Дело № 2-781/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Искаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина Серея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «СЖСИ» о защите прав потребителей и взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЖСИ» о защите прав потребителей и взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним и ответчиком (Застройщиком) был заключен Договор №... участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить - «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ул.....г......, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить - обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3.1. Договора, после окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее «.. .. ....г..

Согласно п. 2.3.1. Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - .. .. ....г..

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю .. .. ....г..

Стоимость договора 2 650 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, согласно пп. 3.1. договора, оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, что подтверждается Платежным поручением №... от .. .. ....г.. на оплату стоимости квартиры по договору №... участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка от .. .. ....г.. на сумму 2 650 000 рублей.

Таким образом, обязательства по оплате цены Договора с его стороны выполнены в полном объеме.

Обязательство было нарушено со стороны застройщика, поскольку срок для передачи объекта долевого строительства нарушен, а именно объект долевого строительства был передан ему .. .. ....г.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. составила 164 дня.

Расчет неустойки:

Цена договора: 2 650 000,00 руб., период просрочки: с .. .. ....г. по .. .. ....г., статус: физическое лицо, расчёт ставки: на день фактического исполнения:

2 650 000,00 х 164 х 2 х 1/3 00 х 7.75% = 224 543,33 р.

.. .. ....г. в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку в досудебном порядке, однако претензия была проигнорирована ответчиком.

Полагает, что размер компенсации морального вреда, с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, наличия и степени вины ответчика, в размере 5 000 руб. в пользу истца будет разумным и справедливым.

Им понесены расходы на оплату услуг по подготовке искового заявления и представительства в суде в размере 20 000 рублей.

Просит взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «СЖСИ» в его пользу: неустойку в размере 224 543,33 руб. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 51).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 37), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «СЖСИ» ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 60), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв относительно исковых требований, где пояснила, что действительно, ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу, однако данное обстоятельство вызвано объективными причинами, а именно введением в отношении ПАО Банк «ФК Открытие» процедуры санации, что усложнило процесс согласования и оплаты строительно-монтажных работ между застройщиком, Банком и генеральным подрядчиком, что в свою очередь привело к затягиванию выполнения строительно-монтажных работ. В настоящий момент все квартиры переданы по актам приема-передачи. В настоящее время застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и совершает все необходимые действия по присвоению кадастрового номера и почтового адреса дому. Ответчик не отказывается от исполнения своих обязательств по договору и исполнит их надлежащим образом, при этом надеется на понимание со стороны дольщиков, так как действия по наложению ареста на расчетный счет и имущество застройщика, а также принудительное взыскание неустойки лишь усугубляют ситуацию и парализует деятельность застройщика. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Полагает, что при определении размера неустойки необходимо учитывать значительность просрочки исполнения обязательства, а также тот факт, предпринимались ли ответчиком меры к продолжению строительства. В связи с тем, что просрочка исполнения обязательства ответчика возникла по независящим от него причинам, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, просит суд снизить размер заявленной истцом ко взысканию неустойки. Размер морального вреда, заявленного истцом, также полагает завышенным и не подтвержденным. Судебные расходы за написание «стандартного» искового заявления в заявленном 20 000 рублей размере также не подлежат удовлетворению, в связи с явным завышением договорной цены расценкам, существующим на рынке юридических услуг.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, где против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 64).

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего не возражает представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 39 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч.1,9 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что истец, с согласия супруги ФИО4 (л.д. 12), .. .. ....г. заключил с ООО «СЖСИ» договор №... участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка (л.д. 13-24), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить - «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ул.....г......, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить - обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Из п. 2.3.1. договора следует, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее .. .. ....г..

Согласно п. 3.1. договора, общая стоимость объекта долевого строительства составляет 2 650 000 руб. 

Оплата общей стоимости объекта долевого строительства, определенная в п. 3.1, осуществляется в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора и залога права требования участника долевого строительства в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

.. .. ....г. указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 24).

.. .. ....г. сумма по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка в размере 2 650 000 руб. была переведена ответчику (л.д. 26). 

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка были выполнены истцом в объеме и сроки, установленные договором. 

Согласно акту приема - передачи квартиры от .. .. ....г., застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д. 25). 

Таким образом, поскольку ответчик в срок не исполнил свои обязанности по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка перед истцом, с ООО «СЖСИ» подлежит взысканию неустойка.

Согласно п. 4.3 договора, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок (п. 2.3.1), застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от общей цены объекта долевого строительства, срок передачи которых нарушен, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. 

При данных обстоятельствах неустойка рассчитывается следующим образом:

2650000 х 164 х 2 х 1/300 х 7,74% = 224 543,33 руб., где 2650000 руб. - общая цена объекта долевого строительства, 164 - количество дней просрочки выплаты по состоянию с .. .. ....г. по .. .. ....г., 7,74 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, обстоятельства дела, период просрочки, причины задержки передачи квартиры дольщику, длительность просрочки передачи квартиры, тот факт, что неустойка носит компенсационный характер, а не выступает способом получения дохода (неосновательного обогащения), учитывается баланс интересов сторон, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд, считает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб. и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца. В остальной части суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки. 

В соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку по вине ответчика нарушены права истца как потребителя, причиненный истцу моральный вред подлежит возмещению. С учетом требований разумности и справедливости, степени вины застройщика, нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. В остальной части суд отказывает истцу в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца ФИО1 ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, в связи с чем, с ООО «СЖСИ» в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом в пользу истца присуждена сумма по исковым требованиям в размере 100 000 руб., а также компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. Таким образом, ООО «СЖСИ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф, который составляет 50 % от присужденной суммы, а именно 50 500 руб. из расчета: (100 000 руб. + 1 000 руб.) *50%.

Суд, не усматривает оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не представлено доказательств о его несоответствии последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Согласно договору возмездного оказания услуг от .. .. ....г. (л.д. 35), квитанции (л.д. 34) затраты истца по оплате услуг представителя составили 20 000 руб., в том числе 5 000 руб. - подготовка искового заявления, 15 000 руб. - представление интересов в суде.

Исходя из принципа разумности, сложности данного дела и объема оказываемых услуг, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «СЖСИ» в пользу истца 10 000 рублей в счет оплаты услуг представителя.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истец ФИО1 при подаче иска по требованиям о защите прав потребителя был освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика ООО «СЖСИ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5745,43 руб., исходя из расчета 5445,43 руб. (по имущественным требованиям) + 300 рублей (по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Обществ с ограниченной ответственностью «СЖСИ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, ......., неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, штраф в размере 50 500 (пятьдесят тысяч пятьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, судебные расходы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. 

Взыскать с Обществ с ограниченной ответственностью «СЖСИ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5745 (пять тысяч семьсот сорок пять) рублей 43 копейки, и направить получателю:

УФК по Кемеровской области (МРИ ФНС №4 по Кемеровской области)

ИНН/КПП получателя: 4217424242/421701001

БИК 043207001

ОКТМО 32731000

Счет № 40101810400000010007

Банк получателя: отделение г.Кемерово.

Назначение платежа: 18210803010011000110 государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019 года

Судья Е.А. Фомина