Дело № 2-4505/2025 

50RS0031-01-2024-026519-33

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» об обязании подписать акт приема-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании ООО «Сити Эстейт» подписать с ней акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС передать ей два экземпляра акта приема-передачи квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований Истец указывает, что ей в соответствии с договором долевого участия в строительстве №П-СА-12 от 29.06.2014г. с учетом договора уступки прав требования № 2/113 от 30.08.2016г. была приобретена квартира № № в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Стоимость по договору в размере 2 071 760 руб. была оплачена в полном объеме. В соответствии с условиями Договора ООО «Сити Эстейт» было обязано построить объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства (Истцу). Однако до настоящего времени обязанности застройщика не исполнены в полном объеме, дом сдан, но акт приема-передачи не подписан. Ответчик от его подписания уклоняется. Направленная ответчику досудебная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями (л.д.6). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном разбирательстве извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.6-оборот). 

Представитель истца по доверенности (л.д.45-46) ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, мотивированных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил, в удовлетворении его ходатайства об отложении рассмотрения дела судом было отказано. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО «Строй Альянс», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразили. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся, учитывая, что они надлежащим образом извещались о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30.08.2016г. между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «СТРОЙ АЛЬЯНС» (Участник долевого строительства) был заключен договор № П-СА-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 3.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенные Договором Объекты, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.7-16). 

П. 3.4 установлен предполагаемый срок сдачи Дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее 29.09.2017г. 

Согласно п. 3.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Цена квартиры № № по Договору установлена в размере 2 071 760 руб. (п. 4.1 Договора). 

В силу п. 6.2.1 Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объектов. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объектов. 

ООО «СТРОЙ АЛЬЯНС» уступило права по Договору № П-СА-12 ФИО4 на основании заключенного между ними Договора № 1/17 уступка права (требования) от 30.07.2021г. 29.07.2022г. Договор уступки права (требования) № 1/17/1 был заключен между ФИО4 и ФИО3 

12.09.2023г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор № 1/17/2 уступки права (требования) по Договору № П-СА-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.08.2016г. в отношении квартиры № № (л.д.17-21). Денежные средства по Договору уступки ФИО3 получены, что подтверждается составленной ей распиской от 12.09.2023г. 

В п. 4.2 Договора уступки указано, что на дату заключения Договора Участник долевого строительства ФИО3 не подписывала акт приема передачи квартиры у Застройщика. 

Договоры участия в долевом строительстве и уступки права (требования) зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.47-48). Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 утверждает, что стоимость по договору в размере 2 071 760 руб. была оплачена в полном объеме, что подтверждается актом № 47, подписанным сторонами по договору № П-СА-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (п. 53 Перечня). Однако до настоящего времени обязанности застройщика не исполнены, дом сдан, но акт приема-передачи не подписан, в связи с чем истцом было направлено в адрес ООО «Сити Эстейт» заявление о подписании акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.22-23). Ответчик от его подписания уклоняется.

В подтверждение изложенных в исковом заявлении доводов Истец представила скриншот направленных в мессенджере WhatsApp генеральному директору ООО «Сити Эстейт» ..... сообщений о необходимости подписать передаточный акт, на которые ответов не последовало. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, мотивированных возражений против удовлетворения заявленных ей исковых требований ответчик суду не представил, как и не представил допустимых доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору № П-СА-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный Договором срок. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств передачи истцу объекта долевого участия, а также уклонения истца от его принятия в материалы дела представлено не было, суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем полагает необходимым обязать ООО «Сити Эстейт» подписать акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, - с ФИО1 и передать ей два экземпляра подписанного акта приема-передачи указанной квартиры.

Из ч. 2 ст. 206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком, - 30 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № № №) к ООО «Сити Эстейт» (ИНН №, ОГРН №) об обязании подписать акт приема-передачи квартиры - удовлетворить. 

Обязать ООО «Сити Эстейт» подписать акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС - с ФИО1 и передать ФИО1 два экземпляра подписанного акта приема-передачи указанной квартиры в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025г.