Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 29 января 2025 года

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Тотровой Е.Б., 

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТК-59» к ФИО2, ФИО3, Администрации местного самоуправления 

<

адрес>, третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТК-59» (далее ООО СЗ «СТК-59) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АМС 

<

адрес>, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, и ссылаясь на положения ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 222 ГК РФ, ст. ст. 40. 42 ЗК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просило: признать за ООО СЗ «СТК-59» право собственности в отношении нежилого здания (площадью 1067,5кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга).

В обоснование своего иска ООО СЗ «СТК-59» привело следующие доводы: 30.11.2017г. (на основании постановления АМС 

<

адрес> от 30.11.2017г. №) между АМС 

<

адрес> в лице Управления муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес> (арендодатель) и ООО «ФИО1» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № и подписан акт приема-передачи, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (площадью 0,2000га) из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), для использования в целях: для завершения строительства торгово-сервисного центра, при этом согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 30.11.2017г. по 30.11.2020г. На основании выданного АМС 

<

адрес> разрешения на строительство ООО «ФИО1» был возведен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки: 1220,3кв.м., степень готовности объекта: 15%, адрес объекта: РСО-Алания 

<

адрес> круга (кадастровый №), при этом право собственности ООО «ФИО1» на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 23.10.2017г. Впоследствии 14.02.2022г. между ООО «ФИО1» (продавец) и ООО СЗ «СТК-59» (покупатель) был заключен договор купли-продажи и подписан передаточный акт, согласно которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность объект незавершенного строительства (кадастровый №), проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки: 1 220,3кв.м., степень готовности объекта: 15%, адрес объекта: РСО-Алания 

<

адрес> круга, при этом право собственности ООО СЗ «СТК-59» на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 09.03.2022г. Кроме того, 14.02.2022г. между ООО «ФИО1» (цедент) и ООО СЗ «СТК-59» (цессионарий) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) (зарегистрированное 04.03.2022г.), согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 30.11.2017г. № между АМС 

<

адрес> в лице Управления муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес> и ООО «ФИО1» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга). 12.05.2023г. АМС 

<

адрес> был выдан ООО СЗ «СТК-59» градостроительный план земельного участка № RU№-0062 в отношении земельного участка (площадью 0,2000га) с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга). 25.05.2023г. АМС 

<

адрес> в соответствии со ст. 51 ГрК РФ было выдано ООО СЗ «СТК-59» разрешение на строительство № (дата внесения изменений: 13.05.2024г.) в виде реконструкции объекта капитального строительства (кадастровый №): торгово-сервисного центра на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга). В соответствии с ответом Управления муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес> от 13.09.2024г. №п-3642 в адрес ООО СЗ «СТК-59» (на письмо от 09.09.2024г. №) было сообщено, что договор аренды земельного участка от 30.11.2017г. № не расторгался, при этом согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При таких обстоятельствах в настоящее время земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга) находится во владении ООО СЗ «СТК-59» на законном основании, а именно, на праве аренды на основании соглашения от 14.02.2022г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) и договора аренды земельного участка от 30.11.2017г. № (считающегося после наступления календарной даты 30.11.2020г., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок). При этом на основании разрешения на строительство от 25.05.2023г. № (дата внесения изменений: 13.05.2024г.) в виде реконструкции объекта капитального строительства (кадастровый №) ООО СЗ «СТК-59» было завершено строительство торгово-сервисного центра на земельном участке (площадью 0,2000га) с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга). Таким образом, в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый №) ООО СЗ «СТК-59»» были произведены строительные работы, в результате которых в настоящее время указанный объект является объектом завершенного строительства площадью 1067,5кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 09.09.2024г. (подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО6). В связи с чем в настоящее время возникла необходимость в выдаче ООО СЗ «СТК-59» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (как на объект завершенного строительства) в отношении нежилого здания (площадью 1067,5кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга). 02.12.2024г. ООО СЗ «СТК-59» обратилось в АМС 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (как на объект завершенного строительства) в отношении нежилого здания (площадью 1067,5кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), однако согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> от 10.12.2024г. №п-4136 ООО СЗ «СТК-59» было отказано в легализации возведенного объекта недвижимости в силу п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ. С учетом взаимосвязанных положений п.п. 2 п. 1 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ собственники и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При этом право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимого имущества, обладающих признаками самовольных построек (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии необходимых разрешительных документов может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга) находится во владении ООО СЗ «СТК-59» на законном основании, а именно, на праве аренды на основании соглашения от 14.02.2022г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) и договора аренды земельного участка от 30.11.2017г. № (считающегося после наступления календарной даты 30.11.2020г., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок). Поэтому в настоящее время ООО СЗ «СТК-59» является законным владельцем указанного земельного участка на основании имеющихся правоустанавливающих документов. В силу изложенного наличие у ООО СЗ «СТК-59» права аренды в отношении данного земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 предполагает возможность реализации им своего права в отношении указанного земельного участка, а также всех прав, производных от данного права, в том числе, на признание права собственности в отношении объектов самовольного строительства, возведенных на этом земельном участке. При этом возведенный ООО СЗ «СТК-59» спорный объект недвижимости соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП), а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 не передавался во владение или пользование другим лицам, а также в отношении данного земельного участка отсутствуют другие правообладатели. Более того, согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 отсутствуют какие-либо ограничения прав и обременения. При таких обстоятельствах само по себе отсутствие необходимых предусмотренных законом разрешительных документов в отношении самовольного строения в силу закона (ст. 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ. Однако ООО СЗ «СТК-59» в настоящее время лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, а именно: нежилое здание (площадью 1067,5кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), являющегося самовольной постройкой. При этом ООО СЗ «СТК-59» предпринимались надлежащие меры к легализации возведенного объекта недвижимости, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию путем подачи в уполномоченный орган (АМС 

