Дело № 2-77/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Моршанск 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.,

с участием адвоката Уянаева А.Х., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Комаровой А.И., 

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, администрации Моршанского района Тамбовской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, администрации Моршанского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на садовый домик и земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО4, он ФИО1 приобрел садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Цнинские Зори».

Садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв. м., инвентарный № земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в кадастровом квартале №.

Оплата была произведена истцом в полном объеме - 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что расписка, не является основанием для регистрации его прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество садовый домик и земельный участок, несмотря на то, что с 2005 года он постоянно пользуется данным земельным участком и садовый дом, производит за счет своих средств текущий ремонт. Истцом исполнены все необходимые условия, для совершения сделки купли-продажи, истец оплатил и принял спорный объект недвижимости, владеет и пользуется данным имуществом, содержит его на свои средства, является добросовестным приобретателем.

Ссылаясь на то, что в настоящее время возникла необходимость в оформлении недвижимого имущества, но поскольку зарегистрировать право собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области он возможности не имеет в виду отсутствия правоустанавливающих документов, вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на садовый домик и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Цнинские Зори».

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, которая является наследником умершего ФИО4 с которым истец заключал договор купли- продажи спорного имущества, а также в качестве соответчика привлечена администрация Ивенского сельсовета 

<

адрес>, поскольку спорное имущество расположено на территории относящейся к Ивенскому сельсовету Моршанского района. Кроме того этим же определением администрация Крюковского сельсовета Моршанского района освобождена от участи в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Уянаев А.Х. действующий в его интересах на основании ордера, поддержал уточненные требования ФИО1 и просил признать заключенный договор купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на садовый домик общей площадью 15,60 кв.м., инвентарный №/А/344, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Цнинские Зори».

Соответчик ФИО3 в судебном заседание против удовлетворения требований ФИО1 не возражала. Дополнительно пояснила, что в 90-х годах ее мужу ФИО4 в собственность был передан земельный участок в районе садоводческого товарищества «Цнинские зори». Там была построен садовый домик. В 2005 году муж продал по расписке садовый домик и земельный участок ФИО1, получил покупную цену, претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель ответчика – администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца в части признания за ним права собственности на садовый домик.

Представитель ответчика – администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени, месте рассмотрения дела. От главы Ивенского сельсовета Моршанского района ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Данные о земельном участке и садовом домике в администрации Ивенского сельсовета отсутствуют. Решение просила принять на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке приобрел у ФИО4 дачный домик, расположенный в огородно-садоводческом кооперативе «Цнинские зори» принадлежащий бывшему собственнику на праве личной собственности. Указанное имущество продано покупателю за 

<

данные изъяты> рублей уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного имущества ФИО1 полностью уплачена. Факт передачи денег за спорное имущество соответчиком ФИО3, наследницей умершего ФИО4, не оспаривалось. Продавец ФИО4 передал покупателю во владение и пользование принадлежащий ему садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе огородно-садоводческого кооператива «Цнинские зори».

С 2005 года и до настоящего времени, то есть в течение 12 лет ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто пользуется данным домом. ФИО1 несет все необходимые расходы по содержанию садового домика. 

Согласно технического паспорта на садовый домик, садоводческого товарищества «Цнинские Зори», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый № 

Однако, зарегистрировать свое право собственности на садовый домик в Моршанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, ФИО1 не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд считает, что истцом доказано правомерность владения спорным садовым домиком уже на протяжении длительного срока, более того им доказано то обстоятельство, что данный садовый домик он приобрел законным путем у бывшего собственника, в связи с чем суд считает, что имеются все основания о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанный садовый домик. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Поскольку цена иска составляет 33 766 рублей, то в соответствии со ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ сумма госпошлины составляет 1 212 рублей 98 копеек, истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 1000 рублей, следовательно, ему необходимо доплатить госпошлину в сумме 212 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, администрации Моршанского района Тамбовской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 садового домика площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Цнинские Зори» №--. 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик общей площадью 13,8 кв.м., основной – 13,8 кв.м., инвентарный №, реестровый № литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Цнинские Зори» №--.

Взыскать с Серяпина Бориса Владимирова в доход местного бюджета госпошлину в сумме 212 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 29 декабря 2017 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева