Дело № 2-110/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при участие истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

при секретаре Якушевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истица является собственником нежилых помещений общей площадью 386 кв.м., расположенных по адресу: .... Данные нежилые помещения пристроены к многоквартирному дому. Обслуживанием общего имущества собственников многоквартирного дома занимается ООО «УК «Дом», которое выставляет истице плату за содержание общего имущества, исходя из тарифа в размере 12,73 рубля за 1 кв.м. площади. Однако поскольку все расходы по содержанию нежилых помещений истец несет сама, никаких договоров на обслуживание общего имущества с ответчиком не заключала и общего имущества с собственниками многоквартирного дома не имеет, истец просила признать действия ООО «УК «Дом» по начислению и выставлению счетов за содержание и техническое обслуживание, формирование фонда капитального ремонта, платы на общедомовые нужды многоквартирного дома ... противоправными. Истица просила также обязать ООО «УК «Дом» прекратить вышеназванные действия путем прекращения выставления счетов за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома ..., аннулировать всю задолженность ФИО1 и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истица и ее представители ФИО2, ФИО3, действующие на основании устного ходатайства истицы, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому частично согласился с исковыми требованиями. Из отзыва следует, что истице установлен тариф на обслуживание общего имущества в размере 07 рублей 04 копейки за 1 кв.м. Также ООО «УК «Дом» произведена корректировка счетов за период с 01.09.2016 по 30.04.2018 по тарифу 7,04 рубля, с 01.01.2017 по 30.04.2018 исключены ОДН по ГВС и электроэнергии.

Представители ООО «ПКХ «Водоснабжение», ООО «Сегежа-Сети» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 (в редакции действующей на момент рассмотрения дела) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником нежилых помещений общей площадью 386 кв.м., расположенных по адресу: ..., ... 

Обслуживанием общего имущества собственников многоквартирного дома занимается ООО «УК «Дом» в соответствии с договором управления многоквартирным домом. На момент подачи иска в суд истцу за используемые ею нежилые помещения был установлен тариф за содержание и текущий ремонт в размере 12 рублей 74 копейки за 1 кв.м. площади. При этом начисление платы за содержание общего имущества производится истице только исходя из площади подвала в размере 188,1 кв.м., а не из общей занимаемой площади.

Из представленных в материалы дела сведений ООО «ПКХ «Водоснабжение». ООО «Сегежа-Сети» (л.д. 90-91, 98-99) следует, что помещения, принадлежащие истице, подключены к сетям теплоснабжения, водоснабжения многоквартирного дома ....

Истицей в отношении принадлежащих нежилых помещений заключен договор на сбор, вывоз и размещение отходов, договор энергоснабжения на поставку электрической энергии.

Определением Сегежского городского суда РК от 15.02.2018 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №... здание, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, является обособленным объектом капитального строительства. Помещения, принадлежащие ФИО1, не подключены к системе ГВС многоквартирного дома .... Трубопроводы теплоснабжения и ХВС от стены многоквартирного дома до точки подключения трубопроводов, снабжающих помещения ФИО1 являются общедомовым имуществом МКД и помещений, принадлежащих ФИО1 После точки подключения трубопроводы теплоснабжения и ХВС, снабжающие помещения ФИО1, транзитом проходят по подвалу МКД № ....

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. экспертное заключение содержит ссылки на нормативные акты, технические средства контроля, использованные при проведении экспертизы, фотоматериалы. 

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика был представлен расчет тарифа с соответствующей калькуляцией, согласно которому истице установлен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 7,04 рубля за 1 кв.м., что составляет 1 324 рубля 22 копейки в месяц (7,04х188,1). 

Из тарифа на обслуживание общего имущества были исключены услуги по проведению технических осмотров и устранению незначительных неисправностей во внутридомовых электросетях, очистка клемм и соединений в групповых щитках, аварийное обслуживание электротехнических и газовых систем. В связи с уменьшением тарифа уменьшены расходы по управлению многоквартирным домом по содержанию управляющей компании, услуги расчетного центра и комиссия по приему платежей. Исключены из состава задолженности истицы ОДН по ГВС и электроэнергии.