<

адрес>) соответствующего заявления, однако согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> от 10.12.2024г. №п-4136 ООО СЗ «СТК-59» было отказано в легализации возведенного объекта недвижимого имущества. Вместе с тем, признание за ООО СЗ «СТК-59» права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц. При этом 12.10.2023г. между ООО СЗ «СТК-59» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения № в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга). Вместе с тем, 12.10.2023г. между ООО СЗ «СТК-59» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения № в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга). В связи с этим ФИО2 и ФИО3 привлечены к участию в гражданском деле в качестве соответчиков, поскольку судебное решение по данному делу будет напрямую затрагивать права и законные интересы ФИО2 и ФИО3 как участников долевого строительства соответственно по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2023г. № (между ООО СЗ «СТК-59» и ФИО2) и договору участия в долевом строительстве от 12.10.2023г. № (между ООО СЗ «СТК-59» и ФИО3).

В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «СТК-59» ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования ООО СЗ «СТК-59» поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика АМС 

<

адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования ООО СЗ «СТК-59» к АМС 

<

адрес> не признала и просила оставить их без удовлетворения ввиду необоснованности, в связи с тем, что отказ АМС 

<

адрес> в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию нежилого здания (площадью 1067,5кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), выраженный в ответе Управления архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> от 10.12.2024г. №п-4136, является законным, был сделан на основании п. 3 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, по причине того, что ООО СЗ «СТК-59» не были представлены все необходимые для рассмотрения документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 ГрК РФ: акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в частности: электроснабжение; водоснабжение; канализация; газоснабжение; схема, отображающая расположение объекта, внутриплощадочных сетей, планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (и застройщиком-заказчиком, если работы выполнялись на основании договора).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, при этом направила в суд заявление от 24.01.2025г., в соответствии с котором просила рассмотреть данное гражданское дело без ее личного участия.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, при этом направила в суд заявление от 24.01.2025г., в соответствии с котором просила рассмотреть данное гражданское дело без ее личного участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск ООО СЗ «СТК-59» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

30.11.2017г. (на основании постановления АМС 

<

адрес> от 30.11.2017г. №) между АМС 

<

адрес> в лице Управления муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес> (арендодатель) и ООО «ФИО1» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрированный 30.11.2017г.) и подписан акт приема-передачи, согласно содержанию которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (площадью 0,2000га) из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), для использования в целях: для завершения строительства торгово-сервисного центра, при этом согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 30.11.2017г. по 30.11.2020г.

В последствии на основании выданного АМС 

<

адрес> разрешения на строительство ООО «ФИО1» был возведен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки: 1 220,3кв.м., степень готовности объекта: 15%, адрес объекта: РСО-Алания 

<

адрес> круга (кадастровый №), при этом право собственности ООО «ФИО1» на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН 23.10.2017г. 

