Дело № 2-904/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Кругловой П.В.,

с участием истца Тё Ман Сек, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Тё Ман Сек к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

10.09.2018 Тё Ман Сек обратился в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2006 году между истцом и ООО «Кливер-трейд» заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи складского помещения из бетоноконструкций (склад бумаги №), площадью 1 575,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи - здания бывшего отдела снабжения Углегорского ЦБК, площадью 129 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Так же, ДД.ММ.ГГГГ Те Ман Сек заключил договор купли-продажи с ООО «Буммаркет» автогаража, площадью 1 692,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с актами приема – передачи, истцу переданы указанные в договорах объекты недвижимого имущества. Оплата по договорам произведена в полном объеме. С момента заключения договоров купли-продажи и до настоящего времени Те Ман Сек являлся единственным законным владельцем указанных объектов и осуществлял все полномочия собственника по владению и пользованию ими. Истцом изготовлены технические планы зданий. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь зданий в договорах указана не верно (согласно техническим паспортам, площадь здания складского помещения – 1 575,2 кв.м., площадь здания бывшего отдела снабжения Углегорского ЦБК – 129 кв.м., площадь здания гаража – 1 692,7 кв.м.) После совершения сделки купли-продажи по всем договорам, надлежащая регистрация перехода права собственности на нежилые помещения не была произведена. В настоящее время деятельность юридических лиц ООО «Кливер-Трейд», ООО «Буммаркет» прекращена. Таким образом, у истца отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о надлежащей регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, в связи отсутствием стороны сделки.

Определением Углегорского городского суда от 27.09.2018 по делу произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Углегорского городского округа на надлежащего Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области (далее КУМС Углегорского городского округа).

Протокольным определением Углегорского городского суда от 16 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО1 

Истец Тё Ман Сек в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что с момента приобретения указанных объектов недвижимости до настоящего времени владеет, пользуется указанным имуществом, принимает меры к сохранности и надлежащей эксплуатации. 

Третье лицо ФИО1 полагал требования истца частичному удовлетворению, поскольку сам претендует на здание бывшего отдела снабжения Углегорского ЦБК в силу имеющегося договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части полагал требования истца незаконными. 

В судебное заседание вызывались и не явились ответчик КУМС Углегорского городского округа, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буммаркет» и Те Ман Сек заключен договор купли - продажи здания автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 370,50 кв.м. 

Во исполнение указанного договора покупатель оплатил стоимость сооружения в сумме 60 000 рублей, что подтверждается распиской в материалах дела, а продавец передал здание гаража по акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим планом от 28.06.2018, спорный объект недвижимости построен в 1965 году, имеет площадь 1 692,70 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кливер-трейд» и Те Ман Сек заключен договор купли-продажи складского помещения из ботоноконструкций (склад бумаги №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 596,20 кв.м.

Во исполнение указанного договора покупатель оплатил стоимость здания в сумме 70 000 рублей, что подтверждается распиской в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ, а продавец передал здание гаража по акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим планом от 27.06.2018, здание складского помещения (склад готовой продукции №) построено в 1979 году, имеет площадь 1 575,20 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кливер-трейд» и Те Ман Сек заключен договор купли-продажи здания бывшего отдела снабжения Углегорского ЦБК, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение указанного договора покупатель оплатил стоимость здания в сумме 30 000 рублей, что подтверждается распиской в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ, а продавец передал здание гаража по акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим планом от 27.06.2018, здание бывшего отдела снабжения Углегорского ЦБК построено в 1985 году, имеет площадь 129 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>.

25.10.2012 ООО «Буммаркет» прекратило деятельность, на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «Кливер-трейд» 04.12.2017 так же прекратило деятельность, на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, что так же подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч 1,2 ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договоров) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

В силу положений абз.4 ч.2 ст.13 указанного Федерального закона РФ (действовавшего на момент заключения истцом договоров), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможно при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом не оспаривается то обстоятельство, что изначально право собственности ООО «Кливер-трейд», ООО «Буммаркет» на продаваемые объекты недвижимости не было зарегистрировано, равно как и то, что переход к Тё Ман Сек права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договорам продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие в силу ст. 551 ГК РФ государственной регистрации, также не зарегистрирован. 

Истцом не предоставлено суду доказательства, что с момента заключения договора купли-продажи здания - с ДД.ММ.ГГГГ до момента ликвидации ООО «Буммаркет» - до ДД.ММ.ГГГГ, а так же с ДД.ММ.ГГГГ до момента ликвидации ООО «Кливер-трейд» до ДД.ММ.ГГГГ, им предпринимались меры к защите своего права в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ. 

Как следует из представленной Амурским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» информации, до создания 20.02.1999 Сахалинского учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрацию документов на территории Сахалинской области осуществляли предприятия, учреждения и организации различных форм собственности и официально информация о регистрации договоров купли-продажи зданий: № от ДД.ММ.ГГГГ (автогараж); № от ДД.ММ.ГГГГ (складское помещение из бетоноконструкций (склад бумаги №); № от ДД.ММ.ГГГГ (здание бывшего отдела снабжения Углегорского ЦБК), расположенных по адресу 

<

адрес>, в БТИ не передавалась. В архиве технической документации, находящемся на хранении в Амурском филиале, по состоянию на 19.02.1999, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по указанному адресу, отсутствуют. 

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.09.2018 отказано в предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Причина отказа – отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Истцом в судебное заседание не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии прав продавцов на объекты недвижимости, являющиеся предметом судебного разбирательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами доказательства в контексте с вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку суду не представлены доказательства наличия правовых оснований, а именно зарегистрированного права собственности на указанные объекты недвижимости у продавцов – ООО «Кливер-трейд», ООО «Буммаркет», позволяющее распоряжаться недвижимым имуществом.

Кроме того, суд учитывает, что на основании решения Углегорского городского суда от 12 февраля 2018 года исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального района о признании права собственности, в том числе на объект – здание отдела материально-технического снабжения по адресу: 

<

адрес>, оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу. 

Указанное свидетельствует о наличии правопритязаний третьих лиц на один из объектов недвижимости, заявленных истцом, что также учитывается судом при принятии решения об отказе в удовлетворении заявленных требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тё Ман Сек к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года. 

Председательствующий судья Ю.С.Калашникова