решения суда г. Волгодонска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года о чем сделана запись акта о расторжении брака № № исполнительным комитетом Волгодонского городского Совета народных депутатов Ростовской области отделом ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован брак между ФИО39 и ФИО34., о чем сделана запись акта гражданского состояния отделом ЗАГС администрации г. Волгодонска Ростовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО35 произведена смена фамилии на ФИО1 ФИО36, о чем сделана запись акта о перемене имени № № от ДД.ММ.ГГГГ года отделом записи актов гражданского состояния Администрации горда Волгодонска Ростовской области.

Судом установлено, что дочерью ФИО40 - наследником 1-й очереди по закону не принято наследство посредством подачи заявления нотариусу о принятии наследства. Согласно заявления третьего лица, она с отцом не общалась при жизни, проживали отдельно, в наследство вступать не собирается.

При этом судом установлено, что ФИО1 является сособственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комнаты 7,9, общая долевая собственность, доля в праве 1/6 право собственности возникло на основании договора передачи жилого помещения (комнаты) в собственность № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, МУП «Квартира». 

Сособственниками данного жилого помещения также являются: ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым принадлежит указанное жилое помещение по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения (комнаты) в собственность № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, МУП «Квартира».

Вместе с тем, законодатель установил несколько способов принятия наследства. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 34, 35, 36, 37 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства. Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 1 и ч. 2 ст. 34 СК РФ). 

На момент заключения договора купли-продажи в анкете заемщика, предоставленной ФИО45 в банк указал, что супругой ФИО46 является ФИО1, следовательно, ФИО1 является наследником 1-й очереди по закону. К нотариусу с заявлением о принятии наследства либо от отказе от наследства ФИО1 не обращалась.

Судом установлено, что брачный договор между супругами ФИО47 и ФИО48 не заключался. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.04.2021 года на основании договора купли -продажи ФИО49 приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 1100000 рублей, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН, соответственно, данное имущество является общим имуществом супругов, вне зависимости от того, что зарегистрировано данное имущество на умершего. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном стороной ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что указанное жилое помещение являлось совместным имуществом супругов, т.е. принадлежало и ФИО1, свидетельствует о том, что ФИО1 является принявшим наследство наследником после смерти супруга, поскольку ФИО1 приняла наследство фактически путем совершения действий по принятию, управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, а следовательно ФИО1, является надлежащими субъектом ответственности по требованиям банка, как принявшие наследство наследником первой очереди по закону. 

Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу ФИО50 на дату смерти каких-либо денежных средств на расчетных счетах не имелось.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства. 

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018). Между тем наследственное дело к имуществу умершего ФИО51 заявления ФИО1 об отсутствии ее доли в имуществе, приобретенном в период брака, не содержит. 

При указанных обстоятельствах половина от имущества, приобретенного в браке и имевшегося на день смерти, принадлежит ФИО1 как пережившему супругу. 

Вместе с тем, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). 

Согласно договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, она приобретена на имя ФИО52 незадолго до даты смерти за 1100000 рублей. 

Ответчик в судебном заседании не оспаривал рыночную стоимость комнаты, определенную представленным истцом отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 1102251 руб., указанную в договоре купли-продажи, согласились с указанной стоимостью как с рыночной стоимостью имущества на дату смерти.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. 

При этом согласно абзацу 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

При этом смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Из наследственного дела усматривается, что нотариус уведомила истца об отсутствии заявлений о принятии наследства после смерти ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В адрес ФИО54 банк направлял требование от 24.01.2025 г о досрочном возврате суммы кредита, расторжении договора и предлагал в срок до 24.02.2025 погасить задолженность. 

До настоящего времени задолженность за период с 26.07.2024 по 24.01.2025 не погашена и составляет 1015454.09 руб., из которых: руб. - просроченные проценты за пользование кредитом 84009.03, руб. - просроченный основной долг 931445.06 руб. 

Данный расчет судом проверен и признан верным. Иного расчета ответчиком не представлено. Не представлены суду и доказательства, подтверждающие погашение задолженности по кредиту в полном объеме, напротив, ответчик не отрицала, что не вносила платежей в погашение задолженности по кредитному договору. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Разрешая требования истца о расторжении договора N № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ФИО55 руководствуясь положениями статей 309, 310, 450, 452, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании материалов дела, объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, установив, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, нарушены условия договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По смыслу пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных целей, не связанных с налогообложением, следует понимать в том числе, выкуп объекта недвижимости или исчисление арендной платы.

В пункте 1.2 Приказа Минэкономразвития России от 7 июня 2016 г. N 358 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" также указано, что кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.

В абзаце первом пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Принимая во внимание, что по смыслу части 2 статьи 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость может учитываться для целей выкупа недвижимого имущества, то при решении вопроса о пределах ответственности ответчиков по долгам ФИО56, следует учитывать кадастровую стоимость 1/6 доли комнат, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 753279, 09 руб. принадлежащей умершему.

Учитывая изложенное и установив, что 1/6 комнат приобретена в браке, половина спорной недвижимости принадлежит ФИО1 как пережившему супругу (т.е. в размере стоимости 753279, 09 руб./2 =376639.54 рублей, а в остальной части входит в состав наследственной массы - 376639.54 рублей, следовательно, включается в наследственную массу после смерти ФИО57 Таким образом наследственная масса составляет 376639.54 рублей +903125.53 руб.( кадастровая стоимость спорного жилого помещения). = 1279765.07 руб.

Стоимость наследственного имущества очевидно выше размера непогашенного кредита, требования о взыскании задолженности по которому предъявлены банком. 

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1015454.09 рублей. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Права истца по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной на спорное недвижимое имущество в силу ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", о чем сделана запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд не усматривает. 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Должник залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, стоимость имущества на день смерти наследодателя имеет значение в целях ограничения размера ответственности наследника, т.е. той суммы, больше которой задолженность по обязательствам наследодателя с него взыскана быть не может. 

. Учитывая изложенное, суд полагает для определения начальной продажной цены на торгах использовать представленный истцом отчет об оценке стоимости квартиры. Согласно данного отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость квартиры по состоянию на указанную дату составляет в размере 1102251 руб. Применение данного отчета направлено на установление максимально достоверной цены на момент реализации имущества, собственником которого является ответчик.

Оснований не доверять данному отчету об оценке, не оспоренному ответчиком, у суда не имеется. 

Принимая решение об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, суд полагает на основании заключения эксперта установить начальную продажную стоимость жилого помещения, в размере 80%, для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов, а именно в размере 881800.80 руб. (80% от 1102251 руб.). 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залоговым имуществом обязательства в судебном заседании нашел свое подтверждение, суд считает возможным удовлетворить требования истца по обращению взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО58, находящееся в залоге у ПАО "Сбербанк" в силу закона, а именно на комнату. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ФИО1 в пользу ПАО "Сбербанк России" подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по 65154.54 рублей. 

Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Тверское отделение № 8607 к наследственному имуществу умершего ФИО59, ФИО1 ФИО60, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО61 и Публичным акционерным обществом Сбербанк» в лице филиала Тверское отделение № 8607.

Взыскать с ФИО1 ФИО62 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Тверское отделение № 8607 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1015454 рубля 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 65154 рубля 54 копейки. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 881800 рублей 80 копеек.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Тверское отделение № 8607 к Управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Тверской области о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025 года.

Судья: А.Ю. Никифорова