К делу № 2-936/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 07 июня 2021 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с пристройками,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ с иском к администрации МО Выселковский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с пристройками, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности квартиры на основании: договора на передачу в собственность граждан от 14.06.1996 года удостоверенного Государственной квартирно-правовой службой и на основании: соглашения об определении долей от 24.03.2021 года. В 1996 году в целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию квартиры, путем строительства пристройки литер «А1, А2», общей площадью 67,2 кв.м., в результате которой общая площадь квартиры увеличилась, что привело к расширению существующего объекта капитального строительства. Согласно техническому паспорту от 01.02.2021 года, жилой дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,А1 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1980, этажность - 1, площадь здания 73,7 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 67,2 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилое, адрес: Россия, ...

Истцы обратились в Управление Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район за предоставлением разрешительной документации (разрешения на реконструкцию) на квартиру, нам было дано разъяснение, что в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры будет отказано, поскольку в настоящее время объект уже построен, а разрешение на строительство выдается до начала строительства.

Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей информации, является ли квартира, по адресу: ... блоком жилого дома блокированной жилой застройки, управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район сообщает, что согласно п.2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кадастровым инженером выдано заключение от 09.02.2021 г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,А1,А2 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1980, этажность - 1, площадь здания 73,7 кв.м, (согласно приказу Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 67,2 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости -жилой дом блокированной застройки : Лит. А,А1,А2 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1980, этажность - 1, площадь здания 73,7 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 67,2 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись регистрации квартира с кадастровым номером ... запись регистрации, ...5, 31.03.2021 года, ..., 31.03.2021 года, ..., 31.03.2021 года и снять с кадастрового учета, квартира с кадастровым номером ..., площадь - 33,8 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, ...

В судебное заседание истцы не явились, в заявлениях, поступивших до начала судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме. 

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район, ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО5, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствии, считает, что исковые требования законны и обоснованы.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные», позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом. Жилые дома блокированной застройки создаются в общем порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ для создания объектов капитального строительства (статьи 48. 51, 55). Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальном) размер) земельного участка.

Согласно позиции, содержащейся в письме Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328, с учетом СП 55.13330.2011. при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, согласно указанному письму, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности квартиры на основании: договора на передачу в собственность граждан от 14.06.1996 года удостоверенного Государственной квартирно-правовой службой и на основании: соглашения об определении долей от 24.03.2021 года. В 1996 году в целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию квартиры, путем строительства пристройки литер «А1, А2», общей площадью 67,2 кв.м., в результате которой общая площадь квартиры увеличилась, что привело к расширению существующего объекта капитального строительства.

Согласно техническому паспорту от 01.02.2021 года, жилой дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,А1 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1980, этажность - 1, площадь здания 73,7 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 67,2 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилое, адрес: Россия, ...

На объект недвижимости было подготовлено заключение о соответствии основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявленные к строениям данной категории. При составлении данного заключения комиссией были сделаны выводы, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истцов и признания за ними права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с пристройками– удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения), ФИО2 ((__)____ года рождения), ФИО3 ( (__)____ года рождения) по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,А1,А2 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1980, этажность - 1, площадь здания 73,7 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 67,2 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... 

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости -жилой дом блокированной застройки : Лит. А,А1,А2 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1980, этажность - 1, площадь здания 73,7 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 67,2 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ... 

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись регистрации квартира с кадастровым номером ... запись регистрации, ..., 31.03.2021 года, ..., 31.03.2021 года, ..., 31.03.2021 года и снять с кадастрового учета, квартира с кадастровым номером 23:05:0203003:1259, площадь - 33,8 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: