Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при секретаре: Шейн Е.П.

с участием:

прокурора Коптевой Е.И. и 

представителя ответчика ФИО1.(выписка из ЕГРЮЛ от 13.09.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Твой дом» об обязании совершить действия, 

УСТАНОВИЛ:

Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределённого круга лиц обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к ООО «Твой дом» с требованиями о возложении обязанности совершить действия. 

В исковом заявлении, а также, в судебном заседании прокурор свои требования мотивировал следующим. Минусинской межрайонной прокуратурой на основании решения о проверки № 100 от 09.03.2022 проведена проверка исполнения ООО «Твой дом» требований законодательства регулирующего вопросы эксплуатации и ремонта общедомового имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1.1. названной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о Техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1.соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2. безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3. доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4.соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5.постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета й другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме которые устанавливают требования к содержанию общего имущества. В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технической регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Также требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее Правила №170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Управление МКД по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляется ООО «Твой дом» на основании договора управления и лицензии Л045- 01326-24/00595983 от 22.05.2019. '

В ходе проведенного прокуратурой с участием представителя управляющей компании осмотра МКД по адресу ул. Ботаническая, 

<

...>, д. 49 г. Минусинска установлены дефекты, требующие устранения.

Согласно п.11 Минимального перечня организация по обслуживанию МКД должна выполнять работы, в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных- нарушений.

Установлены нарушения:

-штукатурно - окрасочного слоя стен лестничных площадок, маршей на 1 этаже 6 подъезда,2 этажа 4 подъезда; потолка 5 этажа 4 подъезда; трубы канализации лестничной площадке 5 этажа 5 подъезда МКД 

<

адрес>;

-штукатурно - окрасочного слоя стен лестничных площадок, маршей на 2 этаже 1 подъезда, потолке 5 этажа 5,6 подъездов МКД 

<

адрес>;

-штукатурно - окрасочного слоя стен лестничных площадок, маршей на 5 этаже 1 подъезда, стен тамбура 3 подъезда МКД по 

<

адрес>.

По результатам проверки в адрес директора управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений закона, однако, мер по устранению нарушений в полном объеме не принято.

В ходе осмотра МКД по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ремонт в 5 и 6 подъездах не осуществлен, имеются отслоения штукатурно-окрасочного слоя стен на 1,2, 5 этажах 1 подъезда.

Ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества МКД, некачественное проведение ремонта затрагивает права и интересы неопределенного круга лиц- граждан, собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, может привести к ухудшению условий проживания граждан и представлять непосредственную угрозу их жизни, здоровью и имуществу. На основании вышеизложенного прокурор, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в течении 6 месяцев восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничного марша и лестничных площадок, потолка первого, пятого и шестого подъезда, приведя общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в состояние соответствующее требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и пунктам 4.2.1, 4.3.2, 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Представитель ответчика в судебном заседании и в своем письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

В силу части статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда не имеется оснований для непринятия признания иска, поскольку, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, суд полагает заявленные исковые требования основанными на законе и на имевших место фактических обстоятельствах.

Так, выслушав стороны и исследовав материалы дела, а именно: договор управления многоквартирным домом от 01.06.2019;протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 01.06.2019; лицензию № 0247-000573 от 22.05.2019; акт осмотра МКД, представление, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 161 ГК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ходе проведенного прокуратурой с участием представителя управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ осмотра МКД по адресу 

<

адрес> установлены дефекты, требующие устранения, а именно: штукатурно - окрасочного слоя стен лестничных площадок, маршей на 1 этаже 6 подъезда,2 этажа 4 подъезда; потолка 5 этажа 4 подъезда; трубы канализации лестничной площадке 5 этажа 5 подъезда МКД 

<

адрес>; штукатурно - окрасочного слоя стен лестничных площадок, маршей на 2 этаже 1 подъезда, потолке 5 этажа 5,6 подъездов МКД 

<

адрес>; штукатурно - окрасочного слоя стен лестничных площадок, маршей на 5 этаже 1 подъезда, стен тамбура 3 подъезда МКД по 

<

адрес>.

По результатам проверки было вынесено представление от 22.03.2022 об устранении выявленных нарушений, в соответствии с которым установлен срок для устранения нарушений один месяц.

Между тем, на дату проведения Минусинской межрайонной прокуратурой осмотра 26.06.2024 установлено, что требования указанные в предписании не устранены. Установлено, что дефекты штукатурно-окрасочного слоя стен лестничного марша и лестничных площадок, на первом этаже шестого подъезда, потолка пятого этажа пятого подъезда, трубы канализации лестничной площадке пятого этажа пятого подъезда, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не устранены; стены первого, второго этажа лестничных площадок, лестничных маршей первого подъезда имеют дефекты (отслоение, вспучивание краски, штукатурки), во всех осмотренных подъездах (1,5,6) стены закопчены, требуют покраски, побелки. То есть, установлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

Ответственным лицом за допущенные нарушения на основании договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО "Твой дом". Следовательно, ответчик, являясь лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт указанного жилого дома, принял на себя соответствующие обязательства. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность заключения договора о частичном управлении многоквартирным домом, тем более влекущего ухудшение положения собственников и пользователей жилых помещений. Именно ответчик, как обслуживающая организация, отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан исполнять требования Правил N 170, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком устранены выявленные нарушения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу требований пункта 2 статьи 206 ГПК РФ: «В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом». 

Учитывая установленные судом обстоятельства суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда- в течение шести месяцев с даты вступления судебного решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Твой дом» об обяазании совершить действия удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Твой дом» в течение шести месяцев с даты вступления судебного решения в законную силу, восстановить штукатурно- окрасочный слой стен лестничного марша и лестничных площадок, потолка первого, пятого и шестого подъезда, приведя общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в состояние соответствующее требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и пунктам 4.2.1, 4.3.2, 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: