Дело № 2-1139/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 16 июля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО11 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что им на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2018 

<

№> принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве 1/4за каждым) земельный участок, общей площадью ..., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. На основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома 

<

№> от 31.01.2020 ими был построен двухэтажный жилой дом, общей площадью .... Однако, обратившись 25.06.2020 в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома и выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, ими получен отказ из-за несоблюдения минимального отступа от передней и правой границ земельного участка согласно п. 5.3.2 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Считают, что допущенные нарушения правил застройки не являются существенными, данная постройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4, являющийся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает признанию права собственности на жилой дом за истцами.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2019 

<

№>, земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов, имеющий кадастровый номер 

<

№>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ...., по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним ФИО3, ФИО5, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2019.

31.01.2020 Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Вместе с тем, обратившись 25.06.2020 Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, истцами получено уведомление № 138 от 25.06.2020 о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, индивидуального жилого дома, а именно: несоблюдение минимального отступа от передней и правой границы земельного участка согласно п. 5.3.2 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». До передней границы земельного участка расстояние согласно пункта 5.3.2 должно быть не менее 5 м., фактическое расстояние – 1,9 м., до правой границы земельного участка расстояние согласно п. 5.3.4 должно быть не менее 3 м., фактическое расстояние – 1,7 м.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 18.02.2020, следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен жилой дом (литера Б) общей площадью ...., жилой площадью ...., 2020 года постройки. 

Согласно акта экспертизы ООО «Гипар» № ЭК-122/2020 от 03.06.2020 поостренный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>, относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Жилой дом расположен в границах принадлежащего собственнику земельного участка. Имеющееся некоторое отклонение от требований нормативно-технической документации и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», является не значительным, так как не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. При этом жилой дом не препятствует владельцам соседних строений беспрепятственно пользоваться территорией общего пользования, а так же не препятствует проходу по тротуару и не создает опасности возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по улице. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес обезличен>, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцами на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцами права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО12, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО15 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом, общей площадью ...., жилой площадью ...., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова