Дело № 2-1591/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г. Сергиев Посад МО 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., с участием адвоката Суворовой М.С., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску левской ав к майорова нв об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов, по встречному иску майорова нв к левской ав об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка. 

Определением суда от 12.03.2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН объединены в одно производство на основании ст.151 ГПК РФ.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и её представитель по доверенности Суворова М.С. исковые требования, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержали, пояснив, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены. При оформлении межевого плана по уточнению границ указанного земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику ФИО2 Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке истца по мотиву пересечения его границ с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки и невозможность её устранения во внесудебном порядке подтверждается заключением кадастрового инженера.

Просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 592 кв.м. по варианту 1 экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс», признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и взыскать с ФИО2 в её пользу судебные расходы по оплате госпошлины 300 руб., расходы по проведению экспертизы 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Возражали против удовлетворения встречного иска, полагая, что ФИО2 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, т.к. границы её земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070105:88 установлены в соответствии с земельным законодательством, однако установлены неверно, т.е. их фактическое местоположение не соответствует данным ЕГРН, имеет место реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика. Просили в удовлетворении встречного иска отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО3, настаивая на удовлетворении встречного иска, в его обоснование указал, что истец по встречным требованиям ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в 2005 году. В 2017 году собственник соседнего участка № ФИО1 провела межевание своего земельного участка, в результате было выявлено пересечение границ земельных участков. Ввиду наложения границ участков имеет место уменьшение границ участка ФИО2, поскольку смежная граница согласно межевого плана сдвинута вглубь участка ФИО2, акт согласования границ участка ответчика-ФИО1 ФИО2 не подписывала в связи с несогласием с границами участка ФИО1

Полагая, что права ФИО2, как правообладателя земельного участка, нарушены, просит установить границы земельного участка площадью с кадастровым номером №, по установленным ранее координатам.

Основной иск ФИО1 не признал, полагая, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ФИО2 отсутствует реестровая ошибка, предъявленные к взысканию судебные расходы в части оплаты экспертизы не признал, т.к. изначально, расходы по её проведению были возложены судом на стороны в равных долях.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании уточненный иск ФИО1 поддержала, пояснив, что является собственником участка №301 в СНТ «Садовод» с кадастровым номером 50:05:0070105:752, смежного с участком ФИО1, спора по границам не имеется, возражала против иска ФИО2, пояснив, что имеет место наложение границ земельного участка ФИО2 и на фактические границы её участка.

Третьи лица ФИО5, СНТ «Садовод», Управление Росреестра по Московской области, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив заключение эксперта, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены. 

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены.

С целью установления границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, последняя обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для изготовления межевого плана на земельный участок для установления границ, который впоследствии представила в Управление Росреестра по Московской области. 

Уведомлением регистрирующего органа от 12.12.2017 г. приостановлен государственный кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке истца по мотиву пересечения его границ с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Обратившись в суд, ФИО1 просит об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ФИО2 

ФИО2, заявляя встречный иск, просит установить границы её земельного участка в соответствии с ранее определенными сведениями.

Для определения фактического землепользования сторон, соответствия его правоустанавливающим документам сторон, генплану СНТ «Садовод», наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления, определения вариантов установления границ земельных участков, судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО7

Экспертное заключение суду представлено.

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует, что фактическая площадь участка ФИО1 № c кадастровым номером 50:05:0070105:448 составляет 593 кв.м, что на 7 кв.м меньше площади 600 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного участка составляет +/- 9 кв.м. Границы данного земельного участка в ЕГРН не внесены. На участке расположен садовый дом. Фактическая площадь участка ФИО2 № c кадастровым номером № составляет 596 кв.м, что на 4 кв.м меньше площади 600 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного участка составляет +/- 9 кв.м. В ЕГРН имеются сведения о границах данного земельного участка. На участке расположен садовый дом. Фактическая площадь участка ФИО4 № с кадастровым номером № составляет 580 кв.м, что на 130 кв.м больше площади 450 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного участка составляет +/- 9 кв.м. Границы данного земельного участка в ЕГРН не внесены. Фактическая площадь участка ФИО5 № с кадастровым номером № составляет 588 кв.м, что на 5 кв.м меньше площади 593 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного участка составляет +/- 9 кв.м. В ЕГРН имеются сведения о границах данного земельного участка.

