Дело № 2-1315/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 г. г. Туапсе

Туапсинский районный суд в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре: Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о признании права собственности на хозпостройку и гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ольгинка» о признании права собственности на хозпостройку и гараж, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от оформления построек на придомовой территории, чем нарушаются ее права как собственника имущества. 

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности ФИО2, поддержала исковые требования и пояснила, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по ул

<

адрес> поселке пансионата «Ольгинка» Туапсинского района. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прошел государственный кадастровый учет, его границы определены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Согласно утвержденного проекта планировки придомовой территории и градостроительного плана земельного участка все хозяйственные постройки и гаражи расположены в зоне допустимого размещения зданий, строений и сооружений. Истица за счет собственных средств, с согласия всех собственников квартир, построила на придомовой территории хозпостройку и гараж. Расположение ее объекта не нарушает прав третьих лиц, так как соответствует утвержденной градостроительной документации. Собственники помещений многоквартирных домов составили и подписали ряд документов, определяющих доли на указанный выше земельный участок, и определяющих порядок пользования земельным участком придомовой территории расположенный по адресу: 

<

адрес>, пос. пансионата 

<

адрес> За истицей закреплена доля на земельный участок равная 132/12066, в соответствии с фактическим землепользованием.

Для оформления права собственности на хозпостройку и гараж, она обратилась в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, где на устной консультации ей было разъяснено, что без документа-основания она не сможет зарегистрировать право собственности. Документом основанием в данном случае является акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию хозяйственной постройки, выдаваемый органом местного самоуправления поселения на основании статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации». С этой целью, она обратилась в администрацию МО Туапсинский район, в управлении архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, где ей пояснили, что оформлением построек на придомовой территории должно заниматься правление ТСЖ с разрешения общего собрания. Данные действия провести не возможно, т.к. жители многоквартирных домов в 

<

адрес>, не хотят заниматься вопросами оформления построек на придомовой территории и собираться по этому поводу. Осуществив строительство объекта недвижимости, истица как собственник не может в полной мере реализовать свои права, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Получить акт приема в эксплуатацию построенного объекта не может по причине того, что правление ТСЖ уклоняется от обращения в администрацию Новомихайловского городского поселения для принятия приемочной комиссией моего объекта. То есть, в отсутствие документа-основания она не может зарегистрировать право собственности на построенный объект. Как следует из технического заключения, объект в целом отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и прав, не нарушает прав третьих лиц и рекомендован к сдаче в эксплуатацию. Просит удовлетворить ее требования.

Представитель ТСЖ «Ольгинка» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв относительно поданного иска, из которого следует, что ТСЖ «Ольгинка» признает исковые требования и не возражает против их удовлетворения. Просит рассмотреть дело в отсутствие ТСЖ «Ольгинка».При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так. в судебном заседании установлено, что ФИО1. является собственником 

<

адрес> по ул. 6 дача в поселке пансионата «Ольгинка» 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2014 года. Основанием возникновения права собственности истицы на квартиру является договр передачи от 02.12.1992 г. и договор установления долей и дарения долей квартиры от 22.12.2009 года. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, прошел государственный кадастровый учет, его границы определены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно утвержденного проекта планировки придомовой территории и градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 23:33: 0107001:0010, утвержденного Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 13.04.2010 г. №187, все хозяйственные постройки и гаражи расположены в зоне допустимого размещения зданий, строений и сооружений, в том числе и объекты истицы.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно соглашения о порядке пользования земельным участком –придомовой территории 

<

адрес>, заключенного собственниками 

<

адрес>, за ФИО1 закреплена доля на земельный участок равная 132/12066, в соответствии с фактическим землепользованием. Согласно соглашения членов ТСЖ «Ольгинка», между ними достигнуто согласие по расположению гаражей и хозяйственных построек на придомовой территории многоквартирного дома. Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием для регистрации права собственности на возведенный объект является акт приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию хозяйственной постройки, выдаваемый органом местно самоуправления поселения. Полномочия в области жилищных отношений, по приему приемочной комиссией, входящих в состав многоквартирного дома объектов недвижимого имущества, наделена администрация Новомихайловского городского поселения. оформлением построек на придомовой территории многоквартирного жилого дома возложено на правление ТСЖ с разрешения общего собрания. Однако, как следует из пояснений истицы, ответчик уклоняется от указанных обязанностей, препятствуя ей в реализации прав собственника, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Удовлетворяя требования истицы, суд исходит из требований ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из технического заключения, возведенный истицей нежилое здание лит.Г, хозяйственная постройка незавершенная строительством, общей площадью 49.7 квм, число этажей -2, процент готовности здания – 89%, возведена в соответствии с предьявленным проектом, каких либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки, то есть незаверенный строительством объект соответствует требованиям строительных норм и правил, а следовательно не угрожает жизни и здоровью граждан. Возведенное нежилое здание – гараж, в целом отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и прав, не нарушает прав третьих лиц и рекомендован к сдаче в эксплуатацию. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворение заявленных требований. С учетом, согласия ТСЖ «Ольгинка» на признание иска, а также технических заключений, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- хозяйственную постройку литер Г, незавершенную строительством площадью 49.7 квм, процент готовности 89%, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поселок пансионата Ольгинка, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 68.2 квм, этажностью-2, стены блочные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поселок пансионата Ольгинка, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № районе 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание хозяйственной постройки, лит. Г, назначение – нежилое, общей площадью 49.7 квм., процент готовности 89%, материал стен – шлакоблочные, год постройки 2013, этажностью -2, и на нежилое здание – гараж, площадью 68.2 квм, этажностью-2, стены блочные, год постройки 2013, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поселок пансионата Ольгинка, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № районе 

<

адрес>, 

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости на здание хозяйственной постройки, незавершенной строительством, с процентом готовности здания -89%, лит. Г назначение – нежилое, общей площадью 49.7 квм., материал стен – шлакоблочные,, этажностью -2, и на нежилое здание – гараж, площадью 68.2 квм, этажностью-2, стены блочные, год постройки 2013, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поселок пансионата Ольгинка, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, и. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.