Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 июня 2024 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Куренковой О.Н.

при секретаре Клейменовой Е.А.,

с участием представителя истца Товарищества индивидуальных владельцев квартир «Радий» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2– ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества индивидуальных владельцев квартир «Радий» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищества индивидуальных владельцев квартир «Радий» (далее по тексту ТИВК «Радий») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4 является собственником жилого помещения 

<

адрес>, в связи с чем обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, однако имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01 февраля 2024 года в размере 70 465 руб. 15 коп. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01 февраля 2024 года в размере 128 137 руб. 78 коп., в т.ч. текущая задолженность 12 319 руб. 49 коп., просроченная задолженность 107 387 руб. 94 коп., пени с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 8 430 руб. 35 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 763 руб. 0 коп.

Определениями суда от 20 мая и 05 июня 2024 года в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО5

Представитель ТИВК «Радий» в судебном заседании исковые требования изменил, просил взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 01.05.2024 года в размере 163 111 руб. 93 коп., в т.ч. текущая задолженность 8 725 руб. 86 коп., просроченная задолженность 140 724 руб. 38 коп., пени с 01 ноября 2022 года по 30 апреля 2024 года в размере 13 661 руб. 69 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 462 руб. 00 коп. Дополнительно суду пояснил, что Стрелков проживает в данной квартире в течение всего спорного периода, начисления производятся бухгалтером ТИВК «Радий» не по показаниям приборов учета, поскольку войти в квартиру, возможности нет. Показания счетчиков в течение спорного периода не передавались. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО4 и ее представитель представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили оставить без удовлетворения, поскольку решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 03 апреля 2023 года сделка купли-продажи квартиры признана недействительной с применением соответствующих последствий, поэтому истец не может начислять плату за коммунальные услуги ФИО4, поскольку она не являлась собственником спорной квартиры.

Представитель ответчика ФИО2– ФИО3 исковые требования не признал, полагая, что оплачивать должны ФИО4, т.к. на нее оформлен лицевой счет, после признания сделки недействительной ФИО4 ключи и имущество ФИО2 не вернула, и ФИО5, который проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами. Выселить ФИО5, который ведет аморальный образ жизни и не пускает ФИО2 в квартиру, нельзя, поскольку квартира была подарена ФИО2 с условием бессрочного проживания в квартире ФИО5 Просил в иске к ФИО2 отказать. Судебные расходы на представителя полагает завышенными, не соответствующими тарифам Адвокатской палаты, отложения судебных заседаний были чаще из-за представителя истца, сложности дело не представляло, поэтому просил их снизить. 

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Заволжского районного суда г. Ульяновска –http://zavolgskiy.uln.sudrf.ru.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

ФИО2 на основании договора дарения от 14 февраля 2006 года перешло право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 64,87 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора зарегистрированные в квартире, в т.ч. ФИО5, сохраняют право пользования квартирой и проживания в ней (л.д. 84, 97-98 об.).

На основании договора купли-продажи от 06 августа 2022 года ФИО2 продал квартиру ФИО4, взяв на себя обязательства снять с регистрационного учета до 12 августа 2022 с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц (л.д. 89-91).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 03 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-895/2023 исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворены. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 06 августа 2022 года между ФИО4 и ФИО2 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, со ФИО2 в пользу ФИО4 взысканы уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 2 300 000 рублей, прекращено право собственности ФИО4 на спорную квартиру. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 05 июля 2023 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО2 – ФИО3 оставлена без удовлетворения (л.д. 99-106).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии, с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В порядке ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В порядке п. 33 Правил потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с уставом ТИВК «Радий» является действующим юридическим лицом, которое имеет право от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности (л.д. 61-71).

