27RS0015-01-2024-000399-82

Дело № 2-307/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 апреля 2024 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Ярош А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>). Им, своими силами была произведена перепланировка, разрешение на которую от Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» не давалось. Проделанный объем работ не наносит ущерба жилому дому, не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций дома и не представляет угрозу жизни и проживанию людей, не нарушает права и законные интересы граждан.

Просил (с учетом уточнений) сохранить нежилое помещение 1 (1-4), общей площадью 91,1 кв.м. с кадастровым номером 27:04:0101002:7458, расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес> края в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 29.12.2023 г..

Истец ФИО1, его представитель, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» в судебное заседание не прибыла, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу не высказала, просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2023г.

Из анализа технического паспорта от 26.12.2023 г., поэтажного плана цокольного этажа 

<

адрес>, заключения ООО «Промпроект», по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке помещения, усматривается, что в помещении была выполнена перепланировка, а именно: демонтированы не несущие конструкции (перегородки) между помещениями №. Увеличено помещение санузла, выполнено помещение под кабинет. Вновь возводимые перегородки выполнены из облегченных конструкций. Выполнена отделка стен (обшивка листами гвл). За счет объединения помещений в обследуемом объекте имеется, вместо семи, четыре отдельных помещения. 

Из заключения ООО «Промпроект» 2023-101, справки КГБУ Хабкрайкадастр №47 от 22.02.2024 г., технического паспорта от 26.12.2023 г., следует, что выполненная перепланировка помещения пом. 1 (1-7) по адресу: 

<

...> в результате проведенных работ по переустройству и перепланировке предоставляет собой нежилое помещение 1 пом.1(1-4) площадью 91,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах, и находящихся в нежилых помещениях жилого 

<

адрес>, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акту от 03.04.2024 г., ООО УК Феникс, при обследовании нежилого помещения 

<

адрес> пом. 1 (1-7), находящегося в собственности ИП ФИО1, установлено, что инженерные сети, водо- теплоснабжения, канализации и электроснабжения остались без изменений.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> пом. 1 (1-7), выполненная перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий 

<

адрес>» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение 1 (1-4), общей площадью 91,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес> края в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 29.12.2023 г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца о дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья 

Ванинского районного суда Романько А.М.