РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

11 июня 2019 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО УК «Чкаловская» о признании незаконным начисление и взыскание платы за дополнительные жилищно-коммунальные услуги, об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является собственником нежилого (подвального) помещения по адресу: 

<

адрес>, помещение 68. 

Управление домом осуществляет ответчик – ООО УК «Чкаловская». Договор управления с ответчиком не заключен.

Истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он отказался от дополнительных услуг (консьерж, видеонаблюдение, обслуживание системы контроля доступа).

Ссылаясь на то, что указанные дополнительные услуги не относятся к жилищно-коммунальным услугам, а также отсутствует решение общего собрания собственников помещения дома о дополнительных услугах, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать правомерными его действия по отказу оплаты дополнительных услуг, просит обязать ответчика исключить из платежного документа сведения о задолженности по оплате дополнительных услуг, просит обязать ответчика выставлять платежный документ без указанных выше дополнительных услуг. 

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал.

Ответчик ООО УК «Чкаловская» иск не признало по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу. Ответчик указал, что является управляющей домом организацией на основании решения общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора управления также утверждены общим собранием. Утвержденный общим собранием договор управления по нежилому помещению истец не подписал, но фактически пользуется услугами. Оказание дополнительных услуг и выставление оплаты за указанные дополнительные услуги имеет место на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ (п.20 – по услуге консьержа, п.21 – по услуге видеонаблюдения, п.34 – по установке и обслуживанию СКД (система контроля доступа). Решения общего собрания никем не оспаривались и обязательны для всех собственников помещений дома, в том числе для тех, кто не принимал участие в работе общего собрания. Истец не производит оплату дополнительных услуг, что им не отрицается, что привело к образованию задолженности, которая указывается в выставляемых платежных документах. Включение в платежный документ платы за дополнительные услуги, а также указание на наличие задолженности является правомерным. По указанным основаниям ответчик просил в удовлетворении иска отказать.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с ч.ч. 2,3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> нежилого (подвального) помещения № по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ООО УК «Чкаловская» является управляющей в доме организацией, в котором расположена квартира и нежилое (подвальное) помещение истца. 

Управление домом осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений мног7оквратирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора управления также утверждены общим собранием. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор управления в отношении квартиры, в отношении нежилого (подвального) помещения договор до настоящего времени не заключен, в то время как услугами истец фактически пользуется.

Из объяснений истца и представленных в материалах дела платежных документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он, истец, отказался от оплаты дополнительных услуг, а именно услуг консьержа, видеонаблюдения и услуги по обслуживанию системы контроля доступа.

Отсутствие оплаты со стороны истца фактически оказанных услуг привело к образованию задолженности, размер которой также отражается в выставляемых управляющей организацией платежных документов. 

Судом установлено, что истец не согласен с оплатой указанных выше дополнительных услуг, считает включение в плату дополнительных услуг незаконным. 

Суд считает, что начисление ответчиком и включение в платежный документ платы за дополнительные услуги является правомерным, поскольку указанные услуги оказываются и размер платы за услуги рассчитывается на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (п.20 – по услуге консьержа, п.21 – по услуге видеонаблюдения, п.34 – по установке и обслуживанию СКД (система контроля доступа).

Указанное общее собрание собственников помещений дома никем не оспаривалось, является действующим, следовательно, решения общего собрания обязательны для исполнения всеми собственниками дома, включая и истца.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом п.20 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлена ежемесячная плата за услуги консьержа, круглосуточно располагающегося в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, в размере 7 рублей 00 копеек за 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику. 

Пунктом 21 названного протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении в доме системы видеонаблюдения и установлена единовременная плата за установку системы видеонаблюдения в размере 35 рублей 54 копейки за 1 кв.м от общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику. Ежемесячная плата за обслуживание системы видеонаблюдения установлена в размер 2 рубля 00 копеек за 1 кв.м от общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику. 

Пунктом 34 названого протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении системы контроля доступа (СКД) в подвале многоквартирного жилого дома, включающую в себя запирающие устройства на каждом входе, доступ по электронной карте, а также систематизацию информации о посетителях подвала. СКД установлена с целью обеспечения сохранности общедомового имущества, а также в рамках реализации антитеррористических мероприятий, ограничения доступа к нежилым помещениям подвала лицам, не являющимся собственниками, арендаторами или пользователями таких помещений. Единовременная плата за установку СКД в подвале установлена в размере 4 700 рублей за 1 помещение в подвале. Ежемесячная плата за обслуживание СКД установлена в размере 50 рублей за одно помещение в подвале. 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена форма Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг. 

В единый платежный документ могут вноситься сведения о дополнительных услугах, установленных на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что действия истца по отказу производить оплату установленных решением общего собрания дополнительных услуг являются неправомерными, включение управляющей организацией в платежный документ сведений о дополнительных услугах и о наличии задолженности по их оплате не противоречит нормам действующего законодательства, а потому оснований для удовлетворения иска ФИО2 у суда не имеется, в удовлетворении иска ФИО2 следует отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО УК «Чкаловская» о признании незаконным начисление и взыскание платы за дополнительные жилищно-коммунальные услуги, об обязании совершить определенные действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: