Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при помощнике судьи Козловской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Минусинского района о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Администрации Минусинского района о признании права собственности на земельный участок. Определениями судьи от 07.04.2025 года и от 14.04.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора были привлечены ДНТ «Енисей» и ТСН СНТ «Енисей». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковом заявлении свои требования мотивировал следующим. Весной 2004 года председателем ДНТ «Енисей» ему был передан в пользование оставшийся бесхозяйным и неиспользуемый прежним владельцем земельный участок в 

<

адрес>»( в настоящее время ТСН СНТ «Енисей»; в настоящее время земельный участок не состоит на кадастровом учете, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Минусинский, сельское поселение Селиванихинский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 98, площадью 500 кв.м.(согласно межевому плану). Ему была выдана членская книжка 

<

адрес>», с 2004 года, то есть, с момента передачи ему спорного земельного участка он владеет и пользуется данным земельным участком в целях садоводства, несет расходы на его содержание; общий срок владения земельным участком составляет 20 лет. Прежний собственник(владелец) с этого времени правомочий собственника в отношении земельного участка не осуществлял, владел и пользовался земельным участком только он. С учетом требований статьи 234 ГК РФ, полагает, что у него возникло право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, земельный участок 98, площадью 500 кв.м.. 

Представитель ответчика Администрации Минусинского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление. Согласно позиции, изложенной в отзыве, ответчик не имеет каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок, сведения о лице, которому предоставлялся земельный участок отсутствуют. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ТСН СНТ «Енисей» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, отзыва на иск и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представил. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом были установлены следующие обстоятельства. Весной 2004 года председателем 

<

адрес>» истцу ФИО1 ему был передан в пользование оставшийся бесхозяйным и неиспользуемый прежним владельцем земельный участок в ДНТ «Енисей»( в настоящее время 

<

адрес>»; в настоящее время земельный участок не состоит на кадастровом учете, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Минусинский, сельское поселение Селиванихинский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 98, площадью 500 кв.м.(согласно межевому плану). ФИО1 была выдана членская книжка 

<

адрес>», с 2004 года, то есть, с момента передачи ему спорного земельного участка он владеет и пользуется данным земельным участком в целях садоводства, несет расходы на его содержание; общий срок владения земельным участком составляет 20 лет. Прежний собственник(владелец) с этого времени правомочий собственника в отношении земельного участка не осуществлял, владел и пользовался земельным участком только истец. Согласно сведениям, представленным из Росреестра, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. 

У суда нет оснований не доверять истцу и представленным документам. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующих норм права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.».

Таким образом, судом установлено, что с момента передачи спорного земельного участка истцу, последний владеет и пользуется данным земельным участком в целях ведения садоводства и, несет расходы на его содержание; общий срок владения земельным участком составляет 20 лет. 

Согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": «Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.».

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом были истребованы сведения о прежнем владельце(собственнике) земельного участка; такие сведения отсутствуют в Управлении Росреестра, в органах местного самоуправления и в ТСН СНТ «Енисей». 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что прежний собственник(владелец) спорного земельного участка устранился от владения и использования земельным участок и, в период времени с весны 2004 года по июнь 2025 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком, в силу чего, приобрел право собственности на данный земельный участок. 

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать право собственности на спорный земельный участок за ФИО1. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Минусинского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: