570001-01-2024-000514-20

№ 2-296/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Болхов Болховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Резниковой Е.В., при секретаре Лаврентьевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Орловское отделение № 8595 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала - Орловское отделение № 8595 (далее - ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора № от 22.08.2019 ПАО «Сбербанк» выдало кредит ФИО2 ФИО1 в сумме 1300000,00 руб. на срок 180 мес. под 10,4% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, общая площадь 600 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Жилой дом, общая площадь 68,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, допуская просрочки платежей. За период с 22.02.2024 по 16.08.2024 образовалась просроченная задолженность в размере 829334,36 руб. В связи с этим истец обратился в суд с данным исковым заявлением, просил расторгнуть кредитный договор № от 22.08.2019, взыскать задолженности в размере 829334,36 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17493,00 руб.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общая площадь 600 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, общая площадь 68,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1126400,00 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1, ответчик ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель третьего лица отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Орловской области на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. Сектор опеки и попечительства администрации Болховского района представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, представил отзыв, в котором указал, что требования ПАО «Сбербанк» поддерживает не в полном объеме, а именно, по вопросу взыскания задолженности по кредитному договору полагается на усмотрение суда, по вопросу расторжения договора № от 22.08.2019 и по вопросу обращения взыскания на предмет залога сектор опеки и попечительства просит отказать в удовлетворении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

22.08.2019 между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1300000 руб. под 10,4% годовых, сроком на 180 мес., на приобретение предмета залога (ипотеки): земельного участка, общая площадь 600 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилого дома, общая площадь 68,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

С условиями кредитного договора, а также графиком платежей ответчики ФИО2, ФИО1 были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствует подпись созаемщиков ФИО2, ФИО1 в кредитном договоре и подпись созаемщика в графике платежей.

Факт выдачи суммы кредита подтверждается выпиской по счету с 22.08.2019 по 16.08.2024. 

Согласно заявлению созаемщика на зачисление кредита от 22.08.2019 кредит в сумме 1300000 руб. зачислен на его текущий счет № в Орловское отделение № 8595, указанный в п. 17 кредитного договора.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.08.2019, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, следует, что расчеты по сделке купли-продаже объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. (п. 2.3.1). Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости в сумме 1300000 руб. осуществляет ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закон в пользу банка. Согласно штампам о произведенной государственной регистрации, имеющимся на договоре купли-продажи, а также выпискам из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, а также ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок произведена 02.09.2019. Согласно п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>. Пунктом 12 данного кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, на дату погашения просроченной задолженности по договору.

Из п. 14 кредитного договора следует, что созаемщики согласны с содержанием общих условий кредитования. 

Пунктом 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика/созаемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Как усматривается из материалов дела, ответчики ФИО2, ФИО1 ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору № от 22.08.2019, неоднократно допускали просрочку платежей, что подтверждается выпиской движения основного долга и срочных процентов.

ФИО2, ФИО1 извещалась ПАО «Сбербанк» об образовавшейся на 16.07.2024 задолженности и о расторжении договора, что подтверждается досудебным уведомлением о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, уведомлением о вручении заказного почтового отправления. Следовательно, досудебный порядок расторжения кредитного договора истцом соблюден.

Согласно расчету ПАО «Сбербанк» по состоянию на 16.08.2024 задолженность по договору № от 2.08.2019 составляет 829334,36 руб., в том числе: 44162,15 руб. -просроченные проценты, 750837,49 руб. - сумма просроченного основного долга, 33162,33 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 400,02 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 772,37 руб.- неустойка за просроченные проценты. 

Как следует из материалов дела, созаемщики надлежаще не исполняют обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Созаемщик извещалась ПАО «Сбербанк» об образовании кредитной задолженности, что подтверждается требованием о возврате суммы кредита, каких-либо доказательств погашения кредита, уплаты неустойки, суду не предоставили.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 22.08.2019; о взыскании задолженности в размере 829334,36 руб.

Судом установлено, что в жилом доме, указанном в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети ответчика ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Орловской области 10.09.2019 ФИО2 обратился с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Решение об удовлетворении заявления принято 04.10.2019. Денежные средства в сумме 408026,00 руб. 11.10.2019 перечислены на счет ПАО «Сбербанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 22.08.2019. Кроме того, ФИО2 представлено нотариальное обязательство от 09.09.2019 об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность лиц, поименованных в ч. 4 ст. 10 ФЗ-256 от 29.12.2006, а именно, супруга (супруг), дети (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

22.08.2019 ФИО2 приобрел у ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с использованием кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» в сумме 1300000 руб. 

По условиям п. 2.1.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов выдача кредитов осуществляется после подтверждения факта оплаты заемщиком/созаемщиком части стоимости объекта недвижимости в размере не менее разницы между стоимостью объекта недвижимости и суммой кредита путем предоставления кредитору документов, подтверждающих право заемщика на получение денежных средств, выделяемых за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат и др.).

02.09.2019 Управлением Росреестра по Орловской области за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> был приобретен с использованием средств материнского капитала, то соответственно в силу ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО3 - дочь ответчика и ФИО5 - сын ответчика имеют доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

ФИО2 дал свое согласие при заключении кредитного договора на обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору залогом объектов недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, ФИО3 - дочь ответчика и ФИО5 - сын ответчика такого согласия не давали, также ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и несовершеннолетнего сына ФИО5, согласия органа опеки и попечительства не получал.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то, что ФИО3 и ФИО5 могут лишиться единственного жилья, суд считает невозможным обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общая площадь 600 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, общая площадь 68,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1126400,00 рублей. Исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 17493,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Орловское отделение № 8595 к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от 22.08.2019 № заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО2, ФИО1. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору от 22.08.2019 № по состоянию за период с 22.02.2024 по 16.08.2024 в размере 829334,36 руб., в том числе: просроченные проценты - 44162,15 руб.; просроченный основной долг - 750 837,49 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 33162,33 руб., неустойка за просроченный основной долг - 400,02 руб., неустойка за просроченные проценты - 772,37 руб.

В удовлетворении требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» с ФИО2, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8746,5 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Резникова 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024.