Дело № 2 – 10/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 20 января 2025 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Банниковой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Другая 1/2 доля в праве на указанное имущество принадлежит ФИО7, который умер. При этом, доля каждого в этом доме и земельном участке фактически изолированы, и имеют самостоятельные строения.

В настоящее время она желает произвести раздел данного жилого дома, согласно принадлежащим им долям, выделив ее долю в натуре. Поскольку ФИО7 умер, соглашение о разделе дома в натуре достигнуть не представляется возможным, о наследниках ФИО7 ей не известно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ просит признать незаконным решение о принятии на учет как бесхозный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №: по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение №1, общей площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец заявленные требования уточнила, дополнив ранее заявленные требования требованием о выделе в натуре принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения № общей площадью 67,5 кв.м., прекратив ее право долевой собственности на жилой дом, и признать ее право собственности на жилое помещение №, общей площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, ответчики участие не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,1 кв.м., который находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО7, при этом каждому принадлежит по 1/2 доли. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором от 23.09.1989 года удостоверенного государственным нотариусом Сорочинской ГНК Оренбургской области (реестровый №), а также ответом начальника Бузулукского подразделения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» представленного на запрос суда, из которого следует, что по данным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО7 на 1/2 долю на основании договора от 05.07.1973 года, удостовернного государственным нотариусом Сорочинской ГНК Оренбургской области реестровый №, о чем произведена запись в реестровой книге №3, страница №122 на объект капитального строительства инвентарный номер 2784, а также за ФИО1 на 1/2 долю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Сорочинской ГНК 

<

адрес>, реестровый №, о чем произведена запись в реестровой книге №11, страница №213 на объект капитального строительства инвентарный №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:45:0102003:82 площадью 732 кв.м., при этом согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2024, а также свидетельства о регистрации права от 26.05.2015 серии 56-АВ № ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на указанный земельный участок. При этом, земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 на основании распоряжения администрации города Сорочинска Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец просит произвести раздел вышеуказанного жилого дома, выделив в ее собственность, помещения № общей площадью 67,5 кв.м., которое поставлено на кадастровый учет и имеет №.

Судом установлено, что собственник 1/2 доли в праве на спорный жилой дом ФИО7 умер 02 февраля 2000 года.

После его смерти было возбуждено наследственное дело № от 03.06.2000 года, из которого следует, что в права наследства после смерти ФИО7 вступила его супруга ФИО3 и сын ФИО3, которые своих прав на данное недвижимое имущество не оформили. Иные наследники ФИО7, а именно дети ФИО8 и ФИО2, с заявлениями о вступлении в права наследства после смерти отца не обращались.

Также судом установлено, что ФИО3, умерла 28 сентября 2014 года, ФИО8, умер 12 февраля 2023 года. 

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело, из которого следует, что с заявлениями о вступлении в права наследства после смерти ФИО3 к нотариусу обратились ее дети: ФИО8, ФИО2 (ответчик по делу), ФИО3 (ответчик по делу), которые вступив в права наследства своих прав на данный жилой, дом не оформили.

Кроме того, после смерти ФИО8 с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследства обратилась его супруга ФИО6 (ответчик по делу), которая также своих прав на спорное недвижимое имущество по праву наследования не оформила. Также установлено, что наследниками первой очереди ФИО8 являются его дети ФИО4 (ответчик по делу) и ФИО5 (ответчик по делу), которые в права наследства после смерти отца (ФИО8) не вступили 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что именно ФИО3, ФИО6 и ФИО2 являются лицами, к которым перешло право долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> после смерти ФИО7, умершего 02.02.2000 года, ФИО3 умершей 28.09.2014 года и ФИО8, умершего 12.02.2023 года.

Разрешая заявленные требования истца, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Согласно пункту11 Постановления Пленума Верховного Суда СССРот 31.07.1981г. №«О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»выдел по требованию участника общей долевой собственности на домпринадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть домас отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за частьдома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а»пункта 6, пункте 7 Постановления № от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а такжеутрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно п. 11 Пленума выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.)

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом с кадастровым номером 56:45:0102003:161 общей площадью 95,1 кв.м. уже фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, при этом площадь каждого помещения соответствует доли каждого собственника, данные помещения имеют отдельные входы, земельный участок также фактически разделе забором. Данные обстоятельства были установлены из пояснений представителя истца, а также пояснений ответчиков ФИО6 и ФИО4, которые принимали участие в судебном заседании от 13.12.2024 года и пояснили, что жилой дом всегда был на двух хозяев, и представляет собой фактически многоквартирный дом, при этом одна квартира всегда принадлежала ФИО1, в которой она проживает до настоящего время, а другая квартира принадлежала ФИО7, который умер, после его смерти в данном доме проживала его супруга ФИО3 его сын ФИО3, при этом последний так и проживает в нем один после смерти ФИО3. Все эти помещения имеют самостоятельные коммуникации, которые между собой никак не связаны. 

Кроме того, из распоряжения администрации города Сорочинска №77-р от 01.02.2001 года следует, что данным распоряжением утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию законного строительства двух- этажного деревянного пристроя к 1/2 доле саманного дома, принадлежащего ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу : 

<

адрес>, размером 4,6х11,8, жилой площадью 36,78 кв.м., полезной площадью 41,84 кв.м. Одновременно в пункте 1 распоряжения указано, что согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации о оценки недвижимости» от 24.01.2001 считать площадь 1/2 доли жилого дома с пристроем (смешанной конструкции стен) принадлежащий ФИО1 равной 67,48 кв.м., жилая 42,29 кв.м.. 

При этом, в справке ГУП «областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 24 января 2001 года, указано, что первая половина домовладения по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО7, общей площадью 36,59, жилая площадь 23,66 кв.м. (кухня 7,38 кв.м., а также жилая комната) вход с улицы. Вторая половина принадлежит ФИО1 литер А1, литер А3 двухэтажный, общей площадью 67,48 кв.м., жилая 42,29 кв.м. (котельная 5,74, кухня 8,97 кв.м., коридор 5,42, коридор 5,06 и 4 жилых комнаты с выходом окнами во двор). 

Согласно техническому плану от 07.04.2021 года раздел жилого дома в натуре возможен с выделением жилого помещения № 1, площадью 67,5 кв.м. Технический план составлен кадастровым инженером, имеющим необходимое образование.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2024 года помещение №1 с кадастровым номером № общей площадью 67,5 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет. Также отмечено, что данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав, законные интересы других лиц, поскольку материалами дела подтверждено, что спорное домовладение является делимым, при разделе его назначение остается прежним, при этом, суд считает возможным согласиться с вариантом раздела, указанному в техническом плане от 07 апреля 2021 года подготовленному кадастровым инженером ФИО9, поскольку как было установлено в судебном заседании, на протяжении более двадцати лет между сторонами фактически сложился именно такой порядок использования жилого помещения. Данные помещения собственниками уже обустроены, снабжены коммуникациями, каждым произведены затраты на ремонт своей части дома. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о выделе ФИО1 жилого помещения, обозначенного в техническом плане от 07 апреля 2021 года как помещение № 1, общей площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства никаких возражений, относительно заявленных к ним требований, не представили.

Поскольку судом произведен выдел доли истца из спорного имущества, право ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на указанный выше жилой дом подлежит прекращению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по варианту указанному в техническом плане здания от 07 апреля 2021 года, выделив в собственность ФИО1 помещение № 1, общей площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение № 1, общей площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: О.В. Аксенова

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2025 года.