На момент рассмотрения дела задолженность истицы перед ответчиком за содержание и техническое обслуживание общего имущества (с учетом перерасчета тарифа на 7,04 рубля) составляет 27 030 рублей 56 копеек, задолженность по капитальному ремонту – 25 412 рублей 34 копейки. При этом из расчета задолженности следует, что за период с сентября 2016 по апрель 2018 года истицей платежи за содержание общего имущества, капитальный ремонт не вносились.

Тариф, установленный истице в размере 7,04 рубля, включает в себя средства, предназначенные для создания резервов ремонтных, а также непредвиденных, неотложных работ (1,80 рублей за 1 кв.м.); проверка исправности, техническое обслуживание системы ХВС (1,12 рублей за 1 кв.м.); проверка и регулировка систем отопления, удаление воздуха из системы отопления, проведение пуско-наладочных работ (1,60 рублей за кв.м.); аварийное обслуживание сантехнических систем (0,80 рублей за 1 кв.м.); содержание управляющей компании (0,80 рублей за 1 кв.м.); услуги расчетного центра (0,74 рубля за 1 кв.м.); комиссия по приему платежей (0,18 рублей за 1 кв.м.).

При таких обстоятельствах, поскольку помещения принадлежащие истице, имеют общие сети, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома ..., выставление ООО «УК «Дом» счетов за обслуживание общего имущества в объеме услуг, включенных в тариф 7,04 рубля являются законными и обоснованными. В связи с этим оснований для прекращения выставления счетов за содержание и техническое обслуживание общего имущества и аннулирования задолженности истицы за данные услуги не имеется.

В части выставления счетов истице по проведению технических осмотров и устранению незначительных неисправностей во внутридомовых электросетях, очистка клемм и соединений в групповых щитках, аварийное обслуживание электротехнических и газовых систем, начисление платы по ОДН по ГВС и электроэнергии в силу вышеизложенного законными признать нельзя.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии со статьей 12 Закона РК от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в соответствии со статьей 5 настоящего Закона, включает в себя в том числе: ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, водоснабжения, водоотведения; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фундамента многоквартирного дома. 

Минимальный размер взноса по Республике Карелия на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2016 составлял 6,30 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; с 1 января по 30 июня 2017 года - 6,30 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; в период с 1 июля по 31 декабря 2017 года - 6,95 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2018 год - 7,60 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей, что соответствует закрепленному в статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации предназначению социального государства и согласуется с предписаниями ее статей 17 (часть 3) и 40 (часть 2). 

Таким образом, у собственника помещения, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого собственника в расходах по содержанию общего имущества является следствием самого права собственности.

Из выписки из ЕГРН от 11.10.2017 следует, что помещения принадлежащие истице, относятся к многоквартирному дому № ..., иного адреса не имеют, связаны с многоквартирным домом инженерными сетями, а, соответственно, частичное использование истицей сетей не освобождает ее от уплаты взносов на капитальный ремонт в размере, установленном Правительством РК. В связи с этим исковые требования о признании выставлении счетов по формированию фонда капитального ремонта являются противоправными, удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» при рассмотрении дел о компенсации морального вреда суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вини причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим.

При этом доказательств причинения истицы каких-либо физических и нравственных страданий истицей, в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется

Доводы истицы о том, что управляющей компанией никакие мероприятия по обслуживанию сетей, снабжающих помещения ФИО1, не проводились, не могут быть учтены судом, поскольку в случае установления таких обстоятельств истица не лишена возможности требовать производства перерасчета неоказанных или некачественно оказанных услуг в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» по выставлению счетов Ахадовой Марине Валерьевне по проведению технических осмотров и устранению незначительных неисправностей во внутридомовых электросетях, очистка клемм и соединений в групповых щитках, аварийное обслуживание электротехнических и газовых систем, начисление платы по ОДН по ГВС и электроэнергии незаконными.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Д.А. Балашов 

Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ 

решение суда изготовлено 23.05.2018 года.