УИД: 66RS0057-01-2025-001467-95

Дело № 2-1231/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Талица 6 ноября 2025 г.

Талицкий районный суд Свердловской области в составе судьи Ставрова В.С., при секретаре Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание (гаражный бокс) в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (далее – УРИЗО ТМО) о признании объектом учета и объектом права нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание (гаражный бокс) в порядке приобретательской давности.

В обоснование искового заявления указала, что земельный участок размером3,5 х 6 м, расположенный во дворе 

<

адрес> был отведен ФИО для строительства капитального гаража в шлакоблочном исполнении на основании Постановления Главы администрации Талицкого района Свердловской области от 18.07.1995 № 433.

В период с 1995 по 1996 год на вышеназванном земельном участке площадью24 кв.м с разрешения Администрации Талицкого района на личные средства и собственными силами ФИО было построено нежилое здание (гаражный бокс) площадью 19,60 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, примерно в 14 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

11.07.2004 ФИО продала (без оформления документов) возведенный ей гаражный бокс ФИО, который через год – ДД.ММ.ГГГГ продал этот же гаражный бокс истцу ФИО1

С указанного времени истец ФИО1 пользуется данным гаражом по своему усмотрению - за свой счет осуществляет ремонт и содержание нежилого помещения; хранит в гараже транспортное средство; пользуется оборудованной в гараже овощной ямкой.

Строительство данного нежилого здания (гаражный бокс) велось ФИО на земельном участке, отведенном для этих целей, за счет собственных денежных средств.

Фактически нежилое помещение (гаражный бокс) возведен и используется по прямому назначению с 1996 года.

С 2023 года истец ФИО1 ведет работы по оформлению гаражного бокса в собственность, которые успехом не увенчались.

Согласно Технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» МРО Ассоциация «СФЕРА изыскателей» при визуальном обследовании в соответствии с ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит перекрытий и перекрытий и прочих), соответственно нет необходимости проводить детальное обследование. По материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного нежилого здания (гаражного бокса) с местоположением: 

<

адрес>, примерно в 14 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы принести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационных качеств, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Как указано в приведено выше Техническом заключении, техническое состояние конструкций и элементов рассматриваемого нежилого здания оценивается как работоспособное, в связи с чем рассматриваемый объект недвижимости нежилое здание (гаражный бокс) может быть представлен для узаконения как законченный строительством объект недвижимости. Общая площадь нежилого здания (гаражного бокса) составляет 19,60 кв.м.

Согласно Отчета об оценке гаражного бокса, стоимость нежилого здания (гаражный бокс) площадью 19,60 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, примерно в 14 метрах по направлению на юго-восток от ориентира -жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 209 000 руб.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо в судебном порядке установить право собственности на указанное нежилое здание (гаражный бокс), которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. При этом данный гараж не используется для коммерческих целей.

В связи с чем, истец просит признать объектом учета и права нежилое здание (гаражный бокс) площадью 19,60 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, примерно в 14 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ней право собственности на нежилое здание (гаражный бокс) площадью 19,60 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, примерно в14 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили.

От ответчика УРИЗО ТМО в суд поступило заявления о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также о признании исковых требований в полном объеме. При этом последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д. 102).

Признание ответчиком иска судом принято, поскольку оно не противоречит закону, в связи с чем исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание (гаражный бокс) в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать объектом учета и права нежилое здание (гаражный бокс) площадью 19,60 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, примерно в 14 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №, право собственности на нежилое здание (гаражный бокс) площадью 19,60 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, примерно в 14 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Ставров