Гражданское дело 

№ 2-61/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В., 

при секретаре 

<

данные изъяты> М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 к Администрации Большеорловского сельского поселения, Администрации Мартыновского района Ростовской области, соответчик - ФИО4 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что они являются собственниками по 1/4 доли каждый на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году истцами самовольно, без разрешения архитектуры была произведена пристройка к дому. Согласно заключению ООО «СтройПроект», произведенная самовольная реконструкция жилого дома и исследуемая пристройка к жилому дому соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. 

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом в праве по 1/4 доле за каждым общей площадью 142,7 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление 

<

данные изъяты> Большеорловского сельского поселения ФИО5, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску нет. 

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просили о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истцы являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22). 

Истцы осуществили самовольную реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась. 

Согласно заключению ООО «СтройПроект» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная самовольная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц (л.д. 31).

Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с учетом произведенной реконструкции (л.д. 23-29). 

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную самовольную реконструкцию жилого дома допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истцами по 1/4 доле в праве за каждым на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом в праве по 1/4 доле за каждым общей площадью 142,7 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

Сохранить жилой дом общей площадью142,7 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате 03 февраля 2020 года. 

Председательствующий О.В. Замковая