Дело ...–736/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 24 ноября 2017 года

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2., действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят снять обременение - ипотеку в силу закона в пользу продавцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в отношении объекта права: индивидуальный жилой дом, кадастровый ..., количество этажей 2, общей площадью 148,8 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., по договору купли-продажи дома от .../.../.... между ответчиками: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и истцами: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... .../.../...., ..., ..., ..., ...; взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в их пользу судебные расходы по уплате почтовых расходов в размере 609,90 рублей, а также государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Исковые требования мотивируют тем, что между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно условиям указанного договора ответчики обязались передать в их собственность жилой дом, являющийся предметом договора, а они должны были указанный дом принять и оплатить ответчикам его стоимость. .../.../.... договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 3 договора сторонами был предусмотрен следующий порядок расчетов: часть стоимости дома в размере 600000 рублей передается ими ответчикам до подписания договора, а оставшаяся часть стоимости дома в размере 400000 рублей будет перечислена Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по реквизитам, указанным в договоре. Также стороны договорились, что до полной оплаты стоимости дома, он будет находиться в залоге у ответчиков. Обременение - ипотека в силу закона в пользу ответчиков было зарегистрировано в момент регистрации договора в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии и сохраняется до сих пор. Как и было согласовано сторонами договора часть стоимости дома в размере 600000 рублей была передана ими ответчикам до подписания договора, что подтверждается собственноручными расписками ответчиков. Вторая часть стоимости дома в размере 400000 рублей была перечислена платежным поручением ... от .../.../.... Государственным учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации на счет ..., открытый на имя продавца - ФИО5, что подтверждается письмом отдела ПФР. Таким образом, на момент обращения с настоящим исковым заявлением обязанность по оплате стоимости дома по договору исполнена в полном объеме. Они обращались к ответчикам с просьбой согласовать дату и время обращения в Управление Государственной регистрации кадастра и картографии для подачи совместного обращения о снятии обременения путем направления писем по адресам ответчиков. Однако до настоящего момента ими ответ не получен, совместное заявление не подано, обременение не снято, несмотря на наступление условий для его снятия. Таким образом, снятие обременения возможно только в судебном порядке. Для восстановления своего нарушенного права понесены почтовые расходы и расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что денежные средства были переданы ответчикам в полном объеме: часть стоимости дома в размере 600000 рублей передана ответчикам до подписания договора, о чем свидетельствуют расписки, а оставшаяся часть стоимости дома в размере 400000 рублей перечислена Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по реквизитам, указанным в договоре, что подтверждается ответом из УПФ РФ. Дополнительно уточнила и просила взыскать почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков только в ее пользу, поскольку все расходы оплачивала она.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражает против взыскания судебных расходов в пользу ФИО2

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства муниципального казенного учреждения управления образования Администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены. Согласно определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями делового оборота, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от .../.../.... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от .../.../.... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от .../.../.... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от .../.../.... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от .../.../.... 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от .../.../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что .../.../.... между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 («Продавцы» по договору) и ФИО1, ФИО2., действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 («Покупатели» по договору) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатели приобрели жилой дом, находящийся по адресу: ... общую долевую собственность: в 1/10 доле - ФИО1, в 3/10 долях - ФИО2, в 3/10 долях - ФИО3, в 3/10 долях - ФИО4 (л. д. 8-11). 

По условиям п. 3 данного договора стороны договорились о стоимости отчуждаемого индивидуального жилого дома в размере 1000000 рублей, из которых: стоимость отчуждаемых 3/10 долей в праве собственности на индивидуальный: жилой дом, принадлежащих ФИО6, определенная по договоренности сторон, составляет 200000 рублей; стоимость отчуждаемой 1/5 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, принадлежащей ФИО8, определенная по договоренности сторон, составляет 200000 рублей; стоимость отчуждаемых 3/10 в праве собственности на индивидуальный жилой дом, принадлежащих ФИО7, определенная по договоренности сторон, составляет 200000 рублей, стоимость отчуждаемой 1/5 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, принадлежащей ФИО5, определенная по договоренности сторон, составляет 400000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости в сумме 600000 рублей переданы покупателям, продавцам до подписания настоящего договора, что подтверждается расписками продавцов; часть стоимости в сумме 400000 рублей будут перечислены Государственным учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 ..., выданному на имя ФИО2 .../.../.... УПФР в ..., на основании решения от .../.../.... ..., на счет ..., открытый на имя продавца - ФИО5 в подразделении ... ПАО Сбербанк, в сроки, установленные законодательством. Для осуществления платежа по настоящему договору владелец сертификата обязуется в течение пяти календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и перечислении их на вышеуказанный счет продавца. Стороны договорились, что до полной оплаты стоимости отчуждаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавцов (л. д. 9-10). 

