к делу № 2-828/2025

УИД 23RS0057-01-2025-000170-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 23 июня 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.,

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Управлению федеральной службы государственной регистрсации кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам, ФИО11, ФИО12 об устранении препятствий в пользовании собственностью,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании собственностью. Истцы мотивировали свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами с ФИО5, действующей по доверенности от ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. В соответствии с п. 1 указанного договора, ФИО5, действующая по доверенности от ФИО6 продали, а истцы купили в общедолевую собственность в равных долях недвижимое имущество: жилой дом, лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью: 76,3 кв.м., жилой площадью: 55,5 кв.м, с кадастровым номером: №, а также гараж, сарай, летняя кухня, уборная, бассейн, ограждения и сооружения; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, мерою 673, с кадастровым номером: №, расположенный на землях населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено истцами за счет собственных денежных средств в размере 904 459, 08 рублей и средств, представляемых материнским (семейным) капиталом в размере 395 540, 92 рубля. Со стороны продавца договор подписала ФИО5, которая распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила получение цены договора в полном объёме. Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-9245656 выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указанный земельный участок принадлежит истцам, однако в графе существующих ограничений прав и обременений объекта недвижимости указано: вид: ипотека в силу закона; номер и дата государственной регистрации: 23-23-33/042/2013-375 от ДД.ММ.ГГГГ; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом; основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-№ выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии жилой дом принадлежит истцам, однако в графе существующих ограничений прав и обременений объекта недвижимости указано: вид: ипотека в силу закона; номер и дата государственной регистрации; № от ДД.ММ.ГГГГ; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом; основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны по договору выполнили все его условия, продавец передал указанный жилой дом и земельный участок, а покупатели приняли их и оплатили определенную в договоре цену, следовательно, договор состоялся.

В настоящее время ограничение (обременение) права (ипотека в силу закона) не снято, соответственно истцы не могут осуществлять все права, предоставленные законом собственнику имущества, в том числе отчуждать имущество. Просит суд, погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, просила суд дело рассмотреть в их отсутствие, признала исковые требования в полном объеме, указав, что получила денежные средства в полном объеме.

Судом было направлено судебное поручение в Волосовский районный суд 

<

адрес> для допроса ответчика ФИО6, в суд поступило исполненное судебное поручение, согласно которого стало известно, что ФИО6 умер. Наследственное дело не заводилось.

В судебное заседание представитель ответчика Межмуниципального отдела по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами с ФИО5, действующей по доверенности от ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. В соответствии с п. 1 указанного договора, ФИО5, действующая по доверенности от ФИО6 продала, а истцы купили в общедолевую собственность в равных долях недвижимое имущество: жилой дом, лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью: 76,3 кв.м., жилой площадью: 55,5 кв.м, с кадастровым номером: №, а также гараж, сарай, летняя кухня, уборная, бассейн, ограждения и сооружения; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, мерою 673, с кадастровым номером: №, расположенный на землях населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено истцами за счет собственных денежных средств в размере 904 459, 08 рублей и средств, представляемых материнским (семейным) капиталом в размере 395 540, 92 рубля. Со стороны продавца договор подписала ФИО5, которая распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила получение цены договора в полном объёме. Таким образом, стороны договора выполнили все условия договора, продавец передал указанный жилой дом и земельный участок, а покупатели принял их и оплатили определенную в договоре цену, следовательно, договор состоялся.

В настоящее время ограничение (обременение) права (ипотека в силу закона) не снято, поскольку ответчик ФИО6 умер и не явился на подписание документов на снятие ограничения, соответственно истцы не могут осуществлять все права, предоставленные законом собственнику имущества, в том числе отчуждать имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, ответчик ФИО5, действующая по доверенности от ФИО6, подтвердила факт полной оплаты по договору купли продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГм 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона об ипотеке; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрсации кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Тбилисскому и 

<

адрес>м, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании собственностью подлежат удовлетворению.

Истцы не просили в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать судебные расходы с ответчиков, в виде оплаченной суммы госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Управлению федеральной службы государственной регистрсации кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам, ФИО11, ФИО12 об устранении препятствий в пользовании собственностью - удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости: № от 19.08.2013 года и № от 19.08.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.Ю. Дашевский