Дело № 2-403/2019

УИД25RS0022-01-2019-000588-84 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 10 июля 2019 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н., 

при секретаре Слепченко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Заречное», Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Заречное» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требовании истец указал, что проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который он приобрел в апреле 1993 года в период трудовых отношений в колхозе имени 19 Партсьезда. ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу колхоза 18258 рублей в счет покупки вышеуказанного жилого дома, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. С этого момента фактически непрерывно распоряжается спорным жилым домом как своей собственностью, осуществляет текущий и капитальный ремонт, пользуется участком при доме, зарегистрирован по месту жительства с 1994 года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за колхозом имени 19 Партсъезда, в реестре муниципальной собственности Октябрьского района не числится. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст.40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Октябрьского района Приморского края.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика ОАО «Заречное» в письменных возражениях на иск указал, что собственником спорного жилого помещения является его правопредшественник - колхоз имени 19 Партсъезда Октябрьского агропромышленного объединения Приморского края, на основании регистрационного удостоверения № от 13.06.1989. Как следует из искового заявления и документов, приложенных к нему, передача истцу во владение спорного имущества произведена на основании договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 15.04.1993. В связи с изложенным отсутствуют основания для признания права собственности по правилам ст.225, 234 ГК РФ. Просит отказать в удовлетворении иска. 

Глава Администрации Октябрьского района Приморского края в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по заявленным требованиям не возражал.

Изучив заявление, доводы сторон, ознакомившись с письменными материалами дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, построен в 1986 году.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства под №, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за колхозом имени 19 Партсъезда Октябрьского агропромышленного объединения Приморского края Госагропром РСФСР, на основании регистрационного удостоверения, выданного Уссурийским БТИ 13.06.1989 №.

Постановлением Главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края от 15.05.2000 № зарегистрировано изменение правового статуса колхоза имени 19 Партсъезда в открытое акционерное общество «Заречное».

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза имени 19 Партсъезда принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно ордеру от 30.08.1985 колхоз имени 19 Партсъезда передал семье Г-вых во владение и пользование спорный жилой дом и надворные постройки.

Согласно выписке из общего собрания колхоза имени 19 Партсъезда от 11.12.1992 принято решение о продаже жилого фонда колхозникам, если 2 человека работают в колхозе, по остаточной стоимости.

Из акта оценки продаваемого дома от 15.04.1993 комиссией колхоза принято решение о продаже дома по 

<

адрес> по остаточной стоимости ФИО1, к оплате 18258 т. рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.04.1993 ФИО1 внесена оплата за дом 18258 рублей.

<

адрес> в Реестре муниципальной собственности Октябрьского района не числится.

Доказательства оставления спорного жилого дома на балансе ОАО «Заречное», созданного в результате реорганизации, ответчиком не представлены.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе реорганизации колхоз имени 19 Партсъезда принадлежащий ему жилой дом продал истцу, тем самым придал ему соответствующий правовой режим. 

Как установлено судом, истец владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом с 1986 года, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей, а также данными о регистрации по месту жительства с 29.03.1994, выпиской из похозяйственной книги с 01.01.1997 по 31.12.2001 о наличии у гражданина права на земельный участок, справкой об отсутствии задолженности за потребленную электрическую энергию по состоянию на 28.03.2019. 

В судебном заседании свидетели Щ. и П. подтвердили непрерывное проживание истца на протяжении более 30 лет в спорном жилом доме, который был предоставлен в связи с работой в колхозе имени 19 Партсъезда. 

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Р.Н.Задесенец