Дело № 2-1049/2025 27 марта 2025 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Сизинцевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭРАЙЗ» о взыскании долга по договору аренды, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Магаданский городской суд с названным иском. 

В обоснование заявленных требований указано, что 1 сентября 2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 11 месяцев, размер арендной платы составляет 70 000 руб. в месяц, оплата производится с 1 по 10 число каждого месяца за предстоящий месяц аренды. 

Факт передачи помещения подтверждается актом, истец свои обязательства выполнил. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет с 12 ноября 2024 г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 280 000 руб.

Сумма неустойки составляет 1 478 400 руб., которую истец снизил до 280 000 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, условия договора аренды, положения статей 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за аренду нежилого помещения по договору аренды от 1 сентября 2024 г. в сумме 280 000 руб., неустойку в сумме 280 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 200 руб. и почтовые расходы в размере 379 руб. 84 коп.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что на дату рассмотрения дела платежи в счет погашения долга от ответчика не поступали.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 1 сентября 2024 г. между ФИО2 (арендодатель) и ООО «ЭРАЙЗ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту – договор), по условиям которого ФИО2 передал Обществу «ЭРАЙЗ» в аренду нежилые помещения №. 

Срок договора аренды установлен с 1 сентября 2024 г. по 30 июня 2025 г. (пункт 6.1).

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2 договора арендная плата за весь период аренды составляет 770 000 руб., 70 000 руб. в месяц.

Оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в течение 10 календарных дней в период с 1 по 10 число каждого месяца за предстоящий месяц аренды.

На основании акта приема-передачи нежилое помещение было передано от арендодателя арендатору 1 сентября 2024 г.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что собственником нежилого помещения является ФИО2 

По утверждению истца, в период с 12 ноября 2024 г. по 11 февраля 2025г. арендная плата за ноябрь, декабрь 2024 г., январь, февраль 2025 г. ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за 4 месяца в сумме 280 000 руб. 

В нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору в части внесения арендной платы.

Расчет суммы основного долга истцом произведен арифметически верно, соответствует условиям договора. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 1 сентября 2024 г. за период с 1 ноября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. в размере 280 000 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за период с 12 ноября 2024 г. по 11 февраля 2025 г. в размере 280 000 руб., суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 договора установлено, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер пени установлен 1% от цены договора за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик нарушил обязательство в части внесения арендной платы, у истца возникло право требования неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период 12 ноября 2024 г. по 11 февраля 2025 г. составляет 1 478 400 руб., которую истец снизил по своему усмотрению до 280 000 руб.

Доказательства несоразмерности заявленной суммы нарушенному обязательству ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» в размере 16 200 рублей, которая подлежит возмещению истцу ответчиком.

Истец понес почтовые расходы в связи с направлением иска ответчику в размере 379 руб. 84 коп., которые суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭРАЙЗ» о взыскании долга по договору аренды, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭРАЙЗ» (ИНН №) в пользу ФИО2 (№) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 1 сентября 2024 г. за период с 1 ноября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. в размере 280 000 рублей, неустойку за период с 12 ноября 2024 г. по 11 февраля 2025 г. в размере 280 000 рублей, почтовые расходы в размере 379 рублей 84 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 200 рублей, всего взыскать 576 579 рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Благодёрова