Дело № 2-687/19____________________________________________________ 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Лыткарино Московской области 28 ноября 2019 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой, 

при секретаре А.Ф.Раковой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПО «Реконструкция» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 12.08.2015 между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № 11-2/1/3/4 (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в собственность в срок не позднее 31.03.2018 квартиру в строящемся жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Истец оплатил ответчику обусловленную Договором цену за квартиру в размере 3 798 961,65 рублей, исполнив свои обязательства в полном объеме. Однако ответчик нарушил сроки окончания строительства дома, квартира до настоящего времени истцу не передана. 

За нарушение сроков передачи квартиры ответчик обязан выплатить истцу неустойку. Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и нарушение своих прав потребителя, истец, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 03.04.2018 по 01.10.2019 в размере 969 748,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 50% от взысканной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя. 

В судебном заседании истец свои требования, с учетом их уточнения, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте слушания по делу извещен (ч.2.1. ст.113 ГПК РФ), каких-либо возражений и заявлений относительно исковых требований суду не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, 12.08.2015 между сторонами на основании Договора, заключенного в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке, возникли отношения, связанные с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В данных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства в собственность для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика. 

В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии с п.9 ст.4 Закона № 214 – ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с п.2.1 Договора объектом долевого строительства и предметом Договора является однокомнатная квартира с условным №, проектной площадью 64,79 кв.м. (далее также – квартира). Общая цена объекта долевого строительства, согласно Договору, составила 3 798 961,65 рублей. 

Из объяснений истца следует и материалами дела подтверждается, что обязательство по уплате цены Договора истцом исполнено в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3. Договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.03.2018. 

Кроме того, условиями Договора (п.4.1.6.) предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения предусмотренного Договором срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 

Как следует из объяснений истца, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в нарушение п. 2.3 условий Договора, ответчиком не получено, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. 

При этом доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении ответчиком всех условий договора (п. 4.1.5; п.п. 6.1.-6.5) и требований действующего законодательства, регулирующего порядок одностороннего изменения условий договора, в частности положений, предусмотренных ч.2 ст. 451 ГК РФ и ч.4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, материалы дела не содержат. Дополнительное соглашение к Договору в связи с изменением срока окончания строительства между сторонами не подписывалось. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий Договора в части срока передачи истцу квартиры, что влечет за собой возникновение у истца права требования выплаты неустойки.

В силу положений ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Проверив расчет неустойки, исчисленной истцом в размере 969 748,28 рублей за период с 03.04.2018 по 01.10.2019, суд находит его выполненным неверно, поскольку истцом при расчете неправильно определен размер ключевой ставки ЦБ РФ.В соответствии с условиями Договора (п.2.3) срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2018. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, суду следует определять ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства, т.е. в данном случае – действующую по состоянию на 31.03.2018.

По состоянию на 31.03.2018 ключевая ставка Банка России (ставка рефинансирования) составляла 7,25% (Информация Банка России).

При правильном расчете размер неустойки за период просрочки с 03.04.2018 по 01.10.2019 будет составлять 1 004 382,14 (3 798 961,65 х 7,25% х 547 :150) рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не поступало, как и не поступало заявлений о применении положений ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, оснований для снижения размера неустойки, а также размера штрафа в данном случае суд не усматривает. 

Выплата неустойки и ее размер установлены законом. В частности, исходя из необходимости обеспечения защиты прав потребителя, как экономически более слабой стороны, законом (ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ) предусмотрен повышенный размер неустойки за нарушение сроков передачи гражданину объекта долевого строительства. 

Вследствие указанных обстоятельств, с учетом положений абз.4, 5 п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», взимание законной неустойки, предусмотренной с целью обеспечения защиты прав граждан – участников долевого строительства, размер которой не превышает общую цену Договора, не может расцениваться как средство обогащения гражданина. 

С учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным требованиям, принимая во внимание законность и обоснованность требований истца и отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений относительно размера неустойки, суд полагает иск в части требования о взыскании неустойки в размере 969 748,28 рублей подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из характера возникших между сторонами отношений, периода просрочки окончания строительства дома, составляющего более полутора лет, заявленные истцом требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей суд полагает разумно обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как видно из материалов дела, истцом 01.10.2019 в адрес ответчика предъявлена претензия об уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф, который с учетом размера удовлетворенных требований истца будет составлять 494 874,14 ((969 748,28 + 20 000)х 50%) рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится государственная пошлина и судебные издержки (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина согласно положениям абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ, по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа 

<

адрес>. 

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, как имущественного, так и неимущественного характера, с ответчика в доход бюджета городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 197,48 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ООО ПО «Реконструкция» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 03.04.2018 по 01.10.2019 в размере 969 748,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 494 874,14 рублей. 

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 13 197,48 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья 

С.А.Рязанцева