дело № 2-404/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-006220-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленных протоколом № 1 от 26.01.2024 года,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленных протоколом № 1 от 26.01.2024 года.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> проводился очный этап очно-заочного голосования, заочный этап очно-заочный голосования проводился с 13.01.2024 по 26.01.2024. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 26.01.2024 № 1, согласно которому были приняты следующие решения: 1. Избран председатель общего собрания собственников МКД ФИО2 – собственник квартиры №; 2. Избран секретарь общего собрания собственников МКД ФИО1 – собственник квартиры №; 3. Утверждена счетная комиссия в составе ФИО3 (квартира №) и ФИО4 (квартира №); 4. Принято решение о переходе собственниками жилых и нежилых помещений МКД на прямые (индивидуальные) договоры водоотведения с ресурсоснабжающей организацией ФГБОУ ВО «РГУТИС» в порядке ст. 157.2 ЖК РФ с 

<

дата>; 5. Определено место хранения копий протоколов общего собрания собственников МКД по адресу: 5.1. у инициатора настоящего ОСС; 5.2. в офисе управляющей компании ООО «Управляющая компания «Квадрометр» по адресу: 

<

адрес> 6. Определен порядок уведомления собственников помещений МКД о последующих ОСС на входных дверях подъездов; 7. Определен порядок уведомлений собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС на входных дверях подъездов. Истец о проведении собрания не знал, в собрании не участвовал, его подпись в протоколе № 1 от 26.01.2024 и решении собственников помещений МКД от 20.01.2024 была фальсифицирована. При общении с собственниками выяснилось, что они также не подписывали данные решения, о проведении собрания им известно не было. В решениях указаны люди, которые продали свои квартиры, либо умерли, либо есть те, кто на момент голосования физически не мог присутствовать на нем, т.к. проживает в США. Решения общего собрания собственников помещений МКД являются незаконными. Поскольку присутствует факт фальсификации данных документов, 29.01.2024 ресурсоснабжающая организация по предоставлению коммунальной услуги – водоотведению указанного многоквартирного дома ФГБОУ ВО «РГУТИС» обратилась с заявлением в Пушкинскую городскую прокуратуру о проведении проверки по факту фальсификации документов и привлечении виновных лиц к ответственности. МУ МВД России «Пушкинское» возбуждено уголовное дело по ст. 327 УК РФ на предмет подделки протокола внеочередного собрания от 26.01.2024 и решения собственников МКД. Просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также протокол № 1 от 26.01.2024 ничтожными (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1 от 26.01.2024, недействительными. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что о данном собрании она узнала только тогда, когда её вызвали в Правление, сообщили, что она значится инициатором общего собрания. Однако она инициатором общего собрания не являлась, её подписи поддельные.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВО «РГУТИС» на основании доверенности ФИО5 (л.д. 66) в судебном заседании иск признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из ст. 181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

В материалы дела представлен протокол от 26.01.2024 о том, что в вышеуказанном доме в период с 13.01.2024 по 26.01.2024 проводилось внеочередное общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, результаты собрания оформлены протоколом за №. Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 3 478,78 кв.м. В заочном голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2 405,98 кв.м (69,16% голосов), инициатор общего собрания – ФИО2, собственник помещения (квартиры №) (л.д. 8-10).

На данном общем собрании приняты следующие решения: 1. Избран председатель общего собрания собственников МКД ФИО2 – собственник 

<

адрес>; 2. Избран секретарь общего собрания собственников МКД ФИО1 – собственник 

<

адрес>; 3. Утверждена счетная комиссия в составе ФИО3 (

<

адрес>) и ФИО4 (

<

адрес>); 4. Принято решение о переходе собственниками жилых и нежилых помещений МКД на прямые (индивидуальные) договоры водоотведения с ресурсоснабжающей организацией ФГБОУ ВО «РГУТИС» в порядке ст. 157.2 ЖК РФ с 01.02.2024; 5. Определено место хранения копий протоколов общего собрания собственников МКД по адресу: 5.1. у инициатора настоящего ОСС; 5.2. в офисе управляющей компании ООО «Управляющая компания «Квадрометр» по адресу: 

<

адрес> 6. Определен порядок уведомления собственников помещений МКД о последующих ОСС на входных дверях подъездов; 7. Определен порядок уведомлений собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС на входных дверях подъездов.