.../.../.... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на основании данного договора, о чем свидетельствуют отметки в самом договоре о регистрации с номерами: 42:31:0403004:..., 42:31:0403004:..., 42:31:0403004:..., 42:31:0403004:... (л. д. 11).

Согласно расписке от .../.../.... ФИО5 получила от ФИО2 денежные средства в размере 150000 рублей в счет оплаты стоимости продаваемой ею за 400000 рублей доли собственности – 1/5 доли (л. д. 12).

Согласно расписке от .../.../.... ФИО6 получил от ФИО2 денежные средства в размере 150000 рублей в счет оплаты продаваемой им 3/10 доли в праве собственности (л. д. 13).

Согласно расписке от .../.../.... ФИО7 получила от ФИО2 денежные средства в размере150000 рублей в счет оплаты стоимости продаваемой ею 3/10 доли в праве собственности (л. д. 14).

Согласно расписке от .../.../.... ФИО8 получила от ФИО2 денежные средства в размере 150000 рублей в счет оплаты стоимости продаваемой ею 1/5 доли в праве собственности (л. д. 15).

Согласно информации, предоставленной Отделением Пенсионного Фонда РФ (ГУ) по ... от .../.../.... ...-к-945/1к средства материнского (семейного) капитала перечислены Отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) по ... платежным поручением ... от .../.../.... на лицевой счет продавца ФИО5, указанный в договоре купли-продажи жилого дома б/н от .../.../..... Денежные средства перечислены в размере 400000 рублей (л. д. 30).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находится в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Осинниковского нотариального округа ... ФИО10 .../.../....: в 1/10 доле у ФИО1, в 3/10 долях у ФИО2, в 3/10 долях у ФИО3, в 3/10 долях у ФИО4 Вид ограничения прав и обременение недвижимости: ипотека в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л. д. 16-23).

.../.../.... истец ФИО2 обратилась к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с требованием явиться .../.../.... в МФЦ «Мои документы» для подачи совместного заявления о снятии обременения. Данные требования были направлены заказным письмом с уведомлением (л. 

<

...>). Ответ на данные требования истцами не получен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 полностью исполнили обязательства по договору купли-продажи от .../.../.... индивидуального жилого дома с ..., расположенного по адресу: ..., перед ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по оплате стоимости данного жилого дома в размере 1000000 рублей путем передачи денежных средств в сумме 600000 рублей ответчикам по распискам (л. д. 12-15), составленным .../.../...., и перечислением Отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) по ... денежных средств в размере 400000 рублей на основании платежного поручения ... от .../.../.... на лицевой счет продавца ФИО5, указанный в договоре купли-продажи жилого дома б/н от .../.../.... (л. д. 30). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, из материалов дела следует, что обязательство по оплате стоимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., указанное в п. 3 договора купли-продажи от .../.../.... исполнено истцами в полном объеме, факт передачи денежных средств в сумме 600000 рублей и 400000 рублей, а всего 1000000 рублей в счет исполнения обязательств по данному договору нашел свое подтверждение в суде. Не доверять представленным истцами доказательствам: распискам и сообщению Отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) о перечислении денежных средств оснований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 25 Федерального закона от .../.../.... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 352, 488, 489 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что истцами был полностью произведен расчет за приобретенный жилой дом и исполнены обязательства по договору купли-продажи от .../.../...., в связи с чем, залог жилого дома в пользу ответчиков подлежит прекращению.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а также, по ее письменному ходатайству, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .../.../.... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассмотренным в суде с его участием. 

При обращении с иском в суд ФИО2 понесены почтовые судебные расходы (по направлению требований ответчикам о снятии обременения) в размере 609,90 рублей, которые подтверждаются кассовыми чеками, оплаченными ФИО2 (л. д. 42-47). Данные расходы были понесены истцом ФИО2 для добровольного снятия обременения в отношении спорного недвижимого имущества ответчиками.

Суд считает данные расходы подлежат удовлетворению в пользу истца ФИО2 в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от .../.../.... (л. д. 7), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью – 148,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: Россия, ..., о чём исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 солидарно судебные почтовые расходы в размере 609,90 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 909,90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья С. Н. Евсеев