УИД 16RS0039-01-2023-001637-11

Дело №2-124/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евдокимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Зай» об устранении нарушения права собственности, не связанных с лишением владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Зай» об устранении нарушения права собственности, не связанных с лишением владения.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из паевого фонда, площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, который выделен из земельного участка с кадастровым номером № в 2023 году. 

В 2023 году истец начал уборку сена на своем земельном участке, но в связи с тем, что ответчик чинил препятствия, уборку сена завершить не удалось. В настоящее время ответчик всячески препятствует истцу в пользовании земельным участком, чем нарушаются его права, как собственника. Просит обязать ответчика не препятствовать истцу в использовании принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что выделил свой земельный участок, право собственности оформлено надлежащим образом. Летом начал косить траву на своем участке, но ответчик забрал все его сено. Принадлежащий ему земельный участок в аренде не находится, он договор аренды не подписывал. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца М.Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок истцом выделен из общего земельного участка. В 2018 году ФИО1 участия в собрании не принимал, договор аренды земельного участка не заключал. Кроме того, договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован, и юридической силы не имеет. В настоящее время никаких прав на земельный участок истца, ответчик не имеет. Счситает, что имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований истца в порядке статьи 304 ГК РФ. Кроме того, по заключенному ответчиком в сентябре 2023 года договора аренды земельному участку, земельный участок, принадлежащий истцу, не включен в указанный договор. Проси исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика- ООО «Агрофирма «Зай», действующая по доверенности Ф.Р.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что земельный участок вместе с другими сособственниками был сдан в аренду ООО «Агрофирма «Зай» на основании протокола общего собрания. Договор аренды не был в установлено порядке зарегистрирован в ЕГРН в 2018 году, но он имеет силу в течении 11 месяцев и на основании п.3 договора пролонгируется на тех же условиях, следовательно договор аренды является действующим. Кроме того истец получает арендную плату за указанный участок, также ему были перечислены денежные средства за аренду указанного участка в 2023 году. Спорный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №. Договор аренды заключен на 49 лет, в настоящее время не расторгнут, не изменен, в установленном порядке не признан недействительным. Для земельных участок сельскохозяйственного назначения предусмотрен специальный порядок расторжения договора. Уведомления от истца о расторжении договора аренды, они не получали. В настоящее время договор аренды земельного участка, который не прошел регистрацию в 2018 году, зарегистрирован в сентябре 2023 года. Выдел истцом земельного участка был произведен до регистрации ими договора аренды. Считает, что переход права собственности на сданное в аренду имущества другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды в соответствии со ст.667 ГК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо- Ш.Г.Н. в судебном заседании пояснила, что она работает бухгалтером в Агрофирме «Зай», при заключении договора аренды, юристы агрофирмы указали её, в связи с чем она подписала договор. На собрании было очень мало присутствующих. ФИО1 ей доверенность на право участия от его лица не выдавал, не помнит, принимал ли он участие в ходе собрания. Просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Исполнительного комитета Верхнешипкинского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 7 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2022 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Согласно части 9 статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

Таким образом, положения действующего законодательства не содержат указания на необходимость предоставления отдельного заявления о прекращении права общей долевой собственности при выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истец должен доказать наличие у него права на земельный участок в определенных границах, существование препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцу препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в его законном владении, чинятся именно ответчиком.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2023 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. 

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 03.05.2018 ООО «Агрофирма «Зай» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. Договор аренды заключен на срок 49 лет с 03 мая 2018 года по 03 мая 2067 года. 

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, договор аренды, заключенный более чем на один год, подлежит обязательной регистрации. Согласно уведомления от 29.11.2018 ООО Агрофирма «Восток» было отказано в государственной регистрации вышеуказанного договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статья 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 14 приведенного Закона (пункты 1, 5) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

От имени арендодателей при заключении договора действовала Ш.Г.Н. которой арендодатели-физические лица в количестве 44 человека выдали доверенность 30.10.2007. Данная доверенность была удостоверена заместителем руководителя исполнительного комитета Верхнешипкинского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан. На доверенности имеется отметка о том, что она была подписана гражданами, указанными в списке, в его присутствии, личности подписавших установлены, дееспособность проверена.

Решение о передаче земельного участка в аренду было принято на общем собрании участников долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования Верхнешипкинсеого сельского поселения Заинского района Республики Татарстан 03.05.2018. Из протокола следует, что по состоянию на 03.05.2018 учтено 59 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На собрании присутствие лично 12 участников, что составляет 20% участников общей долевой собственности. На указанном собрании Ш.Г.Н. единогласно была избрана представителем арендодателей. Из протокола следует, что истец ФИО1 личное участие на общем собрании 03.05.2018 года не принимал. Свое мнение по заключению договора аренды не высказывал.

В силу части 5 статьи 14.1 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. 

Как следует из материалов дела, в нарушение указанных выше требований Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок 03.08.2018 было проведено с существенным нарушением установленной законом процедуры и порядка его проведения, что свидетельствует о незаконности проведенного собрания и принятых на нем решений. Решения, принятые на данном собрании, не могут порождать правовые последствия в отношении общего имущества - земельного участка, а поэтому договор аренды спорного земельного участка от 03.05.2018 нельзя признать заключенным, о чем в своем выступлении настаивал представитель ООО «Агрофирма «Восток».

В силу ч. 1. статьи 166, ч. 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из выписки ЕГРН договор аренды спорного земельного участка, на момент выдела доли земельного участка ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

Согласно сведений из ЕГРН, ООО «Агрофирма «Зай» проведена регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения от 03.05.2018 лишь 29.09.2023, срок договора аренды с 28.09.2023 по 03.05.2067 года. При этом земельный участок истца с кадастровым номером № не включен в указанный договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Следовательно, правовые последствия заключенного договора аренды № в силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеизложенных правовых норм для ФИО1 не наступили.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности. Доказательств возникновения в установленном порядке права аренды на выделенный земельный участок, в материалы дела не представлено. 

23.06.2023 ФИО1 письменно обратился к генеральному директору АО «Агросила» с требованием прекращении права пользования земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Из ответа АО «Агросила» следует, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением на основании долгосрочного договора аренды и отказывается освободить земельный участок.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из исходного земельного участка с кадастровым номером №, право общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли прекратилось. Следовательно, АО «Агросила» незаконно пользуется спорным земельным участком, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об устранении права пользования земельным участком подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Зай не препятствовать ФИО1 в пользовании земельным участком площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2024 года.