Дело № 2-4064/21

25 марта 2021 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района Санкт-Петербурга» об обязании совершить определенные действия, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, указав, что ответчик является управляющей организацией дома 

<

адрес>, т.е. оказывает жителям дома № жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома №, в т.ч. по обслуживанию и ремонту системы отопления дома №, обслуживающей все квартиры дома. Во исполнение претензионного порядка обращения в суд с данным иском о защите ее потребительских прав, она направила в адрес ответчика претензию (вх. 15-2234 от 17.04.2019 года) с требованием произвести замену соответствующих проекту дома и отслуживших свой нормативный срок 40-секционных стальных штампованных панелей 22-го типа длиной 1100 мм и высотой 500м, либо дать ей согласие на установку за ее счет более надежных, нежели стальные, 2-хчугунных радиаторов МС-140 (7-секционных) в комнате 

<

адрес> (на 5 этаже 5-этажного дома) взамен отслуживших нормативный срок стальных штампованных панелей. В ответе ответчика на ее претензию не содержится технических данных радиатора который ответчик разрешает ей установить взамен отслуживших свой срок стальных штампованных панелей (нет, например, согласия на конкретный тип радиатора – МС-140; нет согласия на установку двух 7-секционных радиаторов). После покупки ею чугунных радиаторов (при таком неопределенном ответе) наверняка возникнет спор (купила не тот тип радиаторов или не то количество секций в каждом из двух радиаторов). Точные ответы на эти вопросы ей необходимо получить от Жилкомсервиса до покупки радиаторов, т.е. на стадии ответа на претензию, но не после покупки, когда поздно будет согласовывать купленные радиаторы. Вместо ответа на ее вопрос о даче согласия на установку в ее квартире и за ее счет более надежных, нежели стальные, 2-х чугунных радиаторов МС-140 (7-секционных), Жилкомсервис требует обеспечить доступ в кв. № для выполнения замера температуры в отапливаемом помещении и в не отапливаемый период времени (в мае месяце 2019 года), а также представить документы на вновь устанавливаемые радиаторы, которые она должна будет купить после получения согласия о их типе и размере. Паспорта и сертификаты от продавца на радиаторы она получит не ранее, чем их купит. Просит обязать ответчика в установленные судом разумный срок произвести замену соответствующих проекту дома и отслуживших свой нормативный срок 40-секционных стальных штампованных панелей 22-го типа длиной 1100 мм и высотой 500мм, а также указать в решении о том, что в случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, т.е. установить 40-секционные стальные штампованные панели 22-го типа длиной 1100 мм и высотой 500мм или два чугунных радиатора МС-140 (7-секционных) в комнате 

<

адрес> (на 5 этаже 5-этажного блочного дома) взамен отслуживших нормативный срок стальных штампованных панелей. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать. 

Исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из материалов дела, истица является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

17.04.2019 года (вх. № 15-2234) истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила произвести замену соответствующих проекту дома и отслуживших свой нормативный срок 40-секционных стальных штампованных панелей 22-го типа длиной 1100мм и высотой 500м, либо дать ей согласие на установку за ее счет более надежных, нежели стальные, 2-х чугунных радиаторов МС-140 (7-секционных) в комнате 

<

адрес> (на 5 этаже 5-этажного блочного дома) взамен отслуживших нормативный срок стальных штампованных панелей.

Ответчик в ответ на претензию истца 30.04.2019 года сообщил о том, что для бесперебойного и качественного предоставления коммунальных услуг в МКД, собственникам необходимо предоставлять доступ в свои помещения управляющим организациям для проведения необходимых работ на общедомовых инженерных сетях, расположенных внутри квартир.

В связи с тем, что доступ в квартиру ею не представлен, выполнить замер температуры в отапливаемом помещении и обследование отопительных приборов не представилось возможным. При предоставлении доступа сотрудники ООО «ЖКС» № 1 Калининского района» проведут все необходимые проверки. 

Также ответчик сообщил истцу о том, что он не возражает против замены стального радиатора на чугунный одинаковой мощности, при условии предоставления ею технической документации (паспорт, сертификат) на вновь устанавливаемый радиатор и обеспечения доступа в квартиру для оценки технической возможности его установки. 

22.04.2019 года истцу направлено уведомление с просьбой предоставить сотрудникам ЖКС-1 доступ на осмотр общего имущества на 29.04.2019 года.

Из акта от 29.04.2019 года, составленного сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района», следует, что доступ для обследования квартиры по адресу: СПб, ул. Учительская, д. 17, корп.1, кв. 73 для проверки счетчиков воды и обследование радиаторов не был представлен.

Решением Калининского районного суда СПб от 16.01.2020 года исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворены. ФИО1 обязана предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Решение суда вступило в законную силу. 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, материалами дела установлено, что истица в добровольном порядке не предоставляет ответчику доступ в жилое помещение, что препятствует сотрудникам управляющей компании провести обследование отопительных приборов, находящихся в квартире, и выполнить требования, указанные в претензии истца от 17.04.2019 года вх. № 15-2234.

Указанные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Калининского районного суда от 16.01.2020 года, согласно которому ФИО1 своими действиями не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

При этом суд также учитывает, что ответчик в своем ответе на претензию дал согласие истцу на замену стального радиатора на чугунный одинаковой мощности, при условии предоставления технической документации (паспорт, сертификат) на вновь устанавливаемый радиатор и обеспечения доступа в квартиру для оценки технической возможности его установки. 

Однако, доказательств, подтверждающих, что истица обеспечила доступ в жилое помещение и предоставила ответчику документы на устанавливаемое оборудование, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что выполнить требования истца, изложенные в ее претензии о замене отопительных приборов без проведения обследования радиаторов, невозможно, при этом истица чинит ответчику препятствия в доступе к инженерному оборудованию, находящемуся в ее квартире, заявленные требования об обязании произвести замену радиаторов, а в случаен неисполнения решения суда взыскать с ответчика необходимые расходы, являются незаконными и подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района Санкт-Петербурга» об обязании совершить определенные действия, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: подпись Петрова М.Е.

Копия верна:

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2021 года