Дело № 2-947/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Калюжной О.Г., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при секретаре - Фоминой Т.С., 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Талнахбыт» к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам в размере 105784 рубля 35 копеек, пени в размере 39481 рубль 12 копеек, а также госпошлины в размере 4105 рублей 30 копеек, мотивируя тем, что ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пользуются жилым помещением по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Рудная д. 29, кв. 277. 

В нарушение требований ст.ст. 153, 155, п. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производят оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «Талнахбыт», таких как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, что составило сумму долга в размере 105784 рубля 35 копеек

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 представил в суд письменное заявление об уменьшении исковых требований (л.д. 35)), в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18217 рублей 41 копейку, пени в размере 42505 рублей 64 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Талнахбыт» ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшил исковые требования и просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3217 рублей, пени в размере 43100 рублей 73 копейки, о чем представил письменное заявление (л.д. 51). 

С заявлением ответчика ФИО2 о снижении размера пени не согласен, поскольку ответчики обязаны своевременно вносить плату за пользование жилищно-коммунальными услугами, предоставленными ООО «Талнахбыт». За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ответственность по уплате пени. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уменьшения признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления (л.д. 44, 49,50), при этом ответчик ФИО2 просит применить суд ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени, подлежащий взысканию. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом, при этом представил письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав материалы гражданского дела и, оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части, по следующим основаниям.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым помещением – пятикомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> в которой зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, знакомый ФИО8. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 17-18), справкой Ф-4, выданной ООО «Талнахбыт» (л.д. 5), выписками из домовой книги (л.д. 13-16), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талнахбыт» и ФИО2 заключено соглашение о порядке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг №, согласно которому ФИО2 обязалась погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 164839 рублей 52 копейки, не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ. Сумма обязательного ежемесячного платежа составляет 27474 рубля. Сумма обязательного ежемесячного платежа с учетом текущих платежей составляет 39110 рублей (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Талнахбыт» и.о.временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес>, мировой судья судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес> вынес судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133743 рубля 32 копейки, пени в размере 48300 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2420 рублей 44 копейки, а всего 184464 рубля 08 копеек. 

На основании заявления ответчика ФИО2, определением и.о.временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес>, мирового судьи судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, отменен (л.д. 20). 

Согласно представленным истцом данным, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые в нарушение вышеизложенных норм законодательства, не в полном объеме производили оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «Талнахбыт», таких как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, составляет 3217 рублей 41 копейку (л.д.52-53). Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на коммунальные услуги и цены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями. Ответчиками данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу.

В соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3217 рублей 41 копейку.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-у к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. С ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. 

Руководствуясь положениями вышеназванных закона, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежат взысканию пени за просрочку жилищно–коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43100 рублей 73 копейки. Судом проверен расчет суммы задолженности пени, представленный истцом. Расчет (л.д. 54-58) произведен в подробной форме, с учетом размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ с учетом размера ключевой ставки Банка России, не оспорен ответчиками, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности пени. Также суд учитывает, что ответчики в счет погашения задолженности по пени оплатили 23624 рубля 53 копейки. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что пеня за просрочку платежа является штрафной санкцией, к которой применяются правила ст.333 ГК РФ, а также учитывая заявление ответчика ФИО2 о снижении размера пени, которое распространяется на всех ответчиков, поскольку они несут солидарную ответственность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом установленных по делу обстоятельств, размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащей взысканию, действий ответчиков по оплате задолженности в ее большей части, что свидетельствует о их правосознательности и добросовестном поведении, суд приходит к убеждению, что сумма пени за несвоевременную уплату жилищных и коммунальных услуг ответчиками явно несоразмерна неблагоприятным последствиям допущенных нарушений. Поэтому, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить заявленный истцом размер пени до 2000 рублей. 

При таких обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию пени за просрочку жилищно–коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Размер государственной пошлины уплаченной истцом составляет 3423 рубля 76 копеек, что подтверждено документально (л.д. 4).

В пользу истца ООО «Талнахбыт» взыскано с ответчиков 5217 рублей 41 копейка (3217,41руб.+2000руб.=5217,41руб.).

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере до 20000 рублей – 4% от цены иска, но не менее 400 рублей.

Размер госпошлины, исходя из пропорционально удовлетворенных требований имущественного характера составляет 1559 рублей 64 копейки: (800руб.+(3% от суммы 25321,41руб.руб.)= 1559,64руб.).

Истцом при подаче искового заявления в суд исходя из размера заявленных требований имущественного характера в размере 105784 рубля 35 копеек, оплачена государственная пошлина в размере 4105 рублей 30 копеек, что подтверждено документально (л.д. 2,3).

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая, что ответчики после поступления в суд искового заявления, добровольно частично выплатили истцу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 4105 рублей 30 копеек.

На основании изложенного в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Талнахбыт», удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ООО «Талнахбыт» сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3217 рублей 41 копейку, пени за просрочку жилищно–коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4105 рублей 30 копеек, а всего 27322 (двадцать семь тысяч триста двадцать два) рубля 71 копейку. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Г. Калюжная 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 г.