В дальнейшем 14.02.2022г. между ООО «ФИО1» (продавец) и ООО СЗ «СТК-59» (покупатель) был заключен договор купли-продажи (зарегистрированный 30.11.2017г.) и подписан передаточный акт, согласно содержанию которых продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность объект незавершенного строительства (кадастровый №), проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки: 1220,3кв.м., степень готовности объекта: 15%, адрес объекта: РСО-Алания 

<

адрес> круга, при этом право собственности ООО СЗ «СТК-59» на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 09.03.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2024г.

Кроме того, 14.02.2022г. между ООО «ФИО1» (арендатор) и ООО СЗ «СТК-59» (новый арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) (зарегистрированное 04.03.2022г.) и подписан акт приема-передачи, согласно содержанию которых арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 30.11.2017г. № (заключенного между АМС 

<

адрес> в лице Управления муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес> и ООО «ФИО1» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга).

В последствии 12.05.2023г. Управлением архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> был выдан ООО СЗ «СТК-59» градостроительный план земельного участка № RU№-0062 в отношении земельного участка (площадью 0,2000га) с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга).

В дальнейшем 25.05.2023г. АМС 

<

адрес> в соответствии со ст. 51 ГрК РФ было выдано ООО СЗ «СТК-59» разрешение на строительство № (дата внесения изменений: 13.05.2024г.) в виде реконструкции объекта капитального строительства (кадастровый №): нежилого здания (торгово-сервисного центра) площадью 1070,45кв.м. на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 2 000кв.м.) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), при этом срок действия разрешения: 01.11.2024г.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании разрешения на строительство от 25.05.2023г. № (дата внесения изменений: 13.05.2024г.) в виде реконструкции объекта капитального строительства (кадастровый №) в 2024 году (в период срока действия разрешения на строительство от 25.05.2023г. №) ООО СЗ «СТК-59» было завершено строительство торгово-сервисного центра на земельном участке (площадью 2000кв.м.) с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга).

Следовательно, в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый №) ООО СЗ «СТК-59»» были произведены строительные работы, в результате которых в настоящее время указанный объект является объектом завершенного строительства в виде нежилого здания площадью 1067,5кв.м. (количество этажей - 2, в том числе подземных - 1), построенного в границах земельного участка (площадью 0,2000га) с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), что подтверждается техническим планом здания от 09.09.2024г. (подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО6), что не оспаривалось в суде сторонами.

02.12.2024г. ООО СЗ «СТК-59» обратилось в АМС 

<

адрес> с заявлением (входящий №п) о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (как на объект завершенного строительства) в отношении нежилого здания (площадью 1067,5кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга).

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> от 10.12.2024г. №п-4136, ООО СЗ «СТК-59» было отказано в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию нежилого строения на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (по 

<

адрес>) на основании п. 3 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ ввиду того, что не были представлены необходимые для рассмотрения документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 ГрК РФ: акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в частности: электроснабжение; водоснабжение; канализация; газоснабжение; схема, отображающая расположение объекта, внутриплощадочных сетей, планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (и застройщиком-заказчиком, если работы выполнялись на основании договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2024г. земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 имеет следующие основные характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства торгово-сервисного центра, площадь 2 000кв.м., дата присвоения кадастрового номера: 02.08.2007г., находится по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), при этом в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 15:09:0302002:2431, кроме того, указанный земельный участок находится на праве аренды у ООО СЗ «СТК-59» (на основании договора аренды земельного участка от 30.11.2017г. № (зарегистрированного 30.11.2017г.) и соглашения от 14.02.2022г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) (зарегистрированного 04.03.2022г.), более того, право аренды в отношении упомянутого земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН за ООО СЗ «СТК-59» 04.03.2022г.

При этом 12.10.2023г. между ООО СЗ «СТК-59» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (зарегистрированный 08.11.2023г.) в отношении нежилого помещения № (условно) проектной площадью 99,84кв.м. (этаж №) в нежилом здании по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 2 000кв.м.). 

Вместе с тем, 12.10.2023г. между ООО СЗ «СТК-59» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (зарегистрированный 08.11.2023г.) в отношении нежилого помещения № (условно) проектной площадью 89,76кв.м. (этаж №) в нежилом здании по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 2 000кв.м.).