В обоснование требований ФИО1 указала, что при проведении собрания были допущены нарушения порядка созыва, подготовки, проведения и оформления результатов такого собрания, которые являются существенными, о проведении общего собрания собственники не были уведомлены, собрание не проводилось, в связи с чем она участия в голосовании не принимала, бюллетени не заполняла и не подписывала, подпись, проставленная в бюллетене от ее имени, истцу, как и другим собственникам многоквартирного дома не принадлежат.

Указанная в протоколе общего собрания в качестве его инициатора, ответчик ФИО2 дала такие же объяснения, пояснила, что данное собрание она не созывала, о нем не знала, её подписи поддельные.

Из письма Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 19.06.2024 следует, что до настоящего времени в адрес Минчистоты Московской области протоколы ОСС от 26.01.2024 на хранение не поступали. Протоколы ООС, передаваемые в Минчистоты Московской области на хранение, предварительно размещаются в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В соответствии со с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов ОСС и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (л.д. 42-45).

29.01.2024 ФГБОУ ВО «РГУТИС» обратился в Пушкинскую городскую прокуратуру с заявлением, указав, что 29.01.2024 в Университет поступило извещение от ООО «Управляющая компания Квадрометр» о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>, в частности о принятии решения о заключении собственниками действующих от своего имени договоров на водоотведение с Университетом. На основании приказа ФТС от 23.12.2014 № 2339-э Университет является гарантирующей организацией по водоотведению. Между ФГБОУ ВО «РГУТИС» и ООО «Управляющая компания Квадрометр» был заключен договор на водоотведение № 14706 от 01.07.2021, согласно которому Университет осуществляет прием сточных вод в централизованную систему водоотведения и обеспечивает их транспортировку и очистку сточных вод в отношении вышеуказанных домов. Университет выступает в качестве организации водопроводно-канализационного хозяйства, а ООО «Управляющая компания Квадрометр» в качестве исполнителя коммунальных услуг. Просил провести проверку по факту фальсификации решений общего собрания собственников многоквартирных жилых домов и привлечении должностных лиц ООО «Управляющая компания Квадрометр» к юридической ответственности (л.д. 11-12).

05.02.2024 ФИО2 также обратилась в Пушкинскую городскую прокуратуру с заявлением, в котором сообщила, что она не инициировала проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>. Представленный протокол данного собрания № 1 от 26.01.2024. равно как и приложения к нему, сфальсифицированы, подписи подделаны (л.д. 47).

По данному факту УМВД России «Пушкинское» возбуждено уголовное дело (л.д. 106).

Из представленных суду материалов не усматривается, что инициатором собрания в действительности проводилось данное собрание и выполнялись требования вышеуказанных норм права об уведомлении собственником помещений многоквартирного дома. 

Как ранее отмечалось, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащие извещение всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собрании, что свидетельствует о несоблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома, предусмотренной ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, вышеуказанные нарушения порядка созыва общего собрания и его проведения являются основаниями для признания принятых на этом собрании решений ничтожными и влекущими безусловные основания для их отмены. 

Из ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что заочное голосование проводится в дальнейшем, случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

Как следует из представленных документов, очная часть голосования вообще не проводилась, такой информации в протоколе не содержится, не имеется сведений, сколько членов товарищества присутствовало на очной части общего собрания и почему вообще было принято решение о дальнейшем проведении голосования в заочной форме. 

Таким образом, вышеуказанные нарушения и отсутствие кворума на общем собрании, порядка созыва общего собрания и его проведения являются основаниями для признания принятых на этом собрании решений ничтожными и влекущими безусловные основания для их отмены, в связи с чем доводы истца о других нарушениях уже не повлекут каких-либо правовых последствий и не требуют обязательного анализа.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в части признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленных протоколом № 1 от 26.01.2024 года удовлетворить.

Признать незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленных протоколом № 1 от 26.01.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 01 апреля 2025 года. 

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: