Дело №2-1261/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Новороссийск 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Пшенко Д.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН. В обоснование своего иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2009 г. 

<

№>.Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус ранее учтенные с не уточенными границами и площадью.Также на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 67,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2002 г. 

<

№>.Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных (правильных) границ земельного участка, которым были измерены фактические границы и подготовлен межевой план.Границы земельного участка огорожены со всех сторон заборами, существующими на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. Решением органа регистрации прав от 21.10.2020 г. истцу было сообщено, что осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества не представляется возможным по тем основаниям, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане, не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, и отсутствия документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки. Земельный участок огорожен со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Принадлежащий участок не выходит за пределы сложившейся застройки (красных линий). Разночтение в конфигурации фактических границ земельного участка и границ, указанных в документах, обусловлено тем, что ранее были сделаны не точные обмеры земельных участков, ввиду отсутствия современного оборудования, что и привело к определению неверной конфигурации земельного участка. На основании изложенного просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка; обязать ответчика внести изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации и описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка на основании межевого плана от 26.11.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявления.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО3 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2009 г. 

<

№>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных (правильных) границ земельного участка, которым были измерены фактические границы и подготовлен межевой план.

Решением органа регистрации прав от 21.10.2020 г. истцу было сообщено, что осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества не представляется возможным по тем основаниям, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане, не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, и отсутствия документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разночтение в конфигурации фактических границ земельного участка и границ, указанных в документах, обусловлено тем, что ранее были сделаны неточные обмеры земельных участков, ввиду отсутствия современного оборудования, что и привело к определению неверной конфигурации земельного участка. 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»Росреестр осуществляет кадастровый учет и ведение государственного кадастра. 

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 этого же Закона в государственный кадастр вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее чем 10% от площади земельного участка, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН является следствиемреестровойошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст.28ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» реестровой ошибкойявляется воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибкав документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастроваяошибкав сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибкуи на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такойошибки.

В силу статьи3Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственногореестранедвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 года N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства по делу, взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО3 – удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0106036:57, расположенный по адресу 

<

адрес>, в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана от 26.11.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров 

УИД: 23RS0042-01-2021-001073-76

Решение изготовлено в окончательной форме 19.03.2021 г.