При таких обстоятельствах ФИО2 и ФИО3 были привлечены к участию в данном гражданском деле в качестве соответчиков, поскольку судебное решение по настоящему гражданскому делу напрямую затрагивает их права и законные интересы как участников долевого строительства соответственно по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2023г. № (между ООО СЗ «СТК-59» и ФИО2) и договору участия в долевом строительстве от 12.10.2023г. № (между ООО СЗ «СТК-59» и ФИО3).

В связи с этим необходимо отметить, что в силу п. 1 и п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом (ГрК РФ).

При этом в силу п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 51 и 55 ГрК РФ в случае строительства нежилого здания (в виде торгово-сервисного центра) требуется выдача как разрешения на строительство, так и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, ООО СЗ «СТК-59» было получено лишь разрешение на строительство от 25.05.2023г. № (дата внесения изменений: 13.05.2024г.) в виде реконструкции объекта капитального строительства (кадастровый №), выданное АМС 

<

адрес> перед началом строительства, однако соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (после окончания строительства) в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), застройщиком ООО СЗ «СТК-59» в установленном законом порядке получено не было, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> от 10.12.2024г. №п-4136 ООО СЗ «СТК-59».

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иные объекты недвижимого имущества, возведенные или созданные на земельном участке.

При этом статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и определяет последствия такой постройки.

По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение признаются самовольными постройками, если они возведены или созданы: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 3) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; 4) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в том случае, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

При этом для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

Следовательно, спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), является самовольной постройкой, возведенной в отсутствие предусмотренного законом соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (после окончания строительства), хоть и при наличии ранее выданного (перед началом строительства) разрешения на строительство от 25.05.2023г. № (дата внесения изменений: 13.05.2024г.) в виде реконструкции объекта капитального строительства (кадастровый №).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ: Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.

Кроме того, правоотношения по условиям и порядку признания права собственности на самовольную постройку урегулированы также следующими нормами материального права.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, в том числе, права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимого имущества, обладающих признаками самовольных построек (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии необходимых разрешительных документов может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения. 

Вместе с тем, в силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, с учетом изложенного в соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ собственники и арендаторы земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Как следует из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Поэтому из системного толкования выше приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на строительство на земельном участке, находящимся в его собственности или аренде, может быть признано судом за данным лицом при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в частности, когда строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в силу п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

При этом одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение или создание на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке.

В соответствии с ответом Управления муниципального имущества и земельных ресурсов 

<

адрес> от 13.09.2024г. №п-3642 в адрес ООО СЗ «СТК-59» (на письмо от 09.09.2024г. №) было сообщено, что договор аренды земельного участка от 30.11.2017г. № не расторгался, при этом согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах в настоящее время земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга) находится во владении и пользовании ООО СЗ «СТК-59» на законном основании, а именно, на праве аренды на основании соглашения от 14.02.2022г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) (зарегистрированного 04.03.2022г.) и договора аренды земельного участка от 30.11.2017г. № (зарегистрированного 30.11.2017г.), считающегося после наступления календарной даты 30.11.2020г., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом право аренды ООО СЗ «СТК-59» на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 04.03.2022г., что не оспаривалось в суде сторонами.

Поэтому в настоящее время ООО СЗ «СТК-59» является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 на основании имеющихся правоустанавливающих документов.

В силу изложенного наличие у ООО СЗ «СТК-59» права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302001:11, возникшего на основании договора аренды земельного участка от 30.11.2017г. № (зарегистрированного 30.11.2017г.) и соглашения от 14.02.2022г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) (зарегистрированного 04.03.2022г.), предполагает возможность реализации им своего права аренды в отношении указанного земельного участка, а также всех прав, производных от данного права, в том числе, на признание права собственности в отношении объекта самовольного строительства, возведенного на данном земельном участке.

При этом земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302001:11, на котором было возведено спорное самовольное строение (нежилое здание), имеет следующий вид разрешенного использования: «для строительства торгово-сервисного центра».