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире зарегистрированы в период с 1 августа 2022 года по 02 октября 2023 года ФИО4, с 25 мая 1979 года по 24 августа 2022 года ФИО2, с 19 июля 1995 года по настоящее время ФИО5 (л.д. 34). ФИО4 в квартире не проживала, в спорный период проживал в ней ФИО5, что не оспаривается сторонами.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).Собственник и проживающий в квартире ФИО5 не выполняют в полном объеме свои обязательства по внесению платы за вывоз ТКО, освещение МОП, природный газ, обслуживание газового оборудования, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с 01 ноября 2022 года по 30 апреля 2024 года, что подтверждается представленным в суд расчетом задолженности, которая составляет 149 450 руб. 24 коп., а также пени в размере 13 661 руб. 69 коп., квитанциями, расчетами и лицевым счетом. 07 августа 2023 года и 20 марта 2024 года ТИВК «Радий» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 2 Заволжского судебного района г. Ульяновска о взыскании с ФИО4 задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2023 года в размере 52 721 руб. 21 коп., по состоянию по 01.02.2024 года в размере 128 137 руб. 78 коп. и государственную пошлину. Мировым судьей судебного участка № 2 Заволжского судебного района г. Ульяновска 16 августа 2023 года вынесен судебный приказ № 2-2261/2023 и 27 марта 2024 года вынесен судебный приказ № 2-1296/2024, которые на основании поступивших от ФИО4 возражений определениями от 31 августа 2023 года и от 08 апреля 2024 года отменены. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Поскольку истцом выполнены возложенные на товарищество владельцев квартир обязанности по оказанию услуг потребителю в полном объеме в указанный период времени, т.к. обращений от ответчиков в спорный период к исполнителю о некачественно оказанных услугах не имелось, ответчиками суду не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения спора сумма долга по оплате за жилье и коммунальные услуги погашена либо имеет иной размер, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными. Вместе с тем, учитывая, что недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, а вступившим в законную силу решением суда договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признан недействительным и применены последствия недействительности сделки, то исковые требования к ФИО4, которая фактически коммунальные услуги также не потребляла, подлежат оставлению без удовлетворения. Доводы представителя ФИО2 о том, что ему до настоящего времени не возвращены ключи, в ЕГРН длительное время даже после вступления решения суда в законную силу была запись о прав собственности ФИО4 на данную квартиру, не влияет юридически значимые обстоятельства по данному делу, поскольку связаны с исполнением решения суда, а не с недействительностью сделки купли-продажи квартиры. В связи с чем задолженность перед истцом подлежит взысканию со ФИО2 как собственника квартиры, в которой поставлялись коммунальные услуги, и ФИО5, фактически проживавшего и пользовавшегося коммунальными услугами в спорный период. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).Поскольку ФИО2 в спорный период в квартире не зарегистрирован, не проживал, коммунальными услугами не пользовался, ФИО5 не является членом семьи собственника согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, то задолженность непосредственно за коммунальные услуги подлежит взысканию со ФИО5, а плата за содержание жилого помещения и капитальный ремонт со ФИО2 Таким образом, согласно представленному истцом расчету, который ответчиками не оспорен, а судом проверен и является математически верным, со ФИО2 подлежит взысканию задолженность жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 30.04.2024 в сумме 98 824 руб. 94 коп., а со ФИО5 - 50 625 руб. 30 коп.В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей в период возникших правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). Учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания пени со ФИО2 В связи с чем, учитывая расчет истца пени за указанный период, с ответчика ФИО5 в пользу ТИВК «Радий» подлежит взысканию пени в размере 4 627 руб. 21 коп. Расчет задолженности и пени, представленный истцом, судом проверен, является математически верным, ответчиком свой расчет не представлен. Оснований для уменьшения указанной суммы пеней, в силу положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 39 ППВС N 22 и в п. п. 69 - 75 ППВС N 7, с учетом длительности неисполнения обязательства, последствия его неисполнения, соотношения суммы задолженности и пеней, не имеется. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ). При обращении в суд и увеличении размера заявленных исковых требований истцом была оплачена государственная пошлина, в связи с чем с учетом пропорциональности удовлетворения исковых требований с ответчиков ФИО2 и ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определяемом в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В силу абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.На основании п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно абз. 1 п. 13 вышеуказанного Постановления Пленума разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности может учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из принципа разумности, категории сложности данного дела, фактически затраченного представителями времени, конкретного объема и характера оказанных истцу юридических услуг, объема защищаемого права, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании судебных расходов на представителя подлежат удовлетворению частично в разумных пределах, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу ТИВК «Радий» подлежит взысканию 24 000 руб., а со ФИО5 – 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества индивидуальных владельцев квартир «Радий» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу Товарищества индивидуальных владельцев квартир «Радий» (ИНН 

<

***>) задолженность жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 30.04.2024 в сумме 98 824 руб. 94 коп.

Взыскать со ФИО5 (паспорт №) в пользу Товарищества индивидуальных владельцев квартир «Радий» (ИНН 

<

***>) задолженность жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 30.04.2024 в сумме 50 625 руб. 30 коп., пени в размере 4 627 руб. 21 коп.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу Товарищества индивидуальных владельцев квартир «Радий» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 164 руб. 75 коп., по оплате услуг представителя в размере 24 000 рублей. 

Взыскать со ФИО5 (паспорт №) в пользу Товарищества индивидуальных владельцев квартир «Радий» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 857 руб. 58 коп., по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей. 

В остальной части иска, в т.ч. к ФИО4 (паспорт №), отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года

Судья О.Н. Куренкова