УИД №

Строка статистического отчета 2.171 Дело №2-177/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 июня 2023 года п. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П. 

при секретаре Власенковой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Клетнянского района Брянской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - администрация Клетнянского района Брянской обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен сроком на 20 лет договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: 32:11:0271519:94 площадью 1185кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Клетня, 

<

адрес>, переданного арендатору для индивидуального жилищного строительства. Согласно условий договора арендная плата по нему вносится не позднее 15 ноября текущего года. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 21568,50руб, а также начислена пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1524,99руб. Досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности, направленная в адрес ФИО1, осталась без ответа. На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате (с учетом пени) в размере 23093,49руб. 

Представитель истца - администрации Клетнянского района Брянской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что настаивает на исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу суд не просил. Судебные повестки, направленные неоднократно в адрес ответчика: 

<

адрес>, возвращены в суд с отметкой узла связи «истек срок хранения», что свидетельствует о том, что адресат не является в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, тем самым отказался от ее получения.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о дате месте и времени судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.ст. 314, 420, 425 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст.ст. 606, 610 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из положений названных норм Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды является срочным, то есть его действие распространяется на определенный договором срок или на предельный срок для данного вида аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

23.10.2019г. между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: 32:11:0271519:94 расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д.5-9) 

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1185кв.м., расположенный на землях населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства.

Настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.1 Договора установлена арендная плата в размере 9800,00 руб. в год. 

Согласно п. п. 3.2, 3.3 Договора арендные платежи вносятся арендатором 1 раз в год не позднее 15 ноября текущего года, арендная плата начисляется с момента подписания договора. 

Пунктом 4.1.1 договора аренды закреплено право арендатора на досрочное расторжение договора в случае невнесения арендной платы более чем за шесть месяцев.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в аренду ответчику.(л.д.16) 

В связи с невнесением ФИО1 арендной платы истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, которая оставлена ФИО1 без удовлетворения.(л.д.15)

Согласно произведенному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23093,49 рублей.

Согласно справке администрации Клетнянского района, объектов недвижимости на спорном земельном участке не зарегистрировано. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых по договору аренды обязательств, оплаты задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и взыскании с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка № от 23.10.2019г. задолженности по арендной плате и пени в размере 23093 рубля 49 коп.

Согласно п.п. 4.1.1, 6 Договора в случае неисполнения Арендатором обязанностей по внесению арендной платы более чем за 6 месяцев арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ответчик на протяжении более двух лет не исполняет своих обязанностей по внесению арендной платы, суд находит данное нарушение существенным и считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая размер подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 893 рубля и 300 рублей за требование о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в пгт. Клетня, СНИЛС 

<

данные изъяты>, в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 23093 рубля 49 копеек.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Клетнянский муниципальный район» госпошлину в размере 1193 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий: