Дело *

*

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Золототрубовой М.В.,

при секретаре О.,

с участием прокурора прокуратуры Ленинского района г. Красноярска Костюкевич Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних *, * о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к *, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних * о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от * является собственником квартиры, расположенной по адресу: *. На момент покупки истцом квартиры, в ней на регистрационном учете состояли ответчики: ФИО2, а также их дети - * которые до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире. Между тем, в связи с переход права собственности на указанную квартиру к истцу ФИО1 является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиками.

В указанной связи, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать ответчиков ФИО2, * прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: *.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, доверил представление своих интересов П.Д.Н., (доверенность от *), который в судебном заседании исковые требования к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних * с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в настоящее время ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется, расходов по содержанию спорной квартиры ответчики не несут.

В судебное заседание ответчица ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *., не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств не поступало. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Кроме того, поясняла, что в Свердловском районном суде г. Красноярска находится ее исковое заявление, предъявленное к ФИО1 и ООО «*» о признании недействительными торгов, договора купли-продажи спорной квартиры, в связи с нарушением процедуры проведения таких торгов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, о чем сторона истца не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю и Республике Тыва, Ц.М.Ю.(доверенность от *) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Костюкевич Я.С., полагавшей, возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ленинского районного суда г. Красноярска от * удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено расторгнуть кредитный договор * от *, заключенный с указанными лицами, взыскать задолженность по кредитному договору в размере * руб., взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13, 70% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по указанному кредитному в размере * руб., начиная с * и по день вступления решения в законную силу. Кроме того, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Б.Р.Р. * от * наложен арест на имущество должника ФИО2 – квартиры, расположенной по адресу: *, о чем в этот же день составлен акт о наложении ареста, а предмет обращения взыскания передан на ответственное хранение ФИО2 с установлением ограничения права пользования. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Б.Р,Р, квартира, расположенная по адресу: *, передана Территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протоколу * от *, победителем торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: * признан ФИО1

На основании договора купли-продажи * от *, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением государственным имуществом в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва (Продавец) в лице директора ООО «*» Б.В.Ю. и ФИО1, последний приобрел квартиру, расположенную по адресу: *, цена договора составила * руб.

Факт передачи квартиры расположенной по адресу: * от Межрегионального территориального управления государственным имуществом в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва (Продавец) в лице директора ООО «*» Б.В.Ю. к ФИО1, подтверждается актом приема-передачи от *.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 08.10.2018 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: * является истец ФИО1

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.02.2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ООО «*» о признании недействительными торгов, договора купли-продажи квартиры отказано.

Между тем, как следует из выписки из домовой книги в отношении спорной квартиры по состоянию на 04.10.2018 года в ней на регистрационном учете состоят *., *., ФИО2, *

Согласно сведениям, полученным из адресного бюро, *, снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу * года в связи со смертью.

Кроме того, согласно сведениям, полученным из адресного бюро, ФИО2, * с * по настоящее время состоят на регистрационном учете по адресу: *. Основанием для регистрации указанных лиц в спорном жилом помещении послужило заявление ФИО5, действующей в интересах своих малолетних детей, а также предъявившей свидетельство о государственной регистрации права в отношении данной квартиры.

Как пояснила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Ш.Г.Д., истец приходится ей супругом. В 2018 году ФИО1 путем участия в публичных торгах приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: *. В настоящее время в спорной квартире делается ремонт, расходы по содержанию квартиры несут Ш-ны. Ответчики в добровольном порядке съехали из квартиры, забрав с собой все вещи, однако, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Ответчики членами их семьи не являются, соглашений о пользовании спорной квартирой с ответчиками не заключено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.О.В., которая приходится истцу дочерью, дала пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля Ш.Г.Д.

Согласно ст. 30 ЖК РФ только собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 23.10.2017 года, которое в силу ст. 61 ГПК РФ в данном случае имеет преюдициальное значение, обращено взыскание на заложенное ответчиком ФИО2 имущество – квартиру, расположенную по адресу: *, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, имеются безусловные основания для прекращения права пользования указанной спорной квартирой как залогодателем, так и любых иных лиц, проживающих в квартире, поскольку квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.

Регистрация ответчиков ФИО2, * по указанному адресу сама по себе не может служить основанием сохранения права пользования спорным жилым помещением. 

Доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суду не предоставлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчиков не имеется. Кроме того, между сторонами не заключено какое-либо соглашение, предусматривающее возможность проживания на каком-либо праве в указном жилом помещении.

Исследовав представленные доказательства, учитывая, что ответчики в настоящее время состоят на регистрационном учете по адресу: *, однако собственниками спорной квартиры не являются, как и не являются членами семьи собственника, право пользования спорно квартирой за ответчиками не сохранено, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, а потому иск ФИО1 о признании ФИО2, * о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: * подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание указанных обстоятельств по решению суда является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних *, * о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2, * утратившими право пользования квартирой *.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, * с регистрационного учета по адресу: *

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.В. Золототрубова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019 года.