Экспертом выявлено, что сведения ЕГРН о границах участка № с кадастровым номером № расстояние от 1.31м до 3.11м смещены к северо-западу относительно своего фактического местоположения, в результате чего они на площади 70 кв.м располагаются на фактических границах участка № с кадастровым номером № на площади 5 кв.м на фактических границах участка № и на площади 1 кв.м на фактических границах участка №. Сведения ЕГРН о границах участка ФИО5 № с кадастровым номером № в пределах допуска +/-0.1м соответствуют фактическим границам.

При попытке исправления реестровой ошибки местоположения границ участка № с кадастровым номером № экспертом выявлено несоответствие учтенной в ЕГРН конфигурации участка № с кадастровым номером № фактическому местоположению границ на местности. Выявлено, что сведения ЕГРН о границах участка № с кадастровым номером № на расстояние от 0.80м до 3.04м смещены к северо-западу относительно своего фактического местоположения площади, в результате чего они на площади 67 кв.м располагаются на фактических границах участка № с кадастровым номером №. Выявлено, что сведения ЕГРН о границах участка № с кадастровым номером № на расстояние от 1.15м до 1.83м смещены к северо-западу относительно своего фактического местоположения площади, в результате чего они на площади 47 кв.м располагаются на фактических границах участка № с кадастровым номером №.

Выявленные экспертом несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются им как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Эксперт пришел к выводу о целесообразности признания недействительными и исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку исправить ошибку в местоположении границ участков № и не являющими смежными с участком № участков № и №, в составе межевого плана по уточнению границ участка № невозможно. 

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., принадлежащего ФИО1 экспертом предложено два варианта. 

Согласно варианту 1 экспертного заключения, границы участка № с кадастровым номером №, устанавливаются по фактическому пользованию площадью 592 кв.м с учетом сведений ЕГРН о границах участка № с кадастровым номером №. 

По варианту 2 границы участка № с кадастровым номером №, устанавливаются по правоустанавливающим документам площадью 600 кв.м с учетом сведений ЕГРН о границах участка № с кадастровым номером 50:05:0070105:360. Граница между участками № и № переносится в сторону участка № на расстояние 0.5м. 

Экспертом указано, что все варианты предполагают исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ участка № с кадастровым номером №.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Суд считает возможным установить границы земельного участка ФИО1 по варианту 1 экспертного заключения. При этом суд учитывает, что данный вариант соответствует фактическому землепользованию, и истец по основному иску ФИО1 на нём настаивает. По указанным основаниям судом отвергается вариант 2, поскольку он предполагает изменение фактического землепользования участками ФИО1 и ФИО4

Поскольку судом установлено, что причины наложения границ земельного участка с кадастровым номером № вызваны тем, что работы по межеванию в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены без учета фактического землепользования земельными участками ФИО1 и ФИО2, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено экспертным заключением, суд приходит к выводу об удовлетворении основного иска и отказе в удовлетворении встречного иска. 

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении со встречными требованиями, истец по встречному иску ФИО2 обязана в порядке ст.56 ГПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите. 

Таких доказательств суду не представлено. 

ФИО1 также заявлено о взыскании судебных издержек, понесенных по делу.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В качестве понесенных расходов ФИО1 указала на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату экспертизы – 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – адвоката в размере 30 000 руб.

Все понесенные по делу судебные издержки документально подтверждены.

Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оплатой судебной экспертизы, оплатой услуг представителей суд находит подлежащими взысканию, применительно к последнему виду расходов – с учетом положений ст. 100 ГПК РФ о разумности таких расходов. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины – 300 руб., по проведению экспертизы – 20 000 руб. и 20 000 руб. – расходы на представителя.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070105:88 и 50:05:0070105:448.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования левской ав к майорова нв об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

В удовлетворении встречных исковых требований майорова нв к левской ав об установлении границ земельного участка – отказать.

В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности майорова нв и исключить данные сведения из ЕГРН. 

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности левской ав с кадастровым номером 50:05:0070105:448, площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с майорова нв в пользу левской ав судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по проведению экспертизы 20 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., всего 40 300 (сорок тысяч триста) руб.

В удовлетворении требований левской ав о взыскании судебных расходов свыше определенных судом отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А. Миридонова