УИД 26RS0034-01-2024-000600-49 

Дело № 2-500/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года с.Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Н.Н., 

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учёта.

Исковые требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Туркменского нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрированного в реестре за №-н/26-2024-2-191. В вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, что подтверждается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением по вопросам миграции отдела МВД России «Туркменский». В настоящее время ответчик не проживает в данном домовладении. Эту недвижимость он купил у ФИО2 и членов его семьи, во время подписания договора между ними была договоренность, что они обратятся в отделение по вопросам миграции ОМВД России «Туркменский» по поводу снятия с регистрационного учета, но до сих пор ФИО2 этого не сделал. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где и проживает. Адрес его фактического проживания, не известен. Личных вещей ответчика в вышеуказанной недвижимости нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. С момента подписания договора купли-продажи, ответчик перестал отвечать на телефонные звонки. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения вышеуказанной недвижимостью. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, повестки о вызове в судебное заседание возвратились в суд с пометкой «Истек срок хранения», об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.

Представитель третьего лица ОМВД России «Туркменский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление ФИО1 без участия представителя ОМВД России «Туркменский» и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд полагает удовлетворить иск по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Туркменского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №-н/26-2024-2-191, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 747 кв.м с кадастровым номером 26:09:042827:105 и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. 

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отделения по вопросам миграции ОМВД России «Туркменский», ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца, длительное время не проживает в его доме, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено. Местонахождение ответчика не известно.

Указанные выше обстоятельства, положения ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, позволяют суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, поэтому, право пользования им данным жилым помещением следует прекратить.

Исковые требования обоснованны и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия отделением по вопросам миграции ОМВД России «Туркменский» с регистрационного учета ФИО2 по месту регистрации: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.Н.Головченко

Подлинник решения находится 

в гражданском деле № 2-500/2024 

Туркменского районного суда

Ставропольского края