Дело № 2-4106/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Федоренкео Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПАО «Сбербанк России» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свиедетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от 

<

дата>.

Истцом с привлечением специалистов проведена перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно заключению эксперта от 

<

дата> выполненные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 37,4 кв.м, в том числе жилая – 18,2 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 43,2 кв.м, в том числе жилая – 19,6 кв.м.

При обращении в Администрацию 

<

адрес> по вопросу о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просил сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредита банка №П-665/2008(ЕА) от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> и справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д. 9, 23-25).

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых:

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, демонтированы дверные блоки, на месте существовавших дверных проемов в ненесущей перегородке между помещениями №, № и № оборудован новый дверной проем с заполнением дверным блоком (номера помещений до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,1 кв.м;

- демонтирован встроенный шкаф № (номер до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты № (ранее - №) изменилась и составила 19,6 кв.м;

- демонтированы балконный блок в наружной стене помещения № и оконный блок в наружной стене помещения №, в пределах ширины оконных проемов разобрана подоконная кладка наружной стены, на их месте оборудованы арочные проемы в лоджию общего пользования, демонтированы дверные блоки, заложены дверные проемы в лоджию со стороны квартир № и №, произведено остекление и утепление наружного контура лоджии, в результате чего образовано помещение № (служебное), которое присоединено в состав помещений исследуемой 

<

адрес>;

- в помещениях № и № изменено местоположение инженерно-технического оборудования без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 43,2 кв.м, в т.ч. жилая – 19,6 кв.м, вспомогательная – 23,6 кв.м (л.д. 21-22).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 43,2 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 12-20).

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 11). 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: ПАО «Сбербанк России» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,2 кв.м, в т.ч. жилой – 19,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.А. Бердыш