РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/2018 по иску ФИО1, к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указав, что он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> с 1984 года. В настоящее время проживает один. Для улучшения жилищных условий им перенесена перегородка между жилой комнатой и кладовой. Других изменений в квартире нет. Согласно техническому заключению от 12.04.2018 данное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Он желает сохранить в переустроенном состоянии вышеуказанную квартиру, для оформления в последующем права собственности на квартиру в порядке приватизации. 

На основании изложенного просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., в переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, пояснив, что произведенное переустройство квартиры является самовольным, поскольку произведено без соответствующего разрешения. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

Часть 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 27.02.2018, заключенного между Администрацией МО Богородицкий район Тульской области и ФИО1, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в ней. 

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 04.12.2017 общая площадь 

<

адрес> составляет 45,8 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно справке - паспорту для приватизации, выданного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 09.01.2018, общая площадь 

<

адрес> составляет 45,8 кв.м., в том числе жилая площадь 28,1кв.м. Право собственности на жилой дом, в котором расположена квартира, зарегистрировано за муниципальным образованием город Богородицк и Богородицкий район на основании постановления № от 19.12.1997 (акт приёма - передачи от 20.02.1998); зарегистрировано в ТОРЦ от 22.08.2005 №.01. В примечании указано, что перенесена перегородка между жилой комнатой № и кладовой №. Разрешение на перепланировку не предъявлено. 

По данным реестра муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> жилого 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования Богородицкий район, что подтверждается выпиской из реестра № от 01.12.2017.

По данным технического заключения №, составленного ИП ФИО112.04.2018, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 45,8 кв.м., в том числе жилая 28,1 кв.м.; год постройки 1968 год. 

В процессе перепланировки произведены работы по переносу перегородки между жилой комнатой № и кладовая №. Техническое состояние несущих конструкций квартиры – работоспособное. Физический износ 34%, согласно справки – паспорту на помещение, составленной по состоянию на 20.12.2017. 

В заключении указано, что техническое состояние несущих строительных конструкций помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - работоспособное. Необходимость в проведении ремонтно - восстановительных работ объекта - отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работы по перепланировке и переустройству помещения - квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм, правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. 

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Помещение (квартира) является объектом капитального строительства, согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ. 

Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом представлены доказательства того, что произведенным переустройством квартиры не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, представлено заключение о техническом состоянии объекта недвижимости, в которому указано, что квартира пригодна для использования по назначению, что конструктивные решения выбраны правильные, что нет дефектов и повреждений, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, что права других граждан не нарушены. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная переустройство вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным сохранить 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, признав перепланировку квартиры в виде переноса перегородки между жилой комнатой № и кладовой №, как не нарушающую права и законные интересы граждан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018.