Дело 2-835/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 августа 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Стельмах О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, 3-елицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем признания границ земельного участка неустановленными, а площади декларированной, признании уточненными координаты характерных точек местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем признания границ земельного участка неустановленными, а площади декларированной, признании уточненными координаты характерных точек местоположения границ земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 2460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены, закреплены на местности забором, существующим с 1978 года, межевание земельного участка не проводилось.

В феврале 2018г истица обратилась в ООО «Ростехплан» с заявлением о проведении кадастровых работ. В ходе проведения работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат углов поворотных точек границ уточняемого земельного участка с КН № ... и ранее уточненного земельного участка с КН № ..., собственником которого является ФИО2

При проведении межевых работ по земельному участку ответчика была допущена реестровая ошибка в определении границ без учета положения существующих фактических границ смежных земельных участков. Местоположение границ земельного участка, уточненного в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания не соответствует местоположению границ участка по их фактическому пользованию. Для устранения реестровой ошибки необходимо установить границы земельных участков в соответствии с фактическим пользованием этих участков.

Обращаясь с настоящим иском в суд истица просила, с учетом уточнений исковых требований, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРС недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 Исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной. Признать уточненными координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с КН № ..., площадью 2648 кв.м., расположенного по адресу: ..., установив в Едином государственном реестре недвижимости следующие координаты характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61:

Каталог координат

Координаты точек

Номер точки

Координаты точки

X

Y

13

409280,41

2214895,16

8

409300,93

2214895,61

7

409301,33

2214926,65

6

409301,84

2214927,81

5

409301,83

2214950,79

4

409301,25

2214951,21

3

409302,52

2215016,06

11

409279,85

2215021,62

12

409280,44

2214935,22

13

409280,41

2214895,16

Истец, будучи извещенной о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности,в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы на основании нотариальной доверенности ФИО4 В письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании частично признал исковые требования ФИО1, просил удовлетворить п.1 и п.2 требований, а в удовлетворении требований в части признания уточненными координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с КН № ... с установлением в ЕГРН уточненные координаты характерных точек, указанной границы в системе координат МСК-61 в каталоге координат, приведенных в заявлении, отказать.

В отношении истца, ответчика и третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, которое о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 2460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2018г, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы участка закреплены на местности забором, установленным с 1978 года.

В феврале 2018г истица обратилась в ООО «Ростехплан» с заявлением о проведении кадастровых работ. В ходе проведения работы была выявлена реестровая ошибка в определении координат углов поворотных точек границ уточняемого земельного участка с КН № ... и ранее уточненного земельного участка с КН № ..., собственником которого является ФИО2 Установлено, что фактические границы земельного участка с КН № ... пересекают границы земельного участка с КН № ..., собственником которого является ФИО2. Сведения о границах данного участка содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка ответчика также закреплены на местности забором.

Поскольку действующим законодательством не допускается возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание, истица просила суд установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., собственником которого является ФИО2, исправить данную ошибку, путем признании границ земельного участка неустановленными, а площадь декларированной. Признать уточненными координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с КН № ..., площадью 2648 кв.м., расположенного по адресу: ..., установив в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61 в соответствии с приведенными в заявлении координатами точек.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения данного дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро оценки и проектировании». В заключении эксперта №С-21-19 установлен факт наличия реестровой ошибки, которую можно исправить в установленном законом порядке.

Экспертом установлено, в ходе исследования были определены координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с КН № ... и № ... согласно фактическому пользованию. Экспертом составлено сравнительное описание прохождения границы согласно фактическому пользованию земельного участка с КН № ... относительно зарегистрированных в ЕГРН границ этого участка. В результате сравнения местоположения фактических границ участка № ... установлено, что границы участка согласно факту пользования не соответствуют границе этого участка, отраженной в ЕГРН. Экспертом составлено сравнительное описание прохождения границы земельного участка с КН № ... и участка с КН № ... согласно фактического пользования, в результате чего было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с КН № ... относительно земельного участка с КН № ... согласно фактического пользования. В процессе исследования экспертом были определены координаты характерных поворотных точек границ фигуры, образованной пересечением границ земельного участка № ... согласно сведениям ЕГРН и границ земельного участка № ... согласно фактическому местоположению. Значение площади фигуры, образованной перенесением границ земельного участка № ... границы земельного участка № ... согласно фактическому местоположению, определенное в ходе обследования, составляет 2154 кв.м. В ходе проведенного исследования эксперт предполагает, причиной несоответствия границ земельного участка № ... согласно сведениям из ЕГРН граница этого участка согласно факту пользования, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении его границ, допущенной ранее при внесении сведений о местоположении границ в ЕГРН (ранее ГКН). Способами устранения несоответствия сведений о прохождении границ земельного участка № ... согласно сведений ЕГРН может стать: изготовление межевого плана в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № ... и признание границ земельного участка с КН № ... не установленными, а площади декларированной. 

Так как в судом действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика нарушает права и законные интересы истца, которые лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРС недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2, путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной. 

Признать уточненными координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с КН № ..., площадью 2648 кв.м., расположенного по адресу: ..., установив в Едином государственном реестре недвижимости следующие координаты характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61:

Каталог координат

Координаты точек

Номер точки

Координаты точки

X

Y

13

409280,41

2214895,16

8

409300,93

2214895,61

7

409301,33

2214926,65

6

409301,84

2214927,81

5

409301,83

2214950,79

4

409301,25

2214951,21

3

409302,52

2215016,06

11

409279,85

2215021,62

12

409280,44

2214935,22

13

409280,41

2214895,16

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019года. 

Судья Шегидевич Е.Ю.