РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 ноября 2019г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Климовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» о признании действий по начислению задолженности за капитальный ремонт незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В октябре 2018г. он получил от ответчика квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт за 4 года в размере 14922,6 рублей, при этом ранее никаких квитанций и извещений ответчиком не направлялось, поэтому начисление суммы задолженности считает незаконным. В связи с этим был вынужден обратиться в суд и просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в сумме 14922,6 рублей и обязать произвести перерасчет на сумму 1922,6 рублей в счет будущих платежей.

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования и в настоящее время просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в сумме 14922,6 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования с учетом изменений поддержал, просил их удовлетворить.

Представители Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» ФИО3, ФИО4 просили отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 с 16 февраля 2015г. на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2015г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены статьями 30, 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Астраханской области от 06 февраля 2014г. №27-П «О региональной программе Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области на 2014-2043 годы», многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> внесен в адресный перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества в 2014-2043 годах.

Факт включения дома в региональную программу ФИО2 не оспаривался. 

В соответствии с частями 5.1, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Судом установлено, что в установленные сроки собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, где истец имеет в собственности жилое помещение, способ формирования фонда капитального ремонта не выбрали и не реализовали. 

Таким образом, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у собственников данного дома возникла с 1 ноября 2014 года. Следовательно, начисление Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта» сумм взносов на капитальный ремонт с 1 ноября 2014г. является правомерным и соответствует положениям части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что первая квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт была сформирована и направлена в адрес собственника квартиры лишь в октябре 2018г. уже с указанием на наличие задолженности, не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению таких взносов и не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности по их уплате. Указанные обстоятельства имеют значение при наличии требований со стороны ответчика о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов, однако встречные требования ответчиком не заявлены.

По этим же основаниям суд отклоняет доводы иска о применении последствий сроков исковой давности, поскольку они применимы при наличии иска о взыскании с должника денежных средств. Однако такие требования не заявлены и предметом настоящего спора не являются.

Не могут быть приняты во внимание доводы иска о том, что собственником жилого помещения истец стал только с 2015г., а задолженность возникла с ноября 2014г., поскольку в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» о признании действий по начислению задолженности за капитальный ремонт незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019г.

Судья: