48RS0001-01-2024-007502-39 

Дело № 2-7193/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Устиновой Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска истец указал, что 1 марта 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ряд № к №. В последствии договоры аренды перезаключались в 2022 и в 2023 году. 31 июля 2024 года ответчик съехал из помещения, расторгнув договор по своей инициативе, однако арендные платежи вносил не надлежащим образом. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 785 974 рубля 60 копеек, решение в части суммы в размере 326 500 рублей просил не приводить в исполнение, также просил взыскать неустойку в размере 0,3% в день на сумму 126 200 рублей до момента даты достижения снижения суммы задолженности ниже 126200 рублей, с даты снижения задолженности ниже суммы 126 200 рублей продолжать начисление неустойки в размере 0,3% на сумму фактической задолженности, а также взыскать судебные расходы.

Представитель истца по доверенности Мерный М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на требования, изложенные в иске.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом было определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что собственником гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>.

1 марта 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Размер арендной платы составил 10 000 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно указанному договору ФИО2 принял на себя обязательства оплачивать арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно до 10 числа месяца (п. 2.2 договора).

20 июня 2022 года между истцом и ответчиком указанный договор аренды был перезаключен, на следующих условиях: увеличилась площадь сдаваемого нежилого помещения до 309 кв.м. и арендная плата до 35 000 рублей.

1 октября 2023 года договор также был продлен с изменением существенных условий договора, а именно стоимость арендной платы повысилась до 40 000 рублей.

Истец ссылается на то, что на протяжении всего периода аренды ответчик недоплачивал истцу арендную плату, а 31 июля 2024 года съехал из помещения, расторгнут договор в одностороннем порядке.

Также истец ссылался на то, что в период рассмотрения дела ответчик частично в добровольном порядке исполнил требования истца, выплатив денежные средства в сумме 326 500 рублей.

Указанные доводы ответчиком никаким образом оспорены не были.

В данном случае неуплата арендных платежей в установленный договором срок является существенным нарушением условий договора, поскольку лишает истца права на своевременное получение арендной платы.

Истец просил взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 470 000 рублей, а также, пеню за несвоевременное внесение арендных платежей, предоставив расчет задолженности.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает 0,3% от суммы месячного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он является арифметически верным и согласуется с материалами дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 470 000 рублей, а также неустойку за нарушение сроков оплаты по договору аренды за период с 21 июля 2022 года по 17 декабря 2024 года в сумме 315 974 рубля 60 копеек, а всего 785 974 рубля 60 копеек.

Коль скоро, ответчиком в процессе рассмотрения дела, была произведена выплата денежных средств в сумме 326 500 рублей, то в данной части решение исполнению не подлежит.

Требования истца о взыскании неустойки в размере 0,3% в день до даты фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Как следует из материалов дела – чек-ордера от 5 сентября 2024 года, истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд с данным иском в сумме 7 900 рублей. Поскольку суд удовлетворил исковые требования, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства в сумме 785 974 рубля 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 900 рублей.

Решение привести к исполнению на сумму 459 474 руб.60 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с 18 декабря 2024 года неустойку в размере 0,3% в день на сумму 126 200 рублей до даты снижения суммы задолженности ниже 126200 рублей, с даты снижения задолженности ниже суммы 126 200 рублей продолжать начисление неустойки в размере 0,3% на сумму фактической задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Устинова

Мотивированное решение составлено 4 февраля 2025 г.