Таким образом, при возведении на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 спорного объекта недвижимости ООО СЗ «СТК-59» были соблюдены требования, предъявляемые к целевому назначению данного земельного участка, так как указанный земельный участок был использован ООО СЗ «СТК-59» по его прямому и основному целевому назначению, в связи с тем, что разрешенное использование приведенного земельного участка допускает строительство на нем упомянутого объекта недвижимости, при этом спорное самовольное строение (нежилое здание) было возведено в границах указанного земельного участка, что не оспаривалось сторонами и доказательств обратного в суд представлено не было.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ ввиду возникновения в процессе рассмотрения гражданского дела вопросов, требующих специальных знаний в строительно-технической области, в рамках данного гражданского дела на основании определения суда от 27.12.2024г. была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

При этом согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 20.01.2025г. № (выполненной ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ»): 1) объект недвижимости: нежилое здание (площадью 1067,5кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), соответствует строительным нормам и правилам (СНиП); 2) объект недвижимости: нежилое здание (площадью 1067,5кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), не влечет угрозу обрушения, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный ООО СЗ «СТК-59» на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 спорный объект недвижимости соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП), не влечет угрозу обрушения, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 15:09:0302002:2431 отсутствуют другие правообладатели, при этом доказательств обратного в суд представлено не было.

Более того, согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 15:09:0302002:2431 отсутствуют какие-либо ограничения либо обременения.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие в отношении самовольного строения необходимого предусмотренного законом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (после окончания строительства), при наличии ранее выданного (перед началом строительства) разрешения на строительство от 25.05.2023г. № (дата внесения изменений: 13.05.2024г.) в виде реконструкции объекта капитального строительства (кадастровый №), в силу закона (ст. 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ.

При этом ООО СЗ «СТК-59» предпринимались надлежащие меры к легализации возведенной самовольной постройки путем подачи в уполномоченный орган (АМС 

<

адрес>) соответствующего заявления о выдаче соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (после окончания строительства) в отношении возведенного нежилого здания, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> от 10.12.2024г. №п-4136.

Однако ООО СЗ «СТК-59» в настоящее время лишено возможности получить все необходимые правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости: нежилое здание (площадью 1067,5кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга), являющееся самовольной постройкой, ввиду отсутствия у ООО СЗ «СТК-59» предусмотренного законом соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (после окончания строительства).

При этом признание за ООО СЗ «СТК-59» права собственности на нежилое здание (площадью 1067,5 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга) не нарушает права и законные интересы ФИО2 и ФИО3 как участников долевого строительства соответственно по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2023г. № (между ООО СЗ «СТК-59» и ФИО2) и договору участия в долевом строительстве от 12.10.2023г. № (между ООО СЗ «СТК-59» и ФИО3), заключенных в отношении нежилых помещений в указанном нежилом здании, и наоборот, позволяет ФИО2 и ФИО3 реализовать впоследствии свои права дольщиков по договорам участия в долевом строительстве от 12.10.2023г. № и от 12.10.2023г. № после государственной регистрации права собственности ООО СЗ «СТК-59» на упомянутое нежилое здание. 

Таким образом, признание за ООО СЗ «СТК-59» права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, при этом доказательств обратного в суд представлено не было.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, суд считает возможным признать за ООО СЗ «СТК-59» право собственности в отношении нежилого здания (площадью 1067,5кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга).

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в целях обеспечения правильного и своевременного исполнения судебного решения в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд считает возможным определить порядок исполнения настоящего судебного решения путем указания в его резолютивной части на то, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО СЗ «СТК-59» в отношении нежилого здания (площадью 1067,5кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТК-59» (ОГРН: 

<

***>; дата присвоения ОГРН: 19.02.2003г.; ИНН 

<

***>; КПП 151301001; адрес юридического лица: 362001 РСО-Алания 

<

адрес> А) к ФИО2 (дата рождения 12.03.1992г.; паспорт серии 90 23 № выдан МВД по РСО-Алания 08.08.2023г. (код подразделения 150-009), ФИО3 (дата рождения 09.03.2000г.; паспорт серии 90 19 № выдан МВД по РСО-Алания 21.03.2020г. (код подразделения 150-001) и Администрации местного самоуправления 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>; дата присвоения ОГРН 31.10.2002г.; ИНН 

<

***>; КПП 151501001; адрес юридического лица: 362040 РСО-Алания г. 

<

адрес> Штыба, 2) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТК-59» право собственности в отношении нежилого здания (площадью 1067,5кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга).

Решение Советского районного суда 

<

адрес> РСО-Алания является основанием: 

1) для государственного кадастрового учета в отношении нежилого здания (площадью 1067,5кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга);

2) для государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТК-59» в отношении нежилого здания (площадью 1067,5кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0302001:11 (площадью 0,2000га) по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гизельского круга).

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тотрова Е.Б.