Р Е Ш Е Н И Е

 по делу № 2-485/2017

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г.Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дживага В.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Потемкиной А.П., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатной в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 указано, что он, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 21/65 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля соответствует отдельной комнате площадью 14,11 кв.м. В указанном жилом помещении остались быть зарегистрированными по месту жительства прежними собственниками ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО Они были зарегистрированы на основании договора найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год. В связи с изложенным он в настоящее время несет неоправданные убытки производя оплату за жилье и коммунальные услуги. Местонахождение ответчиков ему не известно. В связи с изложенным истец ФИО1 просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО утратившими право пользования жилым помещением – комнатной в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам приведенным в иске, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением принадлежащем ему на праве собственности и снять их с регистрационного учета. В дополнении истец ФИО1 пояснил, что срок действия договора найма, заключенный с ответчиками в настоящее время истек, ответчики в комнате не проживают, их вещей не имеется, они не производят оплату за жилье и коммунальные услуги. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Согласно ответу на запрос Бокситогорского городского суда в ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе, ответчики по настоящее время зарегистрированы постоянно по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в силу ч.2 ст.35 ГПК РФ несут процессуальные обязанности, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом суд неоднократно направлял судебные извещения по месту регистрации ответчиков, которые остались без вручения. С учетом вышеуказанного, а также принимая во внимание положения ст.165.1 ГК РФ, суд находит, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем, их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела.

Представитель Отдела опеки и попечительства администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений и ходатайств по делу не заявлено. 

Представитель Отдела по Бокситогорскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: 

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами и не оспорено сторонами – ФИО7 и ФИО8, являвшиеся собственниками жилого помещения – комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, воспользовавшись предоставленными им законом (в том числе ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ) правами распоряжаться своим имуществом, заключили ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО договор найма жилого помещения, согласно которого С-вы предоставили ответчикам принадлежащую им на праве собственности комнату площадью 14,11 кв.м. для проживания сроком на 1 год (п.1 Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО, в связи с заключенными с ними договором найма жилой площади, зарегистрировались в предоставленном им жилом помещении, постоянно по месту жительства. 

В соответствии с ч.1 ст.683 ГК РФ, п.1 Договора найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С-выми и ответчиками, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 заключенного Договора ответчики, обязались после истечения срока действия договора добровольно освободить указанную в договоре жилую площадь. 

ДД.ММ.ГГГГ С-вы, будучи собственниками жилого помещения, воспользовавшись предоставленными им законом правами распоряжаться своим имуществом, с одной стороны, и истец ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно которого в собственность истца перешла 21/65 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля соответствует отдельной комнате площадью 14,11 кв.м. Указанный договор купли-продажи был составлен в письменной форме и подписан сторонами, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано в регистрационной службе. 

Истец ФИО1 в связи с регистрацией ответчиков по месту жительства в жилом помещении принадлежащем ему на праве собственности обратился в суд за защитой своих прав. 

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При этом судом установлено, что ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО принятые на себя по договорам найма жилого помещения обязательства должным образом не выполнены и несмотря на то, что срок договоров найма в настоящее время истек, ответчики по настоящее время на предоставленной им жилой площади не проживают, однако они с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права истца ФИО1,В. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, в том числе и то обстоятельство, что заключенный с ответчиками договор найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время прекратил свое действие, ответчики не являются членами семьи истца ФИО1, какого-либо соглашения по поводу пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд находит, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО утратили право пользования предоставленным им жилым помещением, а потому требования истца в части признания их утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд находит, что требования истца ФИО1 о снятии ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку ст.7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.95г. № 713 в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, и, следовательно, не требуют судебного решения по данному вопросу. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому и с учетом положений п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца возврат государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – комнатной в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО в солидарном порядке в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд. 

Судья: подпись. 

Копия верна. Судья: 

Секретарь: 

Решение в окончательной форме принято 23.